摘要：在建筑的整个设计施工中，细部构造的设计施工环节极为重要。特别是住宅，细部设计施工往往会直接关系到住户的方便使用。而住宅的人性化设计施工将是将来住宅发展的一种必然趋势乃至最终归宿。所以设计施工人员必须立足人性化的理念，努力打造品位高、层次深的优质住宅。基于此，本文针对住宅楼的机电部分，探讨了使其设计施工如何符合精装的需求并更加人性化的方法。
关键词：住宅楼；机电设计施工；精装修；人性化
目前，随着社会经济的快速发展以及人民生活水平的稳步提升，给房地产住宅楼领域带来了空前的良好发展机遇。为了进一步产业化中国的住宅建设，我国也越来越重视住宅楼的设计施工。然而，当下中国的住宅楼的建设中，却存在很多常见的问题，在设计施工方面，机电部分的质量和人性化问题就较为突出。因为许多房地产开发商看待机电工程的设计施工环节十分片面，尚未从用户的角度，充分看待其中的问题，造成机电环节与将来的精装需求并不相符。同时住宅楼机电的加强人性化设计施工，既有助于住宅产业的发展，又有助于住宅品质的进一步提高，还有助于居民生活质量的大幅改善，所以值得研究。
1 简介住宅楼中的机电系统
在住宅楼建筑中，机电系统相对简单，主要涉及日常生活中的水、电、气、风等，即生活冷热水、污水、废水和雨水，设备用电、照明，门禁、有线、可视管理停车、对讲、高端智能家居，空调（其中地源热泵系统十分环保），外墙照明泛光。
在住宅小区，往往将水泵房和变配电房，单独设置为一个机房或设置在地下室。对于高层住宅楼，为了增强可靠性，则应分区设置供水和供电。每层的机电管井中，均应有装地漏和照明。为了方便进行水、电、气的抄表，则应集中设置水、电、气，或者将它们表设计为插卡式。
为了让外墙保持美观，则往往在房间或阳台上，设置污、雨、废水立管。为了生活热水设备的共用，则应尽可能靠近卫生间与厨房的设计。
总之，应按建筑图和装修图，设计住宅楼的机电部分。
2 优化设计空调系统
在住宅楼中，包括以下两种空调模式：一是给室内室外机预留位置，以指定住户将来装修中，安装室外机的位置；二是多联机，由开发商将室内室外机统一安装好。
设计的室外机位置，尽量要有室外机专门施工的位置，并能方便将来的安装和维修，通常与阳台靠近，或专门设计一个设备小阳台，且位置的具体大小应按室内负荷需要来确定。当下市面上，品牌室外机尺寸占有率大，还有留余地，即全部的室外机均可以在指定位置安装，以防部分品牌室外机无法在指定位置安装，必须挂在外墙而影响楼外墙的整体美观性。与此同时，室外附件位置应设计排水立管一条，并尽可能隐蔽些，不可以对建筑外墙美观造成影响。
最好在设备阳台上，放室外的多联机主机，并为日后装修预留空间。在卧室，应进房门的正上方安装室内机，以方便送、回风口的安装，并不冲突挂衣柜。在室内机购买中，应重点关注左右式，以便接管线和维修。为了和衣柜保持齐平，在卧室室内机上的出风口面，离墙不得超过600MM（因为卧室入门的地方多做衣柜，而通常衣柜的深多为600MM）。
同时也应尽量使客餐厅的室内机靠墙，以方便日后的吊顶装修。
3 优化设计给排水和天然气系统
为了确保外墙美观、室内使用面积的扩大，则应尽量在阳台上设置污、雨、废水立管。如果厨房、卫生间和阳台并不靠近，则只能在厨房、卫生间内设置，且用水点应尽可能与排水立管靠近，以便将排水横管长缩短。为了生活热水设备的共用，则应尽可能靠近卫生间与厨房的设计。
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卫生间通常采用下沉式，以方便住户精装修时，根据个性化需要，进行用排水点的设置，而避免开楼板洞，并重新进行防水。而厨房通常不设地漏，但在进行洗菜盆的设计时，则在空间上应考虑日后方便维修堵塞的排水管。
住宅楼通常会有两个阳台，并在阳台上放置洗衣机。当天然气具体入户后，则应将在阳台或厨房内，设置天然器热，但不能在卫生间设置，以防洗澡中由于不畅排方而导致中毒。如果在精装中，有改动天然气管道，则应由正规天然气单位的人，通过仪表测验确定合格后，才能投入使用。
4 优化设计电气系统
在住宅楼中，包括强电和弱电。其中强电又包括照明、插座、空调等系统；而弱电又包括网络、门禁、可视对讲、有线电视。
最好将空调用电设计为单独的回路，且卧室、客餐厅、卫生间、厨房的照明各为一个回路，同时卫生间、厨房、卧室的插座也各为一个回路，而阳台照明则应就近接入所属房间的照明回路和其插座回路。
在客厅和各卧室，设计网线、有线电视、电话线。而为了方便开关卧室照明，则进行双控设计。在预留结构管线时，应将房间衣柜以外的正中央，预留为卧室的装灯位置。根据2.2米宽的床，预留床头电话、灯、网络插座，并按具体的卧室大小，预留有线电视和电源插座位置。
通常也以双控的形式，设计客厅主灯，并在入户门和卧室附近的墙上设置开关，若客厅有吊顶，则加设灯槽灯带和筒灯，以免装修需要二次开槽配管。同时回路中20MM长的一根电线管，应从入户门一直预留到顶板200MM下的客厅梁，而20MM长的另一根电线管，应从配电箱一直预留到具体的入户门开关位置。在客厅中的沙发背墙上，在沙发的左右侧，应进行网线、电源、电话线插座的设计。在背景电视墙上，也应进行同类的设计。
在餐厅设置的五孔插座则应最少有二个。
在厨房设置的3个五孔插座应是分开的。在卫生间设1个五孔插座即可，而在每个阳台上，则应各设1个五孔插座。在房间门边预留的安装开关面板的位置，通常距门框边约10~15厘米即可，由于木质门框包边通常仅有6厘米。
为了不进行配管网络线施工，则仅需把网络引入户，再由家庭安装无线路由器一个即可。在公共区域中楼梯间的照明，宜选用红外线控制或声控，其中红经外线控制并声控好。针对屋顶、外墙的泛光照明，各城市有各自的要求，如，某市提出由开发商负责初期施工投资，由市政提供日后的用电与时间设定。
5 在精装施工中的一些机电通病
6 结语
总之，目前，随着住宅楼的不断发展，装修业也发展得越来越快，而消费者也更注重住房的品质。所以，住宅楼的设计施工现已引起了有关方面的高度重视，尤其是其中的机电环节。在住宅楼的整个机电建设阶段，除了努力解决速度的提高问题以外，还应更加重视住宅楼质量的提升和将来的精装需求。基于人性化理念下的指导，设计出舒适宜人的住宅机电并进行施工，以提升其人性化程度，使其更好地为社会及群众所接受。
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论文作者:裴庆龙
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/19
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