摘要:随着我国社会经济的不断壮大，人们的生活质量逐渐提高，园林景观工程的施工质量，不仅直接影响居民的生活质量，同时也会影响房地开发商的声誉。本文具体分析房地产园林景观施工质量管理以及相关的养护工作。
关键词:房地产；园林景观工程；施工质量管理；养护措施
人们在购买房产时，大多会选择生态环境较好，绿化面积较大的小区，所以房地产园林景观直接影响人们购买的意向。所以，园林景观的设计质量影响房地产受欢迎的程度。同时在房地产中，较为优良的园林景观设计已经成为了一个重要的标志，或者是品牌形象。由此看来，加强房地产园林景观工程施工质量管理以及相应的养护工作是至关重要。
一、房地产园林景观施工过程中存在的问题
1.1缺乏质量意识
房地产在建设园林景观时，缺乏质量意识，所以在实际建设过程中，不能做好相应的施工质量管理，容易出现违章、违规操作行为，安全事故屡屡发生。其主要原因是因为工作人员缺乏正确的质量意识。甚至有一些施工企业在具体工作中，为了追求一定的经济利益，偷工减料，不重视工程建设的质量。
1.2园林施工工艺专业性不强
建筑行业的竞争比较强烈，技术水平有高有低，有的施工单位在进行园林设计时，专业性比较强，同时拥有一定的技术水平。而有一些施工单位在进行园林设计时，没有较强的专业性，技术水平也有一定的缺陷，只是为了追求经济利益，在施工过程中以次充好，为了降低施工的成本，诸如这类的行为都会给园林工程的建设带来不利的影响。施工单位没有按照严格的制度聘用人才，工作人员技术水平有限、综合素养较低，从而直接影响施工的质量。
1.3没有健全的管理机制
我国有很多建筑企业以及施工单位没有采用健全的监督管理机制，甚至有一些企业监督管理机制如同虚设，根本发挥不了任何的作用。也没有设立工程验收的专项环节，从而直接影响施工的质量。
1.4建材质量无法保证
在工程建设中，建材的质量是最为重要的，如果建材质量无法得到保障，那么就会直接影响施工的质量。施工企业在具体施工时，受到了经济利益的驱使，为了节省成本，采用质量不合格的建材，这样就增加了施工的安全隐患。
二、房地产园林景观工程施工质量管理措施
2.1保证建材的质量
首先只有保证了建材的质量，才能够整体提高园林景观工程的施工质量。要选择高质量的建材，确保能够符合实际的设计需求以及施工需求。在购买建材时，要选择拥有质量认证、口碑信誉较好的厂家，当然也要对厂家的相关证书进行检查。另外，要对建材的质量做好相应的抽查工作，在施工准备阶段以及施工进行阶段都要做好相应的抽查，确保避免因为磨损或者是储存不当而造成质量下降的建材使用在施工环节。除此之外，还应该不断规范施工技术以及施工工艺，从而提高施工的质量。最后，要保证建材的恰当储存管理，建材采购完成后，要严格的按照相应的流程进行运输、卸载以及储存，同时也有设置专业的管理人员。要保证储存环境干燥，对于容易受潮腐蚀的建材，要做好绝缘处理。
2.2注重审核施工市场企业资质
在我国建筑市场中，存在着一些资质不足的企业。为了能够提高房地产园林建设的质量，达到理想的效果，那么政府在招标时，就必须要对施工单位的资质进行审查，确保施工单位拥有高质量的资质、具备优良的施工技术设备以及施工人员。政府要提高企业资质的最低标准，提高建筑市场的门槛，要严格的审核施工单位以及企业的申请。
2.3有效控制施工质量
首先，应该不断完善相应的监管机制，体制的不断完善能够加强监管的力度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时，为了能够明确工程质量问题以及监理权责问题，还应该建立质量责任制度，一旦出现任何差错，将责任落实到负责人身上。其次，监理人员所具备的专业素养，也会直接影响监理工作的质量。对于房屋建筑工程来说，是一项较为复杂、难度较高的工程，所以也会给监理工作带来一定的难度。这就要求监理人员要具备专业的知识以及技能，不断提高责任心以及质量意识。
2.4做好成品保护工作
在房地产园林工程建设过程中，交叉作业较多，而且现场施工情况也较为复杂，所以做好成品保护工作是非常重要的。一般来说，主要采用护、包、盖、封这四种保护措施，其主要目的是为了保护产品不受到破坏或者是污染，对于重要的部分，还可以实施封闭处理，当达到具体要求时在进行解封工作。
三、房地产园林景观工程养护工作存在的问题及解决措施
3.1养护工作存在的问题
园林工程养护管理工作需要投入一定的人力、物力以及财力。而对于房地产园林景观工程来说，又具有一定的特殊性，施工单位没有重视养护工作的重要性。一般情况下，施工单位为了能够保证自己可以中标，会提出免费为景观建筑提供两到三年的养护及管理工作，正是因为提出这样的优惠条件，导致园林绿化工程没有重视相应的养护及管理工作，再加上种植的幼苗成活率较低，导致园林景观发挥不了其自身的价值。其次，养护施工企业对苗木质量的养护缺乏相应的规范，再加上管理人员没有较高的技术水平，从而直接影响园林景观设计的养护及管理工作。
3.2养护工作的解决措施
要想加强房地产园林景观的养护及管理工作，那么首先就应该根据园林的实际功能以及性质，科学的进行设计，确保园林景观能够合理布局。在栽种树种时，以当地适宜种植的树木为主，同时再结合生态学的原理，合理的种植一些乔木、灌木以及草坪，促进各个树种的相互搭配，从而满足植物生长的实际需求。进行具体施工时，也应该对土壤进行相应的改良工作，要最大化的保证种植场地的平整，同时也要进行科学合理的设计，严格的按照施工图纸要求进行施工，不断规范施工行为，选择平顺的地形，后续技术工作也要做到位。只有这样，才能够保证树苗和花苗的成活率，保证其能够健康成长，不断加强园林景观的绿化效果。
对房地产园林景观进行针对性的养护及管理工作，能够提高园林景观的实际效果，促进园林景观发挥好自身的价值，不断绿化小区环境，给居民提供较为舒适优美的空间。所以，在园林景观建设中，养护及保养工作至为重要。养护工作涉及的方面较多，而且工作也较为复杂，为了能够提高养护的质量，就必须要制定科学完善的计划。要结合每一个楼盘自身的实际特点，确保能够实施科学化的养护及管理工作，制定出绿化养护管理制度，科学标准的绿化养护工作，同时加强规范操作，才能够使养护管理工作逐渐走向科学化与规范化。
结束语：
在进行园林景观设计时，要保证生态环境与人们生活巧妙的结合，不断加强园林工程的建设，对城市的发展有着积极的促进作用。而在景观工程的建设中，施工以及养护工作是重要的步骤，只有将施工质量管理工作与后期养护工作相结合，才能够真正的促进房地产的发展。园林景观设计是一项复杂的工程，为了达到理想的建设效果以及建设质量，就必须不断强化施工技术，有效重视后期的养护工作。企业要结合施工的实际特点，找出存在的问题，并实施相对应的措施积极解决，从而使房地产能够发挥好较大的经济利益以及社会利益。
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论文作者:刘娜
论文发表刊物:《防护工程》2018年第3期
论文发表时间:2018/6/8
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