【摘 要】渗漏给住宅的内饰造成了较大损害，导致建筑的内部装修外观及功能损失，也降低了房屋建筑的使用寿命，带来一定的安全隐患。本文对住宅工程外墙屋面渗漏原因分析及防治措施进行了阐述，成功解决了外墙及屋面的渗漏难题，保证了工程的质量。
【关键词】渗漏；分析；施工；优化
引 言
近年来，建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉也有所增加，其中外墙及屋面渗漏占了很大的比例。外墙和屋面的渗漏不但破坏了房屋建筑的外观，严重影响了建筑的功能和使用寿命，也给物业管理和维修等带来了极大的麻烦，更是给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。这类问题的产生原因是多方面的，与设计、材料、施工皆有关系。总的来说，其主要的主观因素为设计人员对防水构造节点的忽视以及施工企业对防水构造节点的轻视。
1 外墙渗漏主要原因分析及防治措施
1.1 外墙渗漏原因分析
1.1.1 窗台面及窗台过梁泛水不够引起的渗漏
窗台面泛水不够容易导致外窗渗水是大家的共识，但是窗台结构的泛水不够却往往被忽视。窗台过梁结构上侧还有粉刷层、保温层和装饰层，当雨水量过大或者装饰层不够密实时，渗透进面层的雨水沿着窗台梁混凝土结构进入到窗下积留，从而导致窗台渗水。
1.1.2 外窗两侧与窗台结合处的渗漏
由于发泡剂属于轻质材料不能承重，通常做法在窗户的两侧及上侧使用，而在窗台部位使用膨胀混凝土塞实。在窗台与窗侧相交的部位，由于2种材料不能紧密结合，容易产生渗漏。
1.1.3 飘窗、空调板与外墙交界处的渗漏
飘窗、空调板水平结构与外墙交接的部位也是容易产生渗漏的地方。住宅工程飘窗、空调板数量较多，平面泛水找坡施工时一定要做到挨个检查、一个不漏，泛水设置必须准确。同时，外墙粉刷层、保温层、装饰层施工的垃圾也容易积留在飘窗及空调板部位，脚手架拆除前如果清理不干净，就容易导致地漏堵塞、排水不畅进而造成渗漏。
1.1.4 装饰线条与外墙交界处的渗漏
为了建筑立面效果，住宅工程通常都设置几道环绕建筑的线条造型，如果线条泛水不够或者平立面交界处处理不当，线条根部长期积水，也容易造成外墙的渗漏。
1.1.5 屋面女儿墙结构根部的渗漏
屋面女儿墙根部的处理也是施工时容易疏忽的地方。屋面女儿墙虽然属于室外结构，但是由于现在房屋外侧都设置了外墙保温，女儿墙根部的渗漏会导致外墙外保温内侧积水，而外墙保温是封闭结构，积水会在保温层内侧流窜，最终通过防水薄弱的部位渗透进室内，而且渗漏根源很难寻找。
1.2 外墙防渗漏施工防治措施
1.2.1 窗台二次结构施工的优化措施
图纸设计中底层和顶层窗台梁设计高度为120mm，内配4Φ10，Φ6@200，其余层窗台梁设计高度为60mm，内配3Φ8，Φ6@200。根据多年来的施工经验，我们对窗台的泛水进行了施工优化。为防止窗台结构泛水不够造成渗水，窗台梁在二次结构浇筑时做泛水坡度，底层和顶层窗台梁内侧模板高度150mm，外侧模板高度120mm，窗台梁内外侧高差30mm。其余层窗台梁内侧模板高度90mm，外侧模板高度60mm，窗台梁内外侧高差30mm。(详见图1、图2)
1.2.2 外窗两侧与窗台结合处的施工优化
为防止外窗两侧发泡剂与窗台混凝土不能紧密结合，雨水顺着窗侧流至窗台结合处积留造成窗台角部渗漏，我们进行了施工优化。预先将外窗两侧用膨胀混凝土塞填150mm高，塞填外窗两侧混凝土时留泛水坡度，内侧混凝土高于外侧20mm。外窗两侧混凝土塞缝以上仍使用发泡剂填充，发泡剂施打不得凸出外窗框，且严禁用刀片将凸出外窗框发泡剂进行切割。这样处理即使有少量雨水渗透进窗侧，也不会积留在窗角，而是顺着窗侧混凝土流至窗外(详见图3、图4)
1.2.3 飘窗、空调板与外墙交界处的施工节点优化
飘窗及空调板水平结构与外墙交界的部位是容易产生渗漏的地方，这些部位在图纸中通常没有防水设计，但是在住宅交付后往往是维修处理比较多的部位。由于外墙脚手架已经拆除，这一类的维修需要高空作业，工人操作也较困难，很难做到彻底根治。
对此进行施工优化处理，在飘窗及空调板立面及底侧增加涂刷水泥基渗漏结晶防水涂料1遍及聚氨酯防水涂料2遍，上翻高度为250mm(如飘窗或空调板外侧带线条或栏板，则内侧全部满刷)(详见图5、图6)。
