摘要：近些年来，房地产业日益发展，中国又实施了墙体改革，越来越多的新型建设材料运用于房屋建设，导致了房屋建筑中防渗漏工作做得不到位，房屋渗漏时常发生。所以为了确保房屋质量问题，减少渗漏现象出现，相关部门需要从根本上找出房屋渗漏原因，加强施工技术建设，提出良好的放渗漏措施，真正解决房屋渗漏问题。
关键词：防渗技术；房屋建筑；合理运用
1 房屋建筑出现渗漏的主要原因分析
1.1 施工技术不过关
防渗漏工作是一项要求极为严格的工程，不光要求施工技术过硬，还需要具备一丝不苟的工作态度。假如在施工过程中，由于防渗漏技术的不过关，就会直接造成接缝没接好，或者是施工规范与设计标准不符合相关要求等。除此之外，房屋建筑涉及到地基施工、钢筋架构与混凝土的浇筑等多个环节，因而必须要做好每个环节的施工。否则，就会出现渗漏现象[1]。
1.2 建筑材料引发的渗漏
在房屋建筑中，多种因素的共同作用导致房屋中的厨卫、屋面、外墙以及地下室等地方现渗漏问题，严重影响了人们的生产生活。其中，施工材料是一个极为重要的组成部分，与房屋建筑的施工质量有着密切关系。但是在其具体的施工过程中，部分企业为了降低施工成本，对施工材料的质量把关不严，造成一些劣质的施工材料进入到施工现场，从而给房屋建筑的质量埋下许多安全隐患[2]。其中，房屋建筑中出现渗漏问题，建筑材料也是一个重要原因。比如，厨房和生间所使用的防水材料性能不好，不能达到所要求的防水标准，使用一段时间后，导致房屋建筑的厨卫出现渗漏问题。
1.3 建筑设计问题引起的渗漏
在房屋建筑中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果房屋建筑设计中存在问题，将会直接影响到施工效果，使房屋建筑中出现渗漏象。由此可见，建筑结构的设计也是引发房屋渗漏的一个因素。比如，在我国南方的房屋建筑中，有些设计人员没有考虑到地域差异，忽视了南方的雨季，使得房屋建筑中屋面的坡度不够，当雨季来临时，造成雨水不能及时排出，从而引发房屋渗漏问题[3]。
1.4 房屋施工缺少规范性
在实际的房屋建筑施工过程中，很多施工单位没有安排监督人员对施工现场进行质量监督，致使施工过程中存在的各项问题不能及时得到解决与控制。比如很多施工人员因为工作态度问题，缺乏责任性与质量意识，且不按照标准要求和工程需求进行施工，导致各种安全事故频发[4]。
2 防渗漏施工技术的要点
2.1紧抓后期工作，做好防护封层。
在建筑工程最后收尾时期，最后一步的封层尤为重要，建筑外墙的结构和最后的粉刷没有按照严格的标准施工进行，这样就会导致屋外墙的渗透现象。就是说在最后放置混凝土外墙板的时候，在浇筑工作上一定要格外注意，紧密衔接才可以防止外墙板和楼层对接处的渗漏问题，而且主要是在混凝土浇筑的时候，应该在对接封层之前清理好外墙隔离板，检查是否有残留的土屑和砂浆，这样就可以保证混凝土在对接隔离板和墙体的时候较紧密，同样混凝土的选择也不能大意，要选择高质量的装修材料才能保证完成高品质的工程。在做好这最后一步，也是最关键的一步之后，就是要注意保养措施，由于混凝土的材料性质是易风干，所以要保证在风干之前牢固的粘合住墙体，就要按时给隔离板缝里的混凝土浇筑，保证混凝土自身作用不被挥发，不在短时间内干裂，不产生缝隙从而脱离墙体，造成房屋渗漏现象。
2.2确保屋面板的质量不留死角。
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屋面的渗漏主要是防水层的空隙和开裂，造成这样现象的原因是施工队没有按照规范的方式涂抹防水层，没有仔细清理要契合的边缘残留，从而造成屋面开裂，时间久了开裂的缝隙就会进入空气产生气泡，这样就更容易出现渗水现象。在屋面的施工进程中一定不能放过任何细节部分，在铺板的时候选择契合整体房屋的大小，涂防水胶的时候要先轻轻擦拭掉木板边缘的碎屑和残留物，然后最后封层的时候要注意掌握好时节，不要让封层胶在空气中停留过久，从而导致粘不牢固，保证质量的前提是不放过任何一个施工细节，这样才可以彻底做到防渗漏。
