摘要：如今社会经济发展，也推动了城市的发展，城市化步伐加快，商业交易活动也日益增多，商业综合体在城市的发展过程中占有着重要地位，所以商业综合体的建筑活动也日益频繁，在对其进行建筑过程中，如何做好商业综合体建筑工程管理应是人们考虑的问题。本文对商业综合体建筑工程管理进行相关探讨。
关键词：商业综合体；建筑工程；管理
商业综合体对城市的发展来说有着重要作用，能够将城市商业个体进行有效融合，增强商业活动的集成性和高效性。商业综合体是一种新型商业经营模式，致力于促进经营多样化和购物自由化，增强商业活动的功能性，将商业空间和功能进行有效整合。在对商业综合体建筑工程进行管理的过程中，由于商业综合体本身整合性高的特点，建筑工程管理工作的复杂程度较高，管理难度较大，所以管理商业综合体建筑工程时要注意合理调配内部资源，严格把控建筑工程质量，对商业综合体工程进行有效设计，发挥出其本身的商业价值，促进城市经济的发展。
一、商业综合体介绍
商业综合体是指将多种商业经营个体和业态进行整合，促进商业功能一体化发展，如将办公、娱乐、餐饮、零售等个体进行整合，能够有效促进经济发展，优化商业资源，提高商业交易活动的效率，降低商业交易活动时间成本。商业综合体能够促进城市规划科学化发展，合理配置土地资源，科学整合城市空间，提高城市土地资源的利用率。商业综合体有着较大的发展潜力，在上海、北京、深圳、杭州等地区都有发展，丰富了城市形象，提高了城市活力。
二、商业综合体建筑存在的问题
（一）建筑选址不合理
建设商业综合体时要考虑城市的空间问题，商业综合体要适应城市的发展，但是在商业综合体的实际建设过程中，多数开发商并没有全面考虑城市的空间因素，没有关注到城市的长远发展问题，比如一商业综合体建设在商圈范围内，但其周围有着其他的购物广场，消费者数量虽然多，但是商业综合体本身因选址不合适，无法有效吸引大量消费者，经营效益得不到提高，易出现亏空状况。所以，要格外注意商业综合体的选址问题，充分考虑城市的空间因素，关注商业综合体周围各区域的功能状况，确保商业综合体的经济效益。
（二）开发规模与经济发展水平不一致
商业综合体的开发规模与城市的经济发展水平、购物水平等有着密不可分的关系。对商业综合体进行开发时，要对商业综合体所要开发区域进行详细调查，如区域办公、酒店等方面，根据调查结果做出有效评估，确定建设哪种规模的商业综合体以及其经营方法。在商业综合体建筑过程中，容易出现商业综合体开发规模与所在区域经济发展水平不一致的问题，特别是在中小城市，中小城市的经济发展水平较低，消费者的消费水平也较低，开发商开发较大规模的商业综合体容易出现亏损问题，在一定程度上阻碍区域经济的发展。
（三）平面空间设置不科学
商业综合体有着较高的复杂程度，周围环境对其经济收益有着重要影响，其周围易出现新的替代品，不易留住消费者，设计人员在对商业综合体进行设计时，要对其平面空间和动线进行综合考虑，如果商业综合体周围出现新的综合体，无疑会造成竞争激烈的局面，不利于商业综合体的发展。随着经济发展，商业综合体也会出现一定偏差和变化，相关人员要对商业综合体资源进行有效调整和改造，合理设置和调整平面空间和动线，发挥出商业综合体的最大潜能，使其功能发挥到最优化。
三、商业综合体建筑工程管理措施
（一）对商业综合体进行科学选址
