摘要：随着“节能、低碳、绿色、环保”的发展，精装修的发展趋势不断得到提倡，并应用于房地产开发。完善住宅已逐渐发展成为住宅企业提升产品、赢得市场的重要途径，并将成为未来住宅市场的主流趋势。不过，住宅项目的精装修，以提高质素、吸引优质客户、新盈利点等方面均有其优点，亦因其环节复杂、营运困难、管理成本倍增等缺点，并为大多数开发人员带来伟大的考验。
关键词：精装房装修；施工管理
引言
当今社会，精装修住宅越来越多的得到了广大业主的青睐，而且对装修品质的要求也越来越高，随之而来产生的各种问题也越来越多，尤其是精装的质量问题。本文将结合我参与过的太原市柏杨树棚改工程（部分楼盘精装修）对住宅精装修工程在施工的各环节应注意的质量控制重点进行简单的分析。
1精装修工程的特点及质量控制难点
近年来我国各大房地产企业开发的住宅大多都是精装修工程，但是在装修的质量方面业主的投诉越来越多。因此如何能保证精装修的质量，给业主一个完美的答卷是我们应研究的课题。精装修房屋与毛坯交付的房屋在施工过程中有很多不同之处，因此，在这个新的工程领域里会出现很多原来没有遇到的问题。精装修房项目往往专业化程度很高，分工也很细，过程中有大量交叉、难协调的工作，所以精装修的质量保证难度越来越大，主要有以下几点：1）精装修大多都是采用新型的施工技术和施工工艺，一般都较为复杂，对质量的要求非常高；2）施工队交叉作业多，需要对各施工队进行系统的管理，质量把控难度较大；3）装修材料种类繁多，材料质量对精装修工程影响起决定性的作用。
2施工技术要点的探究
2.1管控环节
在施工过程中，现场管理必须到位，严格落实精装修住宅设计方案的施工技术要点。要做到全程监管，从主体建设到装修细节，每一环节都要严格管控，落实技术标准和验收标准。并做到施工的每道工序实行严格自检、互检、监理及专项检测。精装修住宅施工使用的所有材料以及构件和设备等，在进场前都要严格报验，落实验收签字制度，把好质量关；所有外在指标如规格、尺寸，必须符合设计要求及技术规范要求；产品性能检测报告、有害物质含量检测报告完整齐全。要按照相应的规范要求，做好各项施工技术试验，同时及时做好施工用料记录，以确保施工资料的完整性和准确性，并保证其可追溯性。
2.2厨房墙地砖工程
墙砖施工过程中容易出现空鼓及平整度的问题，而空鼓一般是由于基底未处理干净和灰浆不饱满粘贴不牢靠，所以在施工过程中质检人员应当在贴砖施工前重点做好基底清理与灰浆密度的检查，施工过程中对灰浆的饱满度重点巡检，墙砖施工完成后要进行专项空鼓检查，空鼓现象严重的要立即要求施工单位进行返工，避免出现大面积空鼓现象。水泥、砂子对贴砖质量起决定性作用，如果砂子含泥量太大，贴砖完毕后暂时看不出任何问题，但一个月左右墙砖就会大面积掉落，所以要对采购的水泥、砂子质量严格把控。瓷砖上墙前应在水中浸泡。墙砖铺贴完成后要及时进行成品保护，尤其是阴阳角部位，防止出现磕碰现象，做好成品保护工作。对墙砖出现掉瓷，面层磨损的墙砖要禁止上墙，已上墙的应要求施工队立即进行更换。地砖铺贴：有一些混凝土地面是不平的，遇到这种情况把局部不平的地方凿平或用水泥砂浆找平，然后再进行地砖的铺贴。
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2.3卫生间防水工程
卫生间地面防水工程是装修工程中最易出现问题的分项工程，也是将来业主入住后投诉最多的问题之一，所以是卫生间装修工程中的重中之重，质检人员应在防水施工过程中严格进行质量检查与把控，特别是防水在墙体处的上翻高度、阴阳角处防水卷材的铺贴情况，一般图纸设计要求防水上翻高度为300mm，但是有很多业主反馈的信息是还有渗漏情况，经过我们仔细分析查明原因是上翻300mm又做了地面后实际翻边高度只有200mm，水从墙上可以渗漏到下一层，所以保险起见，要求施工单位上翻高度为600mm比较合适。管道四周防水卷材的铺贴情况等细部结构的处理上一定要着重检查，防水卷材施工完成后应进行48h闭水试验，浸水高度不低于300mm，合格后方能进行下一道工序。
