提要：现代房屋建设的设备和技术相当先进，但建筑工程仍存在渗漏。原因是施工质量不达标。造成建筑物渗漏的因素很多，防止渗漏的技术措施也很多。但是，最重要的是建筑企业应该重视这个问题。在保证施工质量的前提下，尽量降低成本，采用先进的防水技术，减少房屋渗漏现象。本文概述了当前房屋建筑防水的现状和主要原因，并对其如何保证屋面防水工程质量的控制措施。
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施
近年来，随着我国经济的快速发展，渗漏问题及其危害日益引起人们的关注。渗漏是房屋和建筑物中最常见的质量疾病之一。目前，我国建筑工程存在屋面、墙壁、卫生间和地下室漏水的问题。在分析建筑物外墙和关键部位地下室渗漏原因的基础上，提出了相应的预防措施。以期与同行交流。
1渗漏水的原因
1.1屋面漏水的原因
（一）屋面施工中因负面钢筋踩踏、板厚不足、混凝土收缩、预埋管线等原因，屋面面板部分开裂，防水层被破坏，导致屋面渗漏；屋面平层没有网格接缝，导致平层收缩裂缝，并裂缝防水层，导致渗漏。
（二）屋面防水层的详细结构，如天沟、冠状沟、阴阳角、水滴、变形缝等薄弱部分没有附加层，经常造成这些部位的渗漏。刚性保护层与防水层之间没有隔离层。由于刚性保护层的变形和收缩开裂，造成防水层的损坏导致泄漏。
（三）交工后，屋面管理、维护不佳。如部分用户在屋面安装广告牌或空调，在固定支架时会直接撞击屋面，防水层会被穿透损坏，造成泄漏。
1.2外墙面渗漏的原因
（一）调查表明，砌体灰缝不足是墙体漏水的重要原因；框架填充墙施工时，不考虑砌筑后灰缝的压缩变形。当一次将墙筑在梁的底部时，梁的底部和填充墙之间往往会产生收缩裂缝。同一框架柱与填充壁之间的收缩也容易产生收缩。使油漆表面开裂。
（二）填充墙常用的多孔砖透气性差，轻型砖容易收缩变形产生裂缝，同时墙体材料发生变化，但相应的材料和相应的施工方法未能没有及时调整。砖石方法仍沿用传统泥砖的做法，容易造成外墙渗漏。
（三）外墙涂漆前，施工转台、施工电梯口、塔挂墙预留的开口不严格封闭，脚手架、塔挂留下的孔，而施工电梯留在外墙则不按规定固定。
（四）外墙涂布过厚，造成收缩开裂，混凝土构件表面无涂布界面剂，造成粘连和裂缝减少；灰层施工完成后，未及时维护或维护不足，导致砂浆强度降低，裂缝泄漏。
2渗漏水的防治
2.1屋面渗漏的防治技术措施
（一）选用材料是保证防水质量的关键。屋顶工程使用的防水材料，应当具有产品合格证和性能测试报告。进入现场后，应当按规定进行取样检查，严禁在工程中使用不合格的防水材料。
（二）屋面电流浇注板应控制护钢层厚度，防止踩在负筋上；当塑料管埋在房屋面板内时，管道的混凝土保护层不得小于30毫米。屋顶的平层应留有网格接缝，接缝宽度5至20毫米，纵横接缝间距≤6毫米，并在网格接缝内嵌入密封材料。
（三）屋顶防水工程应当由具有相应资质的专业队伍实施，经营者应当持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证书。在进行防水工程施工前，应制定施工计划和工艺，并按照规范和规定进行施工。
（四）在沟槽、冠层、阴阳角、出水口、变形缝等透水部位增设防水层，在柔性防水层和刚性防水层之间应设置分离层。分离层可用于干燥塑料薄膜、土工布或轧辊材料。低强度级砂浆也可应用。
（五）检查屋顶是否漏水，应进行储水试验，储水时间不得少于24小时，最浅的储水深度不得少于10毫米。必须做好检验记录，如有漏水，应及时重新处理，以符合要求。
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2.2外墙面渗漏的防治技术措施
2.2.1材料基本要求
