深圳市龙城建设监理有限公司
摘要：在随着社会经济的发展，我国的建筑工程也越来越多，现代的建筑工程中，外墙渗漏作为一种较为普遍的质量问题。笔者对高层住宅筑外墙防渗漏施工进行分析，以供参考。
关键词：高层住宅；外墙渗漏；防治；施工
1 高层住宅外墙防渗漏的原理
高层住宅防渗漏主要包括材料防渗漏和构造防渗漏等两种方式。构造防渗漏实际上就是依据内部构造方式来引导水到外界，以便于达到人与自然和谐相处的目的，是建筑防渗漏的重要措施。材料防渗漏实际上是合理应用防水材料来隔绝水，属于一种暂时性、被动的防渗漏方式，因为防水材料存在相应期限，所以是暂时性的。随着科学技术以及社会经济不断发展，不断提高防水材料的性能，延长材料使用期限，所以，现代建筑设计过程中更加注重应用防渗漏材料。近年来，防渗漏材料应用的可持续性也逐渐被质疑，促使人们需要重新认识和了解构造防渗漏，以便于建立更符合实际情况的防渗漏方案。构造防渗漏一般情况下需要合理分析构造方式，依据自身重力自然排出水。材料防渗漏一般情况下就是分析材料防水性能以及构造层次，不同材料具备不同防渗漏措施，例如可以依据外面附加保护层来处理柔性防水材料，避免被其他力量或者水的压力破坏防水材料。从刚性材料角度来说，材料防渗漏就是避免出现裂变，以便于能够合理增加材料的抗渗性以及抗裂性［1］。
2 项目基本概况
该项目总建筑面积 43万m2，1号 ～3号楼层，面积为 27 345 m2，存在具备剪力结构的 12 层～15 层地下室连通构架的高层建筑。建筑外墙主要就是应用 200mm×200 mm×600 mm 蒸压加气混凝土砌块以及 145 × 45 通体外墙面砖，缝宽6 mm～8 mm，依据工字缝方式进行铺贴，门窗使用铝合金门窗。在合理控制窗墙比的时候，上述结构能够达到节能保温的需求。该项目所处位置常年存在比较大风力，因为台风促使项目建筑出现一定渗漏，为了能够有效解决上述问题，需要依据外墙材料特点以及项目设计需求来采取有效的管理措施。
3 高层住宅外墙防渗漏施工技术以及管理措施
为了有效降低该项目外墙渗漏问题，最大限度降低渗漏安全隐患，提高建筑施工功能和质量，在实际建设高层住宅的时候，需要建设单位积极组织人员检查外墙防渗漏工作，依据外墙防渗漏常见部位以及发生原因，来切实落实每个人的责任和义务，实行工序交接两点否决制。高层建筑实际施工的时候出现很多种外墙渗漏原因，应该严格控制所有施工工序，为了能够提高施工企业重视外墙渗漏的程度以及参与性以外，需要编制一定的施工组织方案，并且做好施工交底工作。现针对该项目的具体情况来合理分析高层住宅外墙防渗漏施工技术以及管理措施。
1）砌体施工以前需要利用外墙砖模数试挂线和外墙装修实际情况来合理确定外墙门窗边线，以便于能够有效降低完成砌体施工的补厚和敲打，从而全面控制预留门窗边孔洞的大小以及合理检查拉结筋长度。正式进行蒸压加气混凝土砌块施工的时候需要合理选择完好的砌体，如果出现不一致的砖模数以及墙长度的时候，利用专业设备来清除多余部分，利用素混凝土来及时调整不足模数的位置。正式对砌体进行施工之前需要严格检查样板，实施样板引路［2］。
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2）施工过程中合理应用加气混凝土砌块专用砂浆，并且有效控制配合比，确保具备饱满的砂浆，砂浆需要填满缝隙，利用补刮砂填的方式来处理外侧竖缝，以此保证具备密实的砂浆。依据《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》以及《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》来严格规范砌筑工程。依据上述这种方式能够保障砂浆的保水性，匹配符合情况的抗压强度、粘结强度、干缩值，还拥有一定的触变性和流动性［3］。混合砂浆以及普通砂浆不能满足上述标准，也不能匹配加气混凝土砌体，具备比较差的触变性和保水性、比较大的干缩值和脆性，十分容易出现泌水离析现象，出现很差的施工性能，实际施工中过早的吸收砂浆中水分，促使丧失凝结硬化条件，以至于导致出现空鼓、开裂的问题，出现渗漏水的问题。