高洁
新疆维吾尔自治区建筑设计研究院 新疆 830002
摘要：多功能多向性的商住综合体建筑是现代社会进步，经济发展和土地资源紧张的必然产物，是随着现代城市建设和城市生活的不断进步而发展起来的，也是城市规划新理论和实践中的实例。本文包括商住综合体建筑的基本概念以及商住综合体建筑的发展趋势、现状并分析研究它的发展优势和弊端。
关键词：城市商住综合体；发展趋势；发展优势与弊端
城市发展的本质是功能的聚集，随着现代城市的急剧发展，土地资源的日益紧张，交通问题的困扰，环境质量的下降等等一系列城市问题与城市生活要求的矛盾越来越激烈，当单一功能类型的建筑模式不能适应社会生活的日趋多元化的客观要求时，具有多功能的综合体建筑开始出现，呈现出集中多种功能在单个整体内协调发展的新型建筑形式：综合体建筑。
多功能多向性的综合体建筑是社会需求，经济发展和用地紧张的必然产物，也是城市规划新理论和实践的例证，其将居住、商业、办公、旅馆、文化娱乐设施等多种不同的使用功能相互结合并综合协调。有效解决了有限的城市空间与过量的城市人口的矛盾。
1商住综合体的基本概念
1.1商住综合体
商住综合体建筑是城市综合体建筑的一种常见形式，是指以商业服务和居住功能空间为主体，结合一些辅助建筑空间所组成的综合体建筑形式，它是一种立体的建筑空间。商住综合体建筑高密度、大容量的功能组织形成了多层次交错使用的结构，空间结构比较复杂，商住综合体的主要功能包括商业功能和居住功能两大部分。商住综合体建筑中这两种主要功能及其辅助功能优势互补，相辅相成。
1.2商住综合体建筑商业功能与居住功能的联系
商住综合体中商业功能与居住功能是一种相互依存的关系，商住综合体将丰富的城市生活有机的组织在一起。综合性的商业为住户提供了生活和工作上的方便，满足人们包括购物在内的多种要求，形成热闹的具有人气的城市街区，保持城市的繁荣，这样使得商业功能部分能够有效的吸引和支持其他各项功能。居住功能则为商业部分功能提供着长久的消费者和消费能力，并且保持住综合体的人气综合建筑体是以城市整体为服务对象，以满足不同层次市民多样化的要求。
一般来说商住综合体建筑的商业功能受高度限制，在竖向布局中，常常布置在建筑下部或者裙楼部分，这是由于商业设施的公共性强，使用频率高，人流密集，出入频繁，货流量也大，最主要是商业利润要求吸引尽可能多的人进入等等一些商业特征所决定，这些因素要求商业部分在竖向上尽可能靠近人流主要来向的马路，以方便人流的聚集与疏散，货物的会聚与运输。其中，商业设施中的餐饮、购物、娱乐、健身等由于使用频率及使用稳定性高低等原因，在竖向布置上也不尽相同，一般情况下自下而上分别设置购物、餐饮、健身、娱乐。对于旅馆、公寓以及住宅这类居住功能来说，因为属于小空间，与商业部分相比有较强的私密性要求，它们因为需要较好的安静性，良好的视野以及景观等特点，在竖向上布置常处于建筑的上部。
2 商住综合体的发展趋势及利弊
2.1商住综合体的发展趋势
商住综合体建筑体现着人类社会发展过程中对城市生活认识和建筑实践的重大成就。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在当代，综合体的发展己开始溢出建筑自身的范畴将建筑内部功能与城市职能相结合，形成多类型、多层次的现代城市综合体其发展趋势表现在以下四个方面：
（1）复合的功能越来越多，建筑规模越来越大。建筑综合可以复合集交通、居住、商业、生活、娱乐等各种生活形态的部分或全部功能，如将旅馆、住宅、公寓、办公、文化娱乐、体育、会展等各功能组合在一起，其建设规模也越来越大，常要用跨街区，多体块组合方式，形成巨型城市综合体。
（2）强调城市建筑、市政设施综合发展。成功地将城市坏境构架体系与基础设施相结合，使建筑向高空、地面、地下三向度空间发展，构成一个流动的连续的立体的城市空间体系。
