关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题
引言
城市的建设和发展，直接影响到人们的整体生活质量，也影响到社会的可持续发展，因此，城市规划工作显得格外重要。加强城市地籍测绘和不动产测绘工作，对城市规划和建设有至关重要的影响；有效的测绘，通过对资料搜集和数据分析，能更好地指导城市的现代化规划和发展，是城市建设工作顺利开展的基础。因此，加强对城市地籍测绘和不动产测绘工作的研究意义深远。
1、城市地籍测绘与不动产测绘简要概述
1.1城市地籍测绘概念
城市地籍是指城市土地相关的各项信息记录，城市地籍涵盖城市土地资源的实际状况，诸如总体面积、实际开发利用率、具体位置以及相关界址等。城市地籍管理，要基于地籍测量，通过开展详细调查科学准确地测定城市土地，明确掌握城市土地的总体面积、具体位置以及相关界限。在城市地籍的测绘过程中，需要面对具有不同性状的土地资源，这就要求地籍测绘工作人员熟练掌握各项技能。城市地籍测绘涵盖对城市地籍的修测建立及平面控制。在城市地籍测绘实践中，要对获取的数据*/进行精细计算，增强测绘结果的精确性。同时，大力加强城市地籍测绘档案建设工作，并加强对城市地籍测绘相关数据的核查力度。
1.2城市不动产测绘
城市在长期发展中，也会有很多房产构建，这些房屋信息与土地资源的利用密不可分。因此，在城市规划建设中，需要加强不动产测绘工作，要充分借助现代先进的测绘技术，从城市长远规划的角度出发，保证测绘工作与实际相联系，确保数据的真实性和可靠性。整体来讲，城市不动产测绘工作涉及内容多，面积广、难度比较大。了解不动产测绘工作的特点是展开具体测绘工作的基础。其特点主要包括：首先，其测绘的目的是绘制出城市不动产的平面图，这就需要相关测绘人员准确弄清楚平面位置；其次，在测绘中，需要对城市的房屋等要素，在整个图中准确呈现，且在房产图中，还要具有层次性，结构特征比较明显；房产的权属精确度要求高，可以在房产图应用中加以表示；最后，房产图的重要因素包括了用地界线、相应的测绘控制点等。
2、城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析
2.1城市地籍测绘步骤
工作中一般采用图解法和部分解析等方法。具体的工作程序包括：在测区中首先应用控制策测量，在地籍图根中同样如此，然后对地籍图进行整饰，再结合具体的应用进行补测，最后输出地籍测量的成果。具体的地籍测量工作中，需要结合城市的特点，对比例尺的大小加以确定，在测绘基础上，测绘人员要明确自身的职责。
2.2城市不动产测绘步骤城市不动产测绘工作开展中，实测成图是其中的一种方法，还有一种则是编绘成图。通常采用的采集数字化测图、平板仪测图等，不动产测绘作业较为复杂，在具体的作业过程中，需要相关操作人员树立全局观念，从整体到局部逐步展开测绘工作，保证数据的准确，保障作业的质量，提升城市不动产测绘工作的精确性。
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3、城市地籍测绘和不动产测绘中整合技术路线
3.1GPS（全球定位）测绘技术
全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现，它能根据实际测量的要求，对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比，GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗，同时能实现对无控制基准点的定位计算，尤其是偏远地区的定位计算，减少了测绘中的地理条件限制。可以说，地籍测绘中运用GPS定位技术，大大提升了地籍测绘工作和房产测绘工作的效率，传统的控制网逐渐转变，转变为当前自由设置点，并且可以根据需求，调整设置点的距离和长短，这样便可实现从面到线、再由线到点的控制，其精细化程度更高。
3.2遥感测绘技术的应用
在传统地籍测绘以及不动产测绘工作实施过程中，大多数情况下，都是利用野外测量方法进行测量。这种测量方法在实际应用过程中，需要在其中投入大量的人力资源和物力以及资金给予支持，同时测量范围具有一定的限制。野外测量方法不能够实现大范围、大面积的测绘，同时还不能够对静态、动态音像快速成像。这种测绘方法的使用，不仅会导致测绘人员的工作量随之增加，而且还会导致测绘工作的成本投入越来越大。针对这一现象，将遥感测绘技术科学合理应用其中，不仅有利于缓解上述的种种问题，而且还能够保证测绘工作的整个流程得到简化处理。同时，该技术的利用，能够保证获取到的信息和数据具有真实性和有效性，同时还能够实现静态、动态音像的快速成像。
3.3数字摄影测绘技术
传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，不动产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。
3.4城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产有赖于城市土地的承载，不动产在城市土地附着物中占据着重要地位。对城市建设规划设计而言，土地与以房产为代表的不动产存在紧密的联系性。因此，城市地籍测绘与不动产测绘二者之间具有较强的联系性和相似性，但又各具特色。当前，我国城市地籍测绘工作与不动产测绘相关工作缺乏统一的规范标准，缺乏具有较强一致性的城市地籍、不动产的数据系统。另外，两类测绘工作存在较为普遍的重叠。城市地籍测绘及不动产测绘工作具有显著的时效性特点。基于两类测绘之间的相似性和紧密的联系性，可以在测绘实践中相互渗透。地物点测定以及标设等级存在一致性，两类测绘的测绘方法及比例尺大致相同。分幅地籍图、不动产平面图等测绘图纸通常采用1:500、1:1000以及1:2000的比例尺。但过大比例尺，不能通用。
结束语
新时期城市规划和建设中，城市地籍测绘和不动产测绘作业不容忽视，要借助现代信息技术，利用先进的测绘手段，了解测绘工作的特点和流程，结合城市发展的实际，不断提升测绘人员素质，提升整个城市测绘作业的质量和精确度。
参考文献
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[3]阿布都吉力力?吐尔逊.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].住宅与房地产,2018(05):18.
论文作者:毛丽萍, 金成
论文发表刊物:《建筑实践》2020年01期
论文发表时间:2020/4/27
标签：不动产论文; 城市论文; 工作论文; 技术论文; 作业论文; 地籍图论文; 数据论文; 《建筑实践》2020年01期论文;