3精装修施工进度精细化管理
3.1严格控制装修材料
住宅精装修中需要运用大量的材料，这些装修材料的质量直接对施工的质量有一定的影响，因此，在装修施工中需要充分把握精装修的材料。例如在施工中现场中，工作人员需要对精装修的材料取样实验，带合格之后才可以进入施工现场。除此之外，工作人员还需要充分考虑装修材料的环保情况，同时运用先进的工艺以及技术充分保障装修施工工作可以顺利进行。
3.2精装房装修的劳动力组织及管理
目前装修行业还是属于劳动密集性行业，特别是精装房装修市场，因其市场大、规模大，势必因劳动力的需求，存在劳动力综合素质及生产水平有较大的差别的问题，选择合格的劳务分包队伍是精装房装修的重点管理目标。开工前，项目部应向劳务队伍进行施工技术、工艺流程和标准、安全质量、环境保护、职业健康等方面进行专项交底，对特殊工序、关键工序、重要质量控制点进行重点监督和指导，在2012年“城投?观城”精装房装修项目上，我们根据项目规模，划分了四个施工段，通过比选多支劳务队伍，最终选择了四支综合实力较强的劳务队伍平行开展施工，在施工前四个施工段分别施工一个“样板间”，一个“样板段”，组织业主方、设计方、监理方、公司部门进行验收，统一质量标准及要求，统一材料的计划和安排，统一劳务的额定价格，统一施工进度安排，统一安全文明施工的标准，同时，在实施过程中加强管控和监督，最终项目顺利交验，得到业主方的认可，创造了较好的经济效益和社会效益。
3.3施工人员的绩效评价
在精装修住宅中需要对施工人员实施良好的绩效评价，主要包含的内容有如下方面：①从施工人员在现场的情况做出评价，例如施工人员掌握技术的情况，这是保障住宅精装修中的重要技术，在实施绩效评价工作中需要重点考虑施工人员的技术情况，能够针对现场施工过程而做出合理的绩效评价；②从施工人员实际控制质量方面做好绩效评价，例如检查施工人员的施工进度、装修工程的完成情况等，从而结合住宅装修总体要求而严格控制住宅质量。如果能够按照计划完成，则可以保证住宅装修工作可以顺利进行，同时还防止装修材料的市场价格发生变化，进而影响住宅装修的成本。
结语
综上所述，精装修住宅具有提高住宅安全性能，减少资源浪费和环境污染，为消费者提供安全、便捷等方面的显著优势。精装修住宅要实现高品质现代宜居住宅的目标，必要经过各层次、全方位的质量检测验收。要本着以人为本的建筑理念，差异化施工等技术原则，对新建住宅进行系统、安全的精装修。为了避免质量问题的产生，需严格执行施工管理标准和技术控制，在确保施工质量前提下降低成本提高企业的竞争力，以更加完善的施工技术，推进我国建筑行业的长足发展。
参考文献
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[2]傅木生.浅谈某项目批量精装修管理流程[J].广东建材，2014（04）.
[3]周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材，2012（07）.
论文作者:赵佳伟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第26期
论文发表时间:2018/12/19
标签：精装修论文; 住宅论文; 装修论文; 质量论文; 施工技术论文; 情况论文; 施工人员论文; 《建筑学研究前沿》2018年第26期论文;