摘要：房屋建筑工程要获取最佳的项目收益，需要在符合项目质量要求的前提下，做好房屋建筑工程的造价成本管理控制。为此，应从房屋建筑工程造价影响因素入手，重点围绕造价管理人员造价水平的提高，使房屋建筑工程能够实现质量和成本的双优控制。文中对房建工程造价的优化进行了分析。
关键词：房建；工程造价；优化措施
1导言
建筑工程承包企业必须要充分认识到房建工程造价方案优化的重要作用，一方面可以提升房建工程造价的管理水平，另一方面能够减少房建的施工投入成本，这样才能更好的进行工程造价管理。施工企业必须要明确房建工程造价是建筑工程最重要的内容，加强地房建工程造价的把控力都，减少企业的资金投入，最大化的提升施工企业的经济效益，有助于施工企业的可持续发展。
2房屋建筑工程造价管理现状
首先，房屋建筑工程造价管理模式完善度不高，呈现出过程控制薄弱，材料采购与实际工程需求匹配度不高等问题。房屋建筑工程所用到的施工材料类型较为多样，其对成本的影响也较为明显，在材料价格的变化差异性的控制上，容易导致工程项目造价成本上升。
其次，房屋建筑工程施工阶段造价控制难度高，重点防控部位覆盖不足。房屋建筑工程通常具备施工周期较长，施工环节机具设备众多等特征。在施工技术的选择上也有极高要求，受此影响，房屋建筑工程在施工环节的造价管理就呈现出难度高、可控点覆盖程度低的弊端。如在一些重点及关键点的造价管控上较易出现管控力度弱这一显著问题，如涉及到隐蔽工程环节，由此导致房屋建筑工程项目成本的大幅提升，必然会损害工程项目的经济收益。
3房屋工程造价工作的影响因素
在建筑工程项目中，房建工程的建设并不是一个单位就能够独自完成建设任务的，而是需要很多的单位进行合作才能完成的，这就增加了对房建工程造价管理的难度，因为房建工程造价贯穿于整个建筑工程项目的始终，牵涉的单位和人员比较复杂，工程造价会受到很多方面因素的影响。
3.1施工因素的影响
施工阶段是工程造价管理工作中最为重要的环节，房屋建筑工程在施工的过程中，将会涉及到大量直接工程费如材料费、施工器械费、设备费、人工费等，这些都是影响房屋建设造价的主要因素，施工企业必须结合实际的施工情况，来对这些费用进行有规划的管理。由于现阶段房屋建筑工程造价管理工作中，大多数施工企业对现场管理的重视程度不高，对于施工工序的组织不合理，对工程主要材料没有系统的管理方案，最终导致过多的工程变更及返工、重复操作、材料损坏及浪费等，这样会造成大量人力物力的浪费，进而增加房屋建筑工程的建安成本；除此之外，有许多施工人员在操作施工设备和施工器械时，由于未经过专业培训，操作不规范，从而对设备以及器械造成不同程度上的损坏，这些损坏设备、器械的维修及置费用都将会计入房屋建筑工程的总成本当中。
3.2合同管理和财务因素的影响
房屋建筑工程的合同管理因素也会对工程造价产生直接的影响。合同管理是工程项目管理中的重要内容。从施工前期合同的谈判、订立以及施工过程中合同的履行，每个环节都与工程造价息息相关。因此，加强合同管理，是保证建设资金合理使用和维护建设工程各方经济权益的重要手段。同时，在房屋建筑工程的财务管理中，由于工程成本核算的特殊性，使财务管理工作中时常会出现资金核算误差、财务账务与施工所使用的资金不能完全对应等问题，都将会对房屋建筑工程造价管理造成很大的影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.3人为因素的影响
房屋建建筑工程造价管理实质上也是对人的管理：首先，施工现场人员的技术水平决定了工程质量的优劣以及工程成本费用控制的好坏，一个好的施工管理团队，是能够相互配合，在施工各环节做到有的放矢，主次分明，从而把施工成本控制在预期的范围内的。其次，造价工作人员的经验及能力也是影响工程造价的因素之一，从事造价工作的人员必须熟悉计价定额规则及相关造价文件规定，及时了解市场人材机价格，熟悉运用造价软件，才能提高造价工作的准确性。最后，施工企业必须加强人员思想道德素质教育，杜绝工程建设中出现吃拿卡要、铺张浪费、弄虚作假、挪用公款等不正之风。以上这些人为的因素都将对房屋建筑工程造价产生很大的影响。
