摘要：工程造价预结算审核是通过对工程项目各个阶段施工所需要的人力、材料、资金、设备的消耗等进行核算的一种审核制度，建筑工程造价预结算审核质量的高低能直接反映出该工程项目的经济效益及社会效益的高低，因此建筑工程造价预结算审核制度对项目本身的意义重大，是合理确定建筑工程造价的一种极其重要的手段与方法。本文主要通过分析建筑工程造价的影响要素和建筑工程造价预结算审核的工作要点，探讨提高建筑工程造价预结算审核工作效率的具体对策，旨在为房地产工程造价管理提供参考。
关键词：工程造价；预结算审核；效益
引言
随着我国城乡一体化改革步伐的不断加快，建设工程也越来越多，工程投资管理工作日益受到人们的重视。我国每年在住房和基础设施建设上投入高达数千亿，因此，采取有效措施加强对工程造价预结算审核工作的管控，往往有助于进一步节约投资，提高投资效益。
1 建筑工程造价的影响因素
1.1前期造价管理问题
开发商的房地产开发设计方案需要根据房产项目的实际要求做出不断的调整，并且方案的调整变更主依赖项目施工相关负责人员的个人管理和控制经验，尤其是施工阶段的造价管理随着施工设计方案的变化发生改变，如果没有及时的做出工程造价的重新预算管控，就会导致工程总造价失控。
1.2虚报造价
将定额中已综合考虑并包含在综合单价中的内容单独列项是房地产开发项目中经常出现的现象，这样做的主要目的是提高项目单价，窃取更多的利益。这种行为直接导致了房地产开发施工阶段的工程造价出现严重的偏差，对开发商、以及各个投资主体的经济效益，以及整个社会效益产生了不利的影响。
1.3预算审核脱离具体施工方案
工程的规模和建设要求，以及施工单位的具体施工能力都会对工程预算审核产生较大的影响。如果工程预算审核方法不符合实际工程要求施工方案，就难以保证房地产项目工程施工的精确性和科学性。现阶段很多项目工程施工中，工程的造价审计人员难以准确的掌握工程结算审核方法，导致审核效率低，审核工作出现错误，或者设计图纸中出现错、漏环节，导致实际成本与预算之间产生较大偏差。
2 建筑工程造价预结算审核的工作要点
2.1工作量计算审核
在建筑工程工程量的测量过程中出现计算误差是在所难免的，其中误差的类型主要分为两种，分别是正误差和负误差。正误差一般出现在建筑工程的土方开挖后，实际开挖的高度比计划高度小，在计算的时候却以计划方案来进行计算，导致出现正误差。依据理论尺寸进行工程量计算，出现遗漏的项目，会产生负误差的现象。所以在进行工程量审核的时候应该对设计图纸进行分析，严格的按照施工目标和计划进行工程量的计算，摒弃而审核人员要深入施工现场，展开实地调查，得到准确的数据分析结果，提高工作量计算的准确性。
2.2套用定额单价审核
工程造价预结算审核需要严格执行工程造价定格的形式、内容和质量，预结算审核首先要对直接套用定额单价进行审核，检验项目的名称、内容是否与设计图纸的内容保持高度的一致性。其次，要检验是否出现重复套用的现象，防止采用综合定额预算的时候，频繁出现重复套用现象，造成造价成本过高。
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2.3费用的审核
工程费用内容与工程的地域性有很大的关系，所以在工程费用审核的时候，要依据工程所在地的相关规定进行，审核的内容包括使用费率和工程的类别、造价部门的相关文件、招标文件和施工合同等。
3 建筑工程造价预结算审核工作的基本原则及审核方法
3.1造价预结算审核工作的基本原则
第一，要做好预结算审核的准备工作，在建筑工程具体施工之前，房地产开发商应该对施工单位的施工计划进行核实、监督。按照施工设计图纸对施工人员进行充分的了解，检查施工资料的精准性和完整性。第二，检验采用的审核方法是否在建筑工程中具有合理性和有效性，并且审核方法的选用要严格根据工程实施的实际情况进行，遵循“具体问题具体分析”的原则。
3.2提高建筑工程造价预结算的对策
3.2.1优化设计方案，合理降低工程造价
首先，要对施工设计方案优化的目标进行准确的定位，对设定的设计方案进行科学有效的分析，树立正确的造价管理思想。其次，要对设计的方案进行标准判定，判断其会否属于具有经济性、先进性和科学性的设计方案。和相关经济技术指标进行系统而深入的比较，保证设计方案的优化调整。
3.2.2招标阶段的造价控制与管理
现阶段，招投标的方式普遍应用于我国的相关的建筑工程领域中，如项目的施工与设计、设备的购买等，以此来有助于将最佳的方案确定下来，进而有助于经济效益最大化的实现。在项目的实际招投标工作中，设立了一定的核准制度，在此基础上相关的建筑开发商或者单位都应该严格遵守，以此来完成各方面的招标工作，确保建筑项目能够朝着正规、合理与合法的方向运行，招投标工作开始之前企业需要对各项控制价的设计进行有效的完善，确保后期的后期招投标工作能够如期、顺利的进行;但是在报告中要对招标控制价格进行严格的编制，谨防在招标工作开始后出现不合理抬高标价的现象，确保招标现场工作秩序的正常。施工阶段现场项目管理中注意避免增加造价的签证、提前发现图纸中的错、漏、碰缺现象的出现。
3.2.3竣工验收阶段
竣工验收阶段作为管理造价与控制成本的最终环节，竣工结算书在一定程度上是工程造价的重要现实依据。然而，在实际过程中，竣工结算书和实际的工程结算数据之间通常都会存在着10%～20%的价款差距，故在进行工程的结算时，相关人员应该遵循一定依据进行严格的审查，如工程合同、竣工结算书、预算、费用定额以及法律法规等，最好能够将实力强、拥有良好信誉的中介机构来严格的审核竣工决算书，以此将工程量、各种费用的使用情况确定下来，保证结算结果能够将工程造价与成本真实且客观的反映出来。
结束语
从上文的分析可以看出建筑工程项目工程造价的预结算审核是一种同时具有专业性、知识性、政策性、技巧性很强的审核性工作。因此审核人员要及时准确地找出并改正预结算审核工作中的问题。
参考文献
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[2]刘丽聪.建筑工程造价预结算审核工作关键分析[J].科技创新与应用,2012,18:166.
[3]范遵亮.建筑工程造价预结算审核的几点思考[J].门窗,2012,12:70+72.
论文作者:储力为
论文发表刊物:《基层建设》2017年第14期
论文发表时间:2017/9/28
标签：工程造价论文; 建筑论文; 工程论文; 工作论文; 造价论文; 误差论文; 项目论文; 《基层建设》2017年第14期论文;