（3）空间、流线组织的立体化，建筑综合体是城市空间交通构架系统整体的一个部分，立体化的城市交通为建筑综合体与城市地面、地上、地下立体接口提供了可能，立体化的城市道路系统常常穿越建筑内部，作为室内广场的中庭，既是建筑内部立体交通的组织形式，同时又可能联系地下商业街或地铁出入口，其空间与流线组织呈现立体化的发展趋势。
（4）建筑功能与空间的城市化，广场成为城市交通与建筑内部一个转换枢纽，内部空间成为城市交通系统的一个环节。建筑内部的公共空间（中庭、广场）不但服务于建筑本身，而且成为整个城市的场所，服务于整个城市，建筑的功能与空间具有更多的城市属性。
2.2 商住综合体的发展利弊
2.2.1 发展优势
城市是用来居住、工作游乐的场所，商住综合体建筑的商与住功能完美的体现了这几点，它的应用优势十分明显。
（1）高效利用城市各项资源。它对于城市中的一些问题提出了有效的解决方式，商住综合体建筑将分散的城市功能有机地组织在一起，将商业与居住功能综合布置。过去主张的工作与居住完全分开，这种主张导致上、下班时间城市交通压力激增，同时商业区与公共工作区在白天时非常热闹，而下班之后，街市空无一人，非常萧条，进一步引发出一些社会问题。而大量商住综合体建筑形式，则可以有效避免类似问题的产生，对于解决一些城市问题有实际效益。
（2）它对于城市资源的利用也是高效的。众所周知，城市土地是有限的资源，现代倡导的协调、健康、可持续的发展，要求我们必须充分发挥城市土地资源的潜能。由于商住综合体建筑常常是将各种功能在垂直方向上重叠布置，这实际也是城市土地在空间上的再次开发利用。这样，多种空间种空间的多样化、多用途化使得对城市空间的利用也是多重的。
2.2.2 商住综合体发展弊端
商住综合体建筑在商业和居住这两大功能之间存在着既相互依赖又互相排斥的关系，其空间组与环境设计直接影响它的合理性以及使用上的相互功能会产生一定的干扰。由于商业、居住功能上的差异，会导致一些矛盾。
（1）安全方面：商业与居住功能要求不同，不同的人流、车流、物流等的混杂对于双方的安全是一个共同难题。
（2）安静卫生方面：商业功能的特性，造成噪音和一些气味等环境方面的问题是无法避免的，其中居住功能也产生一些不利于商业功能的因素，不利于双方共同对于某些特定需要的要求。
（3）室外公共环境方面：一般情况下，商住综合体的用地一般比较紧张，有时候，并不能完全满足各种功能对于室外活动，疏散场地和绿化方面的要求，而且与城市交通系统也是一个很复杂的问题，各个组成部分之间既有分化也有综合的要求。商业功能的对外接待大量人流，物流吞吐也是每天都有大量的进行，这易与居民流线产生交叉和干扰。
由此我们看出，城市商住综合体对于城市发展优势十分明显，但同时遇到的问题也亟待解决。如何让商住综合体的每户居民充分均等的享受便利，同时又把综合体中的居住环境问题影响降至最低，设计中对居住环境均好性考虑是每个设计师应关注的问题。商住综合体的设计，不仅需要为开发商赢得最大化的利益，同时也需要有为社区居民创造在特定范围内最佳的居住环境的责任感，设计师在进行设计时需要在这些方面取得一个综合的平衡。
参考文献：
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[2]宋昆、李情枚，《社区规划与住宅设计》，《建筑学报》，1999.2
[3]（丹麦）杨?盖尔，何人可译，《交往与空间》，中国建筑工业出版社，1992
[4]吴良镛，《人居环境科学导论》，中国建筑工业出版社，2001
论文作者:高洁
论文发表刊物:《基层建设》2015年20期供稿
论文发表时间:2016/3/16
标签：综合体论文; 建筑论文; 功能论文; 商住论文; 城市论文; 商业论文; 空间论文; 《基层建设》2015年20期供稿论文;