摘要：本文主要对房地产建筑装饰设计中的管理要点进一步的分析了解。房地产建筑装饰设计管理作为设计质量的重要工作，是提升装饰设计效果，促进房地产开发项目市场欢迎度提升的有效途径。
关键词：房地产；建筑装饰；管理要点；应用；分析
引言
房地产项目管理作为地产管理的重要内容，在管理工作落实的过程中，按照系统管理的理念、方法与策略，就整个地产项目实施的全过程管理工作。房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。
一、房地产建筑装饰设计材料的分析
在建筑装饰过程中，装饰材料作为建筑装饰的基础要素，优质的装饰材料是建筑装饰质量的基本保证；材料的选择和运用是一项具有艺术性的工作，也是一个实践的过程和充满创造力的过程，要想在这一领域熟练地运用材料，就必须要通过大量的实践和总结，这就是一个实践同创造相融合的过程。因此，建筑装饰管理人员要不断的加大对不同装饰材料性能与应用范围的了解与学习，通过学习与实践，提升对建筑装饰材料质量的甄别能力。随着新材料和新技术在施工中被广泛实践应用。不同的材料能够在设计中体现不同的特色效果。好的设计方案不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在管理工作实施的过程中，只有准确的认识不同装饰材料的性能，才能合理的应用装饰材料来优化装饰设计效果。
同时，装饰材料为建筑装饰提供了基本的物质以后，装饰材料种类的多样化与造型因素的个性化，为建筑装饰工作提供了更大的空间与可能。在建筑装饰实施的过程中，只有充分的了解和认识建筑装饰材料的特点，才可以充分的发挥建筑装饰材料的个性化装饰效果，在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。结合材料本身的特性。对于交楼标准而言，对材料的选择就要十分小心，不能只考虑材料的观感，还要充分考虑材料的特性。所以，在建筑室内设计的过程中，准确的把握不同装饰材料的性能，选择恰当的装饰设计方案，是建筑装饰设计管理工作的重要内容。
二、房地产建筑装饰设计创意的分析
随着国民消费水平的普遍提升，其自身的精神文化层次的需求也有了显著的增加，对于居住的环境的装饰风格，更有了主观意识上的审美。建筑装饰设计不仅仅是一种艺术行为，这项工作需要我们投入大量的精力和时间进行艺术方面的创新，同时又要融入文化方面的因素，这是一项对于建筑的内外进行改造的过程，是文化与实践的彻底融合，通过使用不同的色彩、表现力的线条、空间的搭配、灯光的映射等凸显建筑装饰设计风格的方法。
我们在房地产项目中做装饰设计方案时，要注意，一、室内格局的整体布局，注意功能分区明确。要把符合空间内部设计的地域条件及环境资源有效地融入进各种功能性极强的环境中，让它成为具有美学、技术双重保险下的现代室内格局，达到动、静、对称性与趣味性、形式与逻辑合理转换的设计构想。二、根据项目的市场定位、业主的需求取向进行风格定位设计。风格定位在整个设计中是十分重要的，它是展示房地产公司的形象和品味的窗口，因此需要详细分析一个群体的共性，因此在风格定位时要把握设计的统一性，需要对发展商开发楼盘的风格和消费群体进行一个总的分析。三、后期配饰的运用。配饰是整个设计工作的重头戏。原则是少而精，一定要到位。由此可见，一份优秀的设计理念能够从根本上带动其房地产事业的发展，提升房地产开发商在大众心目中的地位，进而增强自身的经济水平。
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三、房地产建筑装饰设计与配饰的分析
饰是房地产建筑装饰设计的主要内容。配饰的设计原则是少而精，而且要保证其一定要合适。配饰作为房地产建筑装饰设计的基础内容之一，一直得到设计人员们的重点关注。配饰设计的核心要素之一就是简约二字，虽然数量比较少，但是质量却是比较精，目前，建筑装饰行业比较流行的一个做法就是少装修多配饰，这不是随意的一句话，而是根据诸多房地产公司的实践而得出的经验总结，合理的使用配饰，能够保证良好的装修效果。房地产建筑装饰建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于房地产建筑装饰工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。另外，房地产建筑装饰设计也是一项实践性比较强的项目，相关的工作人员必须要具有比较完备的专业化的系统化的知识体系，同时也必须具有一定程度的管理知识，掌握丰富的现场施工经验和指导能力，只有这样，我们才能够保证高质量的房地产建筑装饰设计质量，才能够把建筑装饰设计变得更加完美，兼具科学性和艺术性。
四、房地产建筑装饰设计与质量管理的分析
为了推动房地产经济的稳定发展，当前装饰设计管理的相关工作人员不仅要将关注重点放在设计方案的推陈出新与进一步完善上，更要做好将设计方案更好的转变成真实空间的准备，在现有基础上不断加强质量监督的工作，并积极配合监理单位的工作，有效规避设计出现的漏洞及问题。装饰设计工程监理的主要作用就是通过装饰工程师控制、管理和协调装饰工程建设进程，进行工程建设合同及信息管理，协调有关单位间的工作关系，力求在预定的投资、进度和质量目标内完成装饰建设项目。制定有效的装饰工程质量标准，是提高装饰建设工程质量，促进项目发展的有力措施。装饰建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。
装饰工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的装饰工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把装饰工程的科学性、技术性、艺术性等有机地结合起来。在工程中，工作人员们都需要完成大量的工作，管理人员可事先分析可能影响房地产建筑装饰施工质量的因素，为施工流程确立完善的管理制度体系，处理好多工种之间的协调工作，在不影响装饰工程施工质量的前提下，保障施工工期符合施工方案中预期工期的要求。
五、房地产建筑装饰的配合与管理分析
如果在施工中各单位不重视沟通和协调，必然会导致施工出现混乱，导致装饰工程施工质量出现问题，甚至导致返工和寓工事件的发生，延误工期。因此，在房地产建筑装饰施工中，首先要做好施工图纸的分析，判断在装饰工程中会涉及到哪些专业和施工团队，并对不同专业配合所可能出现的问题展开探讨。在房地产建筑装饰设计管理的时候，一定要做好装饰施工各专业的配合与管理，做好包持土建施工队伍、墙面装饰队伍、电力施工团队、管道施工队伍等不同专业之间的施工沟通和协调，保证建筑装饰工程的天花、墙面、地面绿化、照明、通风等具体项目的装饰施工，避免由于各专业配合不当导致出现后续工程污染已完成项目的问题，降低在施工中由于施工组织不当导致的窝工和返工现象发生。
结束语
综上所述随着现阶段社会各界对房地产建筑装饰设计的广泛关注，房地产建筑装饰设计质量直接影响消费者的消费意向。因此，要不断完善与优化建筑装饰设计的方式方法，进而达到提升设计效果，实现房地产开发商经济利益最大化的目标。
参考文献：
[1]建筑装饰设计中现存问题及对策探讨[J].纪亚池.河南建材.2019（02）
[2]关于建筑装饰设计的探讨[J].祝殷宝.建材与装饰.2017（52）
论文作者:谢小龙
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/10/8
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