小砌块应满足《普通混凝土小型空心砌块》GB/T8239-2014的质量要求；同一单位工程使用的小砌块，应当由同一制造商制造，并应当持有产品资格证书和重新审查报告。进入施工现场的小砌块在工厂内的维修年限不得少于28d。混凝土小型空心砌块不得在砌筑前浇水。在炎热干燥的条件下，它们可以在砌筑前洒水湿润。它们只能在砌块干燥后才能在墙上建造。严禁使用太湿或表面有浮水的小块。
2.2.2确保外墙砖砌体和找平层的施工质量
（1）砌筑混凝土小型空心砌块不能采用传统的“三一砌筑法”，应采用“铺、砌、填砌筑法”这样能保证灰缝的饱满，而且砂浆与空心砌块的凹凸不平处、孔洞处能形成销键作用，以保证砌体的质量。
（2）小砌块墙体每日砌筑高度一般不宜大于1.4m或一步脚手架高度内，雨天施工日砌筑高度不宜超过1.2m。墙体砌至接近梁板底时，应留一定空隙，待砌体收缩稳定后，用一皮实心小砌块斜楔紧，其倾斜度宜为60°左右，并用砌体砂浆灌实。
（3）构造柱与圈梁严格按照现行省标DBJ13-38-2006规范施工，尤其墙体与混凝土柱连接处应按要求设置拉结筋；水电管线的敷设安装应当符合砌块布置方案和土建进度的要求，不得在凿孔后。对于外墙施工预留孔，应按照规定填充固体。
（4）抹灰应在砌体工程完成后至少七天且验收合格后进行，预砌体表面应涂上一层界面处理剂作为结合层，高层建筑高度较高。由于施工误差等原因，局部外墙增厚，需要分层。每一层石膏的厚度应在8毫米左右，一次不应填充，以免开裂和脱落。
2.2.3确保面砖的施工质量
（一）在贴面墙砖前，应提前2天向外墙表面喷水1至2天，以检查墙身是否漏水；设置时，先在瓷砖背面刮上一层6-8mm薄浆，以增加粘附力。砖与砖之间的间隙宽度应为5～8毫米；砖粘贴时应压入位置，其余的浆须及时清除。
（二）瓦钩前，提前1至2d，应洒水和湿砖缝。建议使用1：1水泥砂浆，或使用聚合物水泥砂浆。砂浆应用专用的钩工具挤压进缝中，钩的顺序必须同时进行水平和垂直，以防止接缝过多的情况发生。接缝形式应为凹形接缝，略低于砖2至3mm。在钩子的砂浆最后凝结后，应该浇水并保持不低于3d。用水泥密封剂涂布水泥后，用聚合物水泥泥浆或特殊部件或关键部件。
（三）注意现场专用瓷砖的合理铺瓦。它的重点是所有顶部边缘部分的压力，如阳台、彩虹、窗扇和栏杆墙，除了流动的水的斜坡。我们还应该取平板砖的顶部，按垂直砖的顶部。对于较低的落水线，必须采用砖和砖的方法，将落水口处理在边缘，防止雨水直接落在墙上。
（四）外墙砖施工完毕后，应在外墙表面连续进行水浸检查。屋顶顶部应安装水浸管网，使水顺着顶壁往下流动，浸出水的时间不得少于2小时。东西走向的山墙可以拿。其馀的外部表面进行取样，取样检验数量不少于外部表面面积的10%。如果发现漏水的水，应及时修理。
2.2.4外墙铝合金门窗防渗漏措施
外墙门窗部位由于长期受到风力的作用，外墙门窗容易发生位移，造成空隙。因此，在设计外部门窗时，应特别注意气密性、水密性和风阻。窗框应根据预留孔的大小制作，使窗框与墙面的间隙在8至15mm之间。在填塞窗框与墙面之间的小间隙时，应使用强力砂浆填塞，以防松动。这样可以避免由于风电或其他因素的影响，造成门窗位移造成的空隙泄漏。
结束语
随着工程建设的发展，防渗问题越来越受到人们的重视。房屋渗漏的原因是复杂的，众多的环节，和环连接。只要其中一个环节处理不当，出现问题，就可能发生渗漏。因此，各方应充分注意住房渗漏问题。根据实际运行过程的经验和原因分析，认真研究讨论各种渗漏，把握设计、施工、管理的各个环节，以有效提高工程质量。努力解决房屋渗漏问题，提高工程质量。
参考文献：
[1]潘宇翔.浅析房屋建筑工程渗漏原因分析及预防措施[J].城市建设理论研究.2012（10）.
[2]吴振.房屋外墙渗水原因分析及防治措施[J].才智.2012（10）.
论文作者:古全忠
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2018/12/17
标签：屋面论文; 外墙论文; 砌块论文; 防水层论文; 砂浆论文; 原因论文; 混凝土论文; 《基层建设》2018年第33期论文;