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摘要：机电设备的安装和调试是房地产项目当中的重要部分，对房地产项目的质量有着极大的影响。在房地产项目中，机电设备的安装调试工作是非常复杂的，需要各位工作人员结合现场的实际情况进行操作，及时的发现并且解决机电设备所存在的问题。因此，房地产项目中机电设备的安装调试对相关的工作人员专业技术水平有着非常高的要求。本文结合房地产项目中机电设备的安装特点，提出了一些机电设备在安装调试过程中可能会发生的问题，并且总结了几点房地产项目中机电设备的安装调试提升措施。
关键词：房地产项目；机电设备；安装调试
在房地产项目中，机电设备的安装调试工作对人们的日常生活有着巨大的影响，并且深刻的影响着房地产项目的整体质量。在房地产项目中机电设备的安装调试过程中经常会出现许多的问题，需要工作人员结合实际情况在满足设计要求的情况下制定解决方案，这是一项对于工作人员专业水平要求非常高的工作。因此，深刻认识房地产项目中机电设备的安装特点，及时发现机电设备安装调试过程中的问题以及提升工作人员机电设备安装调试水平是房地产项目整体质量的重要保障。
1、房地产项目中机电设备安装调试的特点
在房地产项目中，机电设备的安装调试需要根据多个方面因素的影响考量，结合现场施工的实际情况进行工作。在此过程中，要详细的了解房地产项目中机电设备安装调试的特点，尽量的解决不良因素的影响，根据现场实际状况优化设备的调配，完善机电设备安装调试工作，保障房地产项目的整体质量，进而满足人们的日常需求。
1.1机电设备安装工程项目周期较长
在房地产项目中，机电设备的安装工作周期较长，包括了设备的采购、安装、调试、运行、验收等每一个阶段，并且包括在房地产项目竣工被投入使用后的后期维护等。
1.2机电设备的涉及面比较广泛
机电设备的涉及面比较广泛，包括了机械设备、电气设备等。并且随着社会的不断发展与进步，科学技术水平也在逐渐的提升，在房地产项目中对于机电设备性能要求也越来越高。性能高的机电设备才能够提高建筑物的性能以满足人们日益增长的需求。由于机电设备的涉及面广泛、工程相对复杂并且更高性能的机电设备涉及到新的安装调试技术、新的机电设备所涉及到新的材料等原因，所以在房地产项目中对机电设备的安装和调试工作技术水平的要求也越来越高。
1.3机电设备安装调试过程较为复杂
在房地产项目中，机电设备的安装调试过程比较复杂。这是由于机电设备的涉及面比较广泛，需要房地产项目中多个分项目之间相互协调。例如土建施工和给排水两个项目之间，需要做好预留施工的工作，如果在此期间出现预留工作不合理，将会对后期的机电工程项目施工造成巨大的影响，并且影响着房地产项目的整体施工进程。
还有一点原因就是因为在机电设备安装中涉及专业也比较多，在各个专业之间也要做好配合工作。例如在不同的工种之间进行交接工作的时候，需要各个专业工种要相互的配合为双方创造一个有利的施工环境达到共赢，使得各个专业的工程项目都符合建筑设计要求，保障房地产项目的整体质量。
2、房地产项目中机电设备安装调试的常见问题
在房地产项目中往往会出现许多问题，这时需要专业人员根据施工现场的实际情况制定解决方案。以下总结几点在房地产项目中机电设备安装调试的常见问题。
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2.1螺栓和螺母连接失误
在机电设备的安装过程中，螺栓和螺母的连接是安装过程中的基础。在螺栓和螺母的连接过程中，要极其注意其电热效应。如若发生压接不进的情况，导致电阻变大，从而使得机电设备在通电的时候发热过度，接触面发生氧化现象，电阻不断的增大等反复循环的现象。较为严重的时候甚至会发生连接处烧毁、短路等情况。
2.2操作过程中发生超电流现象
