摘要：随着我国社会主义市场经济的飞速发展，我国各行各业的发展都得到了快速的提升。建筑行业也不例外，当前，我国建筑行业的发展可谓是日渐增长，再加上人们的生活水平也在不断的提升，针对目前房屋建筑而言，不仅仅是单纯的用于居住，更倾向于房屋建筑的美观与安全，安全鉴定管理逐渐提上了日程，基于此，本文主要对房屋安全鉴定管理中的问题及对策做具体论述。
关键词：房屋；安全鉴定管理；问题；对策
引言
众所周知，在我国仍然有一些结构简单或者说其他方面存在着一定的隐患的一些建筑物，这些有着安全隐患的建筑物，很大程度上是房屋结构的整体质量没有把握好，房屋的结构质量也是决定着整体建筑安全性能的关键所在，整体的质量稳定对房屋的使用质量有着较大的影响，所以一定要充分把握好房屋结构质量。这也要求委托好相应的鉴定机构，确保好质量过硬的安全鉴定，保证好建筑物是通过鉴定机构鉴定后能够合格的进行施工，从而有效保证房屋的整体安全性。
1房屋安全鉴定概述
房屋安全鉴定概述主要从以下方面进行论述，既有建筑结构安全性鉴定在我国现阶段建设周期中所占的比重逐渐增加，然而目前与安全性鉴定相关的规范、标准体系中仍存在以下几方面问题，致使相关从业者在具体鉴定工作中面临一定程度的困难，同时也降低了安全性鉴定的科学性、合理性、准确性。第一，目前与安全性鉴定密切相关的《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292—2015)(简称民用建筑可靠性标准)及《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144—2008)(简称工业建筑可靠性标准)中未对结构安全性进行定义，致使结构安全性鉴定人员与业主或其他相关方无法就安全性鉴定所需的相关工作及鉴定结论进行有效沟通，笔者在从事结构安全性检测鉴定工作中经常遇到业主或相关方提出“房子盖的那么结实，怎么经过你们的鉴定就变成Csu，Dsu级了?”的疑问，产生类似疑问的主要原因在于与鉴定相关的规范对结构安全性没有明确清晰的定义，致使从业者与业主或相关方无法就结构安全性形成共识。第二，另一个常见问题是安全性鉴定是否需要考虑地震作用的影响，即在承载力计算时是否需要考虑地震作用及构造检测时是否需要检测与抗震措施有关的构造项目。民用建筑可靠性标准在其1.0.3条条文说明中虽明确说明抗震设防区的民用建筑进行可靠性鉴定时应与现行《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009)(简称抗震鉴定标准)的抗震鉴定结合，但未提供任何具备可操作性的方式，致使不同从业者就此问题产生了不同意见和做法。第三，民用建筑可靠性标准采用“构件—子单元—整体结构”三个层面进行结构安全性等级的鉴定，并通过统计不同构件等级所占百分比的方式对子单元的安全性等级进行评定。此种做法未有效考虑结构的内力重分布能力，即某构件破坏后，结构本身会通过内力重分布作用在剩余结构中建立新的传力途径直至结构最终倒塌的能力
2房屋安全鉴定管理中的问题
房屋安全鉴定管理中的问题主要从以下方面进行具体论述：我国大多数的城镇房屋都是在改革开放以来建造的，这其中有很大一部分房屋进入了寿命中期或已经达到了设计使用年限。既有建筑越来越多，暴露出来的问题也越来越多：有的老旧建筑超过了设计使用年限但还在继续使用，它们中有些出现了较大的变形和裂缝；有的既有建筑改变了其使用功能，造成其承受荷载的增大；有的既有建筑在使用中发生地基不均匀沉降、结构受温度影响发生变形等；有的既有建筑在使用中遭受过地震、台风、火灾、爆炸和撞击等不安全的偶然作用。以上种种因素都是在设计中难以预计的，所以有必要对既有建筑在使用过程中建立正常的维护制度，并按照政府的规定定期进行安全评估。
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3房屋安全鉴定管理策略
3.1建筑后续使用年限与抗震鉴定方法
房屋安全鉴定管理策略之一是建筑后续使用年限与抗震鉴定方法。抗震鉴定标准中1.0.4条及1.0.5条按照后续使用年限将既有建筑分为A，B，C三类，此法在工程应用上具有较强的可操作性，然而，随着各种结构设计规范及抗震设计规范版本的更新，抗震鉴定标准的分类在实际使用中出现了不同程度的问题。考虑到目前仍存在一定数量的89版规范正式执行前设计建造的建筑，因此，本文建议将抗震鉴定标准中三类建筑改为下列四类建筑：A类建筑：指89版规范正式执行前设计建造的房屋建筑，考虑到即使是1989年这一时间建造的房屋也已使用了27年，故其后续使用年限宜采用30年且不应少于20年。B类建筑：指89版规范正式执行后且01版规范正式执行前设计建造的房屋建筑，其后续使用年限应采用30年，宜采用40年且不应低于30年。C类建筑：指01版规范正式执行后且10版规范正式执行前设计建造的房屋建筑，其后续使用年限应采用40年，宜采用50年且不应低于40年。D类建筑：通常指10版规范正式执行后设计建造的房屋建筑，其后续使用年限应采用50年。因静力下的构造措施在不同版本的规范中变化较小，故上述分类中的89版规范、01版规范及10版规范主要针对与抗震有关的规范。上述划分的四类建筑的抗震措施及其构造措施的相关要求需进一步开展相关研究以合理确定。
3.2检测中分清主次
房屋安全鉴定管理策略之二是检测中分清主次。在施工时，要明确好房屋整体结构的重点，分好主次层次。房屋结构的安全性检测工作当中还需要把握好房屋主要的承重结构是哪些结构，并对此进行着重注意力的去施工以及相应的安全性检测。使施工的主体部分得到有效的保证。在对安全性进行检测的过程当中，还要做到对混凝土强度的标准进行检测，保证好主体的检测项目，并在这一基础上再对其他次要的协作项目来进行辅助检测，进一步保证工程的整体安全质量。
3.3区别对待
房屋安全鉴定管理策略之三是区别对待。针对不同分类的既有建筑，采取区别对待的原则：1)针对各阶段不同质量或安全控制情况的分类，采用分级评估方法；2)针对不同安全等级的分类，采用不同的安全评估周期。针对量大面广的既有建筑，以上两个区别对待原则可大幅节约安全评估的时间成本和费用成本，并能突出重点，及时发现严重安全隐患并处理，以达到预防为主、减少损失的目的。例如，当对建筑群进行评估时，根据安全排查结果，并结合建筑群中不同单体的重要性和人流密集程度等，可为建筑群中不同单体间处理的先后缓急顺序提供技术参考，将有限的人力、财力集中到急需消除隐患或急需结构鉴定的建筑单体上。
结语
总之，房屋裂缝问题在目前我国建筑行业中是很常见的一种现象，同时产生裂缝的原因也比较复杂，所以在实际房屋建造过程中，应当注重分析房屋裂缝产生的原因，以便对其制定和采取相应的措施，在很大程度上促进我国房屋建筑的有效发展。
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论文作者:沈力舟
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/21
标签：鉴定论文; 建筑论文; 房屋论文; 安全性论文; 结构论文; 标准论文; 版规论文; 《基层建设》2020年第1期论文;