施工中应用加气混凝土专用砂浆，可以最大限度降低施工强度以及提高效率。实际施工的时候需要保证灰缝横平竖直，不高于 80% 的砂浆饱满度，在 8 mm ～ 12 mm 范围内控制灰缝厚度，需要进行事前排砖，达到保障施工顶砌的空间。施工中利用专门的 190 × 190 × 90 加气混凝土砌块来处理梁底顶砖，合理应用二次填实施工技术进行施工，也就是说完成大面积砌体 7 d 以后需要实施初次顶砖施工，施工中需要符合 60°～ 75°斜砌顶紧，以便于保障能够合理实施顶砌施工。正式涂刷加气混凝土砌块 7 d 之前需要再一次检查顶砖，并且进行二次施工，补勾填实新缝隙和未填实缝隙，二次施工的时候需要具备高于 10 mm 的整修宽度，保证能够完全填实［4］。
3）砌体施工中外墙预埋暗管施工中需要合理预留相应高度的两侧竖向缝隙，穿透墙体的时候应该合理预留一定的拉结钢筋，墙内伸入 250 mm 的拉结筋，砌后浇筑 C20 混凝土。对于后补门窗口处、脚手眼等墙体进行施工的时候需要首先进行修补填实，然后进行粉刷。合理添加微膨胀剂、益胶泥的砂浆方式来处理卫生间侧洞口以及空调洞口。
4）在外墙内外砌体交接位置尽可能合理布置耐碱纤网格布，具备高于 250 mm 宽度的耐碱玻纤网格布，保证交接位置具备一定抗裂作用。在具备后补门窗洞、暗埋管线的外墙砌体等位置需要合理添加挂耐碱玻纤网格布。分层、分次对外墙打底抹灰，控制抹灰厚度以及强度，严格标好分格线，正式进行打底之前需要进行防晒和防雨处理，不断提高施工养护。实际施工过程中需要不断提高加强耐碱玻纤网格布的厚度，依据实际天气情况来合理选择大面积打底的时间，没有明显裂痕的时候需要及时进行铺贴外墙面砖［5］。
5）正式进行外墙铺贴面砖施工之前切实做好技术交底工作。依据挤浆要求来进行铺贴施工。通过接槎孔隙、砖面缝隙外墙面雨水十分容易进入到孔洞内部，有的还能够进入打底砂浆孔隙内或者打底砂浆裂缝，砌体不饱满灰缝和渗入的水进行连通，形成毛细孔通道，并且还具备一定吸收作用，砌体会吸附和积聚孔道内部水分，外墙侧面会进入一定水分，从而促使外墙出现渗漏现象。粘贴釉面砖的时候，不但需要保障釉面砖部不滑移、不空鼓，牢固紧密的粘贴面，也应该注重处理勾缝。正式处理勾缝的时候需要及时处理空鼓问题，保证具备密实的勾缝。本工程具体施工的时候处理勾缝主要应用聚合物水泥砂浆，牢固处理面砖以后再对缝隙进行横纵处理，利用 0.5 cm 直径圆形抹缝设备来进行二次填缝，直到具备光滑的砖面，并且施工中需要严格控制勾缝深度，一般都是在 1.5 mm 之内，最后清洁表面，及时湿润养护工程［6］。
4 结束语
本文依据实际工程分析外墙渗漏处理对策，依据施工实际情况，依据相应工程外墙处理技术以及管理对策来有效解决工程施工区域中因为台风问题导致的外墙渗漏现象。
参考文献：
［1］ 姜鲁明． 试述高层住宅外墙防渗漏施工技术措施［J］． 城市建设理论研究（ 电子版），2015（ 20）：41-44．
［2］ 郑怡军，张 羽． 浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施［J］． 房地产导刊，2015（ 16）：206．
［3］ 王成立． 浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施［J］． 中国新技术新产品，2014（ 17）：136-137．
［4］ 朱祥源． 高层住宅外墙防渗漏施工技术及管理对策研究［J］． 城市建设理论研究（ 电子版），2013（ 11）：36-37．
［5］ 黄兰英，张龙有． 关于高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨［J］． 建筑工程技术与设计，2015（ 9）：251．
［6］ 谭代立． 某高层住宅外墙防渗漏施工技术及其管理对策分析［J］． 建筑工程技术与设计，2015（ 27）：256．
论文作者:毛江川
论文发表刊物:《基层建设》2016年8期
论文发表时间:2016/7/13
标签：外墙论文; 砂浆论文; 高层住宅论文; 砌体论文; 材料论文; 施工技术论文; 打底论文; 《基层建设》2016年8期论文;