在机电设备的安装过程中，出现超电流的现象的原因有：在泵内存在杂物、轴承发生损坏、电机功率太小、电阻过高、电流整定较小等。
2.3机电设备安装中的震动问题
在机电设备的安装过程中，出现震动问题的原因有：泵内轴承间隙不断扩大，转子不平衡从而使机电设备在进行操作的过程中相关参数和实际的标准出现大的大的偏差，使得设备发生震动；电机因为发生类似的问题导致机电设备出现震动问题。
2.4机电设备安装出现问题
在机电设备的安装调试过程中，工作人员认为机电设备安装后只要能够稳定的运行、达到使用功能就可以，同建筑物没有多大的关系；在机电设备的安装调试过程中，各个专业之间的图纸不够清晰明确，使得通风口等设备安装不到位；机电设备安装后没有做保护措施或者保护措施不到位，导致机电设备受损。
3、房地产项目中机电设备安装调试的提升措施
3.1遵循机电设备安装基本原则
在房地产项目中，机电设备必须要遵循安装基本原则，根据项目的要求选择相关机电设备，要选择符合项目需求的最佳机电设备；在项目开展前和开展过程中，要做好基础的调查与核实工作，预先制定详细的施工计划，有序的安排各个机电设备的安装；在安装过程中，除非发生特殊情况，否则不可轻易的改变施工计划；在安装过程中，要严格的根据设计要求进行安装，在保障质量的同时尽量的节省安装时间；要按照常规的作业方式严格遵守工程顺序，不可颠倒；
3.2严格控制每个安装环节
在房地产项目中，机电设备的安装必须要严格的控制每个安装环节，保障项目的整体质量。工作人员要定期的对机电设备进行抽查检查，做好机电设备的保护工作；工作人员要根据项目现场的实际情况以及房地产项目的建设需求分析机电设备的安装情况；在机电设备的安装过程中，要保证安装过程严格按照规范操作，保障机电设备的顺利运行。
3.3做好机电设备的故障诊断工作
在机电设备的调试过程中，经常容易发生各种各样的状况，安装人员要根据发生的故障及时的分析其原因。例如，在机电设备的运行过程中，可能会发生过热的现象，但是导致发生这种现象的原因并不是只有一种。此时，调试人员就要根据现场的实际情况进行分析，并且及时的、高效的做好故障诊断工作，以保障房地产项目的顺利进行。
3.4提高专业人员的技术水平
房地产项目中，机电设备的安装调试是一项专业技能较高并且对专业人员的技术水平要求较高的工作。随着科技水平的不断提高，机电设备也在逐渐的更新完善，机电设备安装调试人员的技术水平不能停滞不前。因此提高机电设备安装调试人员的技术水平是极其必要的。在机电设备的安装调试过程中，要求工作人员有较高的职业素质，要对自身安全负责、对他人安全负责、对项目工程负责。因此，在机电设备安装项目开展前，要严格把控工作人员的职业素质以及专业水平，在必要的时候提前进行培训，以保障项目工程的顺利进、保证项目的安全性、保证房地产项目的整体质量。
机电设备的安装调试对房地产项目的顺利进行以及房地产项目的整体质量有着非常重要的影响。在机电设备的安装调试过程中，要严格的遵守安装规则、详细了解安装过程中的常见问题、知晓常见问题产生的原因、出现问题要进行细致的分析以便于快速、高效的制定出合适的解决方案，保障项目的顺利进行。并且，要提高专业人员的技术水平和职业素质，保证项目的安全性以及质量，确保项目可以如期完工。
参考文献
[1]袁菲.浅析建筑机电设备安装及调试[J].技术与市场，2016.
[2]刘晓斌.探究建筑机电设备的安装要点及电动机的安装调试[J].经济与社会发展研究，2014.
[3]佚名.浅析建筑机电设备安装及调试[J].城市建设理论研究（电子版），2018，.
论文作者:钟文斌
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年6期
论文发表时间:2019/7/11
标签：机电设备论文; 房地产项目论文; 机电论文; 过程中论文; 设备安装论文; 项目论文; 工作论文; 《建筑学研究前沿》2019年6期论文;