商业综合体选址工作在整个建筑工程中占有基础地位，影响着商业综合体建设的后续工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆相关人员在进行选址工作时要调查清楚商业综合体所要建设区域的特点，商业综合体的建筑形态和业态与其所在区域的特点有着密切联系。通常情况下【1】，商业综合体会出现在城市中心、外围近郊、景观地带等区域。城市中心有着大量的人流，便捷的交通，会形成大型商厦、酒店等业态。城市外围近郊的形成主要是因为城市中心的地块缺乏，无法满足人们的日常需求，在城市外围近郊易形成娱乐、居住等业态。城市景观地带因其人流、交通优势，也可形成商业综合体，如百货、酒店等业态。一些具有特色的商业及办公等业态，多分布在城市的散点地带，适合有相应需求的人们进行消费，交通条件也占有一定优势。对商业综合体进行选址时，要考虑区域的交通状况、人流量、地形环境、城市规划【2】、经济性等因素。要将商业综合体建在交通便利的地段，如城市主干道、地铁口等，便于商业综合体进行后续开发工作，同时要将综合体的一面直接面临有足够宽度的城市干道，如果发生紧急疏散情况可以有效疏散人流，防止拥堵问题的发生。在人流量方面，要选择人流量较多或人口密集地区，比如商业区、住宅区等区域，充分了解其所在区域人口的数量、消费能力、需求等因素，根据相关结果对商业综合体进行设计【3】，获取经济效益。在选择地形环境时要注意选择便于施工，环境较好的地带，降低施工难度，提高施工质量。要充分考虑城市规划问题，关注城市中具有发展潜力的地区，合理选择建设基地。同时，应首先考虑实现商业综合体的商业功能，然后可适当发展特殊商品，吸引相关人群，发展商业综合体的其他功能，提高商业综合体的经济性能。
（二）合理确定开发规模
相关人员要结合商业综合体所在区域的经济发展水平等因素对其开发规模进行设计，设计时要考虑相关政策、城市发展前景、市场需求等因素，对商业综合体进行整体开发【4】，制定科学的经营目标。具体来说就是相关人员要了解城市总体、详细规划等规定。要搜集商业综合体所在区域人口数量、年龄、职业、消费能力等信息以及区域的交通拥挤度，如消费水平高可设计成富贵风格，消费群体若趋向年轻化则可设计成简约风格。还要对各种业态进行调查，明确业态类型、档次等，便于确定商业综合体的业态及经营方式。还要了解商业综合体周围综合体的优缺点，便于对其进行准确定位。对所搜集的信息要进行科学分析，聘请专家进行论证，借鉴成功经验，确定开发规模。
（三）科学设置平面空间
对商业综合体平面空间进行设计时【5】，要综合考虑建筑、交通、技术、环境等因素，对资源进行合理配置，提高商业空间的利用率，促进城市发展。建设商业综合体建筑平面形态时，可根据区域特征确定建筑平面形态，若所用地块较小，商业规模小，档次高，可选择点状形态；若商业面积较大，交通简便，区域在街角处，可选择线状形态；若交通较复杂，商业面积大，功能多，可选择面状形态。要根据广场、绿地等因素对环境进行选择，避免安全问题的出现。要做好商业综合体的排水排烟、综合管线和电力、燃气供应等工作，提高商业综合体的整体性能。
结语：
商业综合体的发展能够促进城市的有效发展，随着经济的逐渐发展，商业综合体还具有较大的发展潜力，经济发展条件也为其发展提供了可能性。目前商业综合体的建筑工程管理工作也存在着一些问题，商业综合体的整体协调性较差，需要人们进行解决。商业综合体能够提供更多的功能，满足人们的需求，提高城市土地的资源利用率，人们应促进其往科学化、景观化、功能一体化的方向发展。
参考文献：
[1] 文明,裘松华.关于城市商业综合体工程管理探讨[J].城市建筑,2015,(15):137.
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[5] 张智良,王婷婷,陈开俊等.商业综合体外部空间景观设计初探[J].科技视界,2015,(19):19,107.
论文作者:陈彬
论文发表刊物:《基层建设》2016年第34期
论文发表时间:2017/3/21
标签：综合体论文; 商业论文; 城市论文; 建筑论文; 业态论文; 功能论文; 区域论文; 《基层建设》2016年第34期论文;