2.3保证卫浴厨房排水通畅不堵塞。
在家庭中，使用卫生间和厨房的时候很多，所以相对于其他房间厨卫是最主要的防渗漏区域，针对厨卫方面的防渗漏就要从设计、材料和施工三方面分析：其一，在设计方面，由于厨房的排水管道交错繁多，安排错位就会导致排水不畅通，水流产生堆积从而引发渗漏；其二，在材料的选取方面，在选择装修材料的时候不能只看价钱，一定要考虑水压和密封性的问题，只有使用的管道质量过关，才不会发生爆管现象，导致渗漏发生；其三，在施工方面，对于卫生间和厨房的排水设施进行安装的时候，一定要处理好每一个管道结合处的对接口，避免粘合的不严密漏有空隙，在排水的时候水渗出来。施工人员要遵循建筑图纸，不可以私自改变设计图纸，在埋下水管道的时候，必须每一处缝隙都进行严密涂刷，而卫生间的墙壁和地面也要做好相对应管道防护措施，可以在每次封层的时候做一下小测试，在防水层上注入水，检查是否有渗漏现象。
3 防渗漏技术在房屋建筑中的应用分析
房屋工程建筑的过程中，尽管有高质量的建筑材料、专业的施工技术，但依旧无法完全避免房屋渗漏这一现象，如果房屋建筑质量出现问题，遭受损失的不只是居民，还有整个施工团队的形象和信誉。而在房屋建筑的施工过程中，房屋渗漏是必须要解决的问题，相对应的解决办法防渗漏技术就显得很重要，下面我们就分析一下在房屋建筑过程中应用的防渗漏技术具体怎样实施。例如：某房屋建筑工程为高层住宅楼，楼层总数为25层，总面积为85634.2平方米，高度为96.4米，为避免房屋建筑工程出现渗漏问题，结合本工程具体情况，可采取防渗漏技术。本建筑房屋工程占地面积大，土质地不是很好，所以为了避免外墙发生沉降裂缝的情况，可以将沉降裂缝放在建筑的平面形状和使用功能处。因为温差较大，造成的应力也比较集中，容易导致外轻体出现裂痕和空隙，所以在本建筑工程墙面施工过程中，选择材料受温度影响。同时要将保温层设置在外墙外，在房屋建筑墙面的抹灰工作中，首先是要清理墙面上的杂物和灰尘，确保墙面的平整度和洁净度，这样有利于后续施工团队工作的顺利展开。
房屋建筑外墙面防渗漏施工中，需要将砂浆与墙面直接粘接好，因为房屋建筑工程中占据整个房屋面积最大的就是墙面，所以务必要控制好墙体施工的质量，合理安排施工，所以在外墙砂浆抹灰分层厚度必须要符合设计的要求，不能擅自改变设计图纸进行涂抹。涂抹过程中还要将混凝土材料控制好，一定要采用质量高的混凝土，只有选择好的材料质量才能使建筑质量得到保障，同时用来封层的混凝土必须具备较强的防水性能和抗压性能，这样才可以达到防渗漏的目的。
结语
综上所述，在建筑行业存在的问题有很多，除去安全隐患，就是使用的质量问题，而造成房屋建筑施工中所出现渗漏问题的原因有很多种，大问题和小细节。出现问题就该解决问题，以上内容分析了渗漏原因和防渗漏施工技术如何应用的问题以及怎样切实有效地解决房屋渗漏。只有对症下药才能彻底根除房屋渗漏这一漏洞，将整个房屋的建筑质量进行提升，也为人们的居住提供保障。
参考文献
[1]张锦旺.房屋施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国新技术新产品.2012
[2]梁润月.房屋建筑施工中的渗漏施工技术的几点思考[J].建材发展导向，2014，（1）：201.
[3]石章.浅谈房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].房地产导刊，201328（3）：150―151.
论文作者:彭媛媛
论文发表刊物:《基层建设》2017年第35期
论文发表时间:2018/3/20
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