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前言
随着经济的发展，人民生活水平不断提高，万达集团推出的第三代产品城市综合体（万达广场）不能满足日新月异的文化、旅游需求。于是万达推出了第四代产品万达城，该项目更多的文化内涵与旅游、观光结合起来，可谓前无古人后无来者！下面对城市单体酒店与山体度假酒店九大方面进行分析。
一、施工道路规划
城市酒店市政基础设施好“三通一平”，而山体度假酒店群依山而建，拿西双版纳酒店群为例最大高差大70米，地形、地势、地质复杂。主体、幕墙、景观、市政、精装修等同时穿插施工，场区内有限的施工道路是施工的生命线，如何合理规划施工道路是我们面临的最大问题。
措施以下：围绕小市政、精装修、幕墙、泳池的穿插施工的时间段和顺序编制了“分部实施永临结合”的一体化计划。如图所示：
二、施工界面纵横交错，管控困难
城市单体酒店只涉及到一个主体，工程界面市政、园林、外幕墙所涉及到内容比较单一。山地度假酒店工程界面纵横交错，与园林、市政、幕墙多维度交叉，出现很多灰色地带，管控困难。在一体化管控总体要求下，为保障酒店各个节点，以大局为重，在明确施工成本的情况下，工程部积极主动协调兄弟部门，将酒店范围内的部分界面工作承接下来自己施工，为自身工作争取宝贵的时间，且为日后良好合作打下基础。
措施如下：1、针对交叉界面中的具体内容，及时召开各专业协调会，明确各自权责，会签；2、迅速协调建筑院、规划院使效果落地；3、及时针对界面遗漏工程，与兄弟部门相互部位；4、会签形成第一版《酒店建设公司与项目公司、酒店管理公司成本及工程界面》。
三、度假酒店室外环境对设备的影响 你
城市单体酒店的冷却塔一般放置在塔楼、裙房屋面上，而度假酒店的冷却塔依地形室外放置。室外冷却塔周围栽种竹子，竹叶经冷却塔散热气流吹后干枯脱落，竹叶脱落后飘至集水盘后吸附到冷却塔填料层，严重堵塞过滤器，过滤器堵塞后损坏橡胶软接，造成主体停机，空调系统瘫痪。
措施以下：1、冷却塔订货时，在进风口百叶面加装孔状直径不大于20mm的金属防虫网，冷却塔顶部进水盘处加装封闭盖；2、冷却塔周围整改栽种绿植，且距冷却塔距离大于2.5米，目前运营正常。3、冷却塔进风口百叶防虫网作为技术标准编写入冷却塔招标技术规范。
四、VRV空调与可控系统不兼容
城市单体酒店采用楼宇自控系统，客房进行RCU控制。度假酒店客房VRV空调均为每栋楼独立系统，空调系统进行RCU后台控制，房间未插卡使用时确保室内温度为25℃。VRV系统采用日立专用485协议转换，协议转换无法与客控RCU系统通讯。目前日立协议转换器无法支持32台内机以上系统，导致有6栋楼空调主机系统无法正常识别到室内机编码地址，每台内机进行现场拨码设置。RCU客控系统后台功能软件接口和VRV控制不兼容，插拔取电卡导致风盘制冷、制热模式跳切，空调面板出现故障系统瘫痪，客控软件按日立要求重新设置。日立VRV系统风盘芯片及控制面板必须常供电，否则主机无法找到及识别风盘数量，引起主机报故障停机，设计时未考虑到VRV内机不能断电。
措施如下：1、经日立空调与尊宝客控联合攻关，重新编写接口程序并更换拨码开关，酒店空调问题已解决；2、采用VRV的度假酒店项目应在前期设计选型中对VRV空调系统有成熟控制方案的客控供应商写入弱电设计导则。
六、复杂空间大型灯具现场放样
度假酒店重点空间天花形式多样，针对大型灯具在空间内的尺度较难把握，现场采用铁圈、彩带等容易实施的材料按照1：1全尺寸放样进行评估，确定吊灯数量、尺寸。方式灵活便于现场效果推敲，且节省成本。
七、临时设施保障
施工期间因外围市政条件不完善，场地大、路由混乱，造成现成缺少临时水，临时电电压不稳定。
措施如下：1、及时要求精装单位购买发电机，每个标段配电总量为96KW/H，有利保证现场不间断施工；2、同时确保界面外交叉单位相关工程推进；3、利用地下集水坑、现场泳池有意识存水，确保断水后湿作业能正常进行。
论文作者:栾振兴
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第34期
论文发表时间:2018/5/15
标签：冷却塔论文; 酒店论文; 日立论文; 系统论文; 度假酒店论文; 界面论文; 市政论文; 《建筑学研究前沿》2017年第34期论文;