水泥基渗透结晶防水涂料可溶于水，在干燥环境中不发生缩聚结晶现象，而在潮湿环境中发生缩聚结晶现象，形成不溶于水的结晶体。在结构表面涂刷渗透结晶防水涂料，当飘窗、空调板积水进入混凝土时可以有效断水。
非焦油聚氨酯防水涂料系双组份材料，固化后可以形成具有弹性无接缝的橡胶防水层，常温施工，操作简便，无毒无害，自然流平，延伸性好，能克服基层开裂带来的渗漏，具有优异的耐候、耐油、耐海水、耐腐蚀性。在粉刷层或装饰层外侧增加2道非焦油聚氨酯防水涂料可以增强表面的抗裂能力及防水能力。
在防水处理的同时，在脚手架拆除前要逐个检查泛水坡度、垃圾清理及地漏的通畅，确保万无一失。
1.2.4 装饰线条与外墙交界处的施工优化
装饰线条与外墙交界处的防水处理基本同飘窗及空调板。为了确保线条处不漏水，在结构施工的时候线条上部增加100mm高混凝土止水坎结构，同时止水坎外侧线条混凝土浇筑时内外带出20mm的高差。线条处粉刷保证20mm以上的高差，同时在线条与外墙交接阴角处涂刷水泥基渗漏结晶防水涂料1遍和非焦油聚氨酯防水涂料2遍。(详见图7)
1.2.5 屋面女儿墙根部的施工优化
屋面女儿墙根部渗漏容易导致屋面的雨水渗透到外墙保温层内，从而导致外墙出现渗漏。对女儿墙根部的防水处理进行优化处理，直接在屋面女儿墙根部混凝土结构上增加水泥基渗漏结晶防水涂料1遍和聚氨酯防水涂料2遍，上翻高度为250mm(详见图8)。防水涂料外侧再依次按照图纸设计施工找坡层、保温层、找平层、柔性防水层、刚性防水层。线条保温外侧采用抗裂砂浆面层，抗裂砂浆面层必须采用网格布翻边做好收口处理。
2 屋面渗漏原因分析及防治措施
2.1 屋面渗漏原因分析
2.1.1 屋面分格缝留置不合理引起的渗漏
屋面往往为不规则形状，同时有很多构造物。分格缝留置不合理容易导致屋面出现裂缝，雨水通过裂缝积存在防水层上(非倒置式面)或保温层里(倒置式屋面)，最终造成屋面的渗漏。
2.1.2 屋面雨水口排水不畅引起的渗漏
有女儿墙的屋面，多采用有组织排水，每隔一段距离设置1个雨水口侧排，若雨水口高度过高，直径又偏小，在暴雨天气就不易很快将水排除。
2.2 屋面防渗漏防治措施
2.2.1 屋面分格缝留置的施工优化措施
在图纸设计中，通常要求刚性屋面按照间距≤3000mm留置伸缩缝，对于如何留置没有要求。针对屋面分格缝的留置，进行施工优化。
(1)在刚性屋面工程中，屋面分格缝一般设置在女儿墙或构筑物根部，由于女儿墙混凝土与刚性屋面混凝土温度应力和发生的变形不同，随着时间的推移，容易在该处分格缝发生开裂现象，雨水会进入裂缝导致屋面漏水。将分格缝留置在距离女儿墙或构造物250mm的地方，女儿墙或构造物根部增加半径不小于50mm的圆弧护角，在女儿墙或构造物内侧250mm的刚性防水向外做出一定的坡度。(详见图9)
(2)屋面分格缝的留置要结合屋面的构造物(设备机房、设备基础、烟道等)，屋面构造物和设备基础的角部往往是应力集中的地方，容易产生45°裂缝。在屋面设置分格缝时候，在间距≤3000mm的前提下，尽量将分格缝与构造物留置在同一直线上，同时尽量将构造物的角部设置成分格缝的交点。(详见图10)
2.2.2 屋面雨水口侧排施工优化
为便于屋面雨水能正常排出，将屋面雨水口侧排高度降至屋面结构标高，在距女儿墙1000mm范围3面留泛水坡至屋面雨水口，并将3面分格缝做油膏嵌缝处理。(详见图11、图12)
3 结语
综上所述，住宅工程屋面及外墙渗漏产生的原因多种多样，任何一个环节的疏忽都会导致出现渗漏现象。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要针对实际工程情况制定科学合理的施工方案，严格切实按规范施工，认真对待每一个步骤，注意节点处的防渗漏施工，加强预控与过程管理，就能有效控制渗漏问题，进而确保住宅工程的施工质量，提高房建施工的防渗漏水平。
参考文献
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[2]宣茂校,马永伟.建筑外墙及屋面防渗漏问题分析[J].中国新技术新产品.2012
[3]李兆杰.住宅屋面、外墙渗漏的原因分析与治理措施[J].黑龙江科学.2016
论文作者:李健敏
论文发表刊物:《低碳地产》2016年9月第17期
论文发表时间:2016/11/9
标签：屋面论文; 外墙论文; 女儿墙论文; 窗台论文; 雨水论文; 根部论文; 线条论文; 《低碳地产》2016年9月第17期论文;