4房建工程造价的优化措施
4.1在初步设计施工图阶段加强控制工程造价
预算员工在初始工程造价中，首先要根据实际工期为成本和结束设定合理的起点。一般情况下，以施工单位设计之初为起点，以项目期限结束为终点。参与项目成本的全过程都是资金投入，预算，分配等各个环节运用有效的管理和控制。工程造价具体方案的设计方案在施工图纸上充分体现了施工图纸不仅对施工机械设备使用情况进行了明确的分析和总结，而且还投入了合理的分配和控制的审查并进行考核，针对施工的不同阶段，工程造价管理也有所不同，为此，设计人员应继续了解和掌握，以便更好地进行工程造价管理和实施，以确保其合理的成本。
4.2施工阶段工程造价的优化措施
施工阶段的施工成本对整个施工项目的成本起着重要的作用，也是施工方考虑的最实际的成本分析。其实施结果直接牵连了施工方最终获得的经济效益。在项目成本分析的施工阶段，要重视项目建设进度，估算施工中使用的原材料和设备的数量，避免设备过早储存和原材料等的积累问题，造成资金的占用和不必要的消耗和浪费。二要细化施工管理，尽量减少施工中材料用量和价格差异造成的变化，提高设计标准，增加施工内容，减少损失。此外，还要完善施工制度，严格按照有关规定查处相关责任制和责任人，签订平等互利的施工合同，加强施工场地管理人员和工作人员的素质教育，确保人员，财产和财产的安全。根据职工实际情况进行合理的岗位配置，避免人为不足，窝工等情况。工程造价应在施工期间完成应急预案，落实奖惩制度，调动施工人员的积极性，提高工作人员的工作效率，加快工程进度，提高工程质量。
4.3完善工程竣工结算的审计
如果以建房成本为菜，可以说完成结算是这道菜的最后一道工序，但起到了至关重要的作用，这个工程涉及到建设单位的切身利益。但是，定居阶段的一些问题不容小觑。部分施工承包商将明显提高最终结算金额以取得效益，严重影响了施工项目建设成本的最终确认和施工成本性初步预算的准确性。面对这样的问题，竣工结算时应选择信誉度好，责任心强的审计师。各部门要加强审查，配合，加强审查力度，完善相关法律法规，依法予以尊重。此外，建设项目账户还需要检查，检查项目质量，为用户提供满意的建筑产品。
5结束语
综上所述，房建工程是建筑工程行业里重要的内容，对社会的发展有着很大的促进作用，不仅可以优化社会的建筑结构，完善建筑行业的建筑规模，还可以提供给人们更为舒适、安全的生活居住环境，因此必须加强对房建工程造价的管理，减少房建企业成本的投入，最大化的提升房建企业的经济效益。随着房建市场的逐步完善和政府调控力度的增加，房建工程的发展受到了很大的影响，而且房建工程的施工成本对房建行业的发展有着十分重要的影响，房建企业必须要强化对房建工程造价的管理，充分认识到房建工程造价的重要作用，优化房建工程造价的方案。
参考文献
[1]彭晓云，武俊杰.工程造价及工程技术分析[J].中华民居，2016（6）：368.
[2]魏晓誉.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].中小企业管理与科技，2015（7）：108，109.
[3]李明璟.浅析房建工程造价预算管理存在的问题及其措施[J].建筑工程技术与设计，2016（26）：512.
[4]唐婧.房建工程造价作用及优化措施分析[J].建筑技术开发，2016，43（11）：126~127.
[5]蔡惠玲.浅析房建工程造价的影响因素及其管理[J].建筑工程技术与设计，2016（11）：904.
论文作者:薛亚娟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第25期
论文发表时间:2018/12/18
标签：造价论文; 建工论文; 成本论文; 工程造价论文; 建筑工程论文; 房屋论文; 房屋建筑论文; 《建筑学研究前沿》2018年第25期论文;