摘要：随着我国房屋建筑工程对于智能化、美观化以及节能环保等要求的不断提高,其现场技术和工程质量管理也变得越来越复杂。渗漏作为房屋建筑工程中最常见的质量通病,其渗漏类型和影响因素较多,需要现场的技术管理人员全面掌握好渗漏的常见类型和产生原因,从而做好有针对性的预防对策。本文笔者根据工作实践经验对房屋建筑渗水漏水原因及施工中的防水防渗技术进行了分析探讨。
关键词：房屋建筑；渗水漏水原因；防水防渗技术
1房屋建筑渗水漏水的原因
1.1外墙渗漏问题
房屋建筑的外墙漏水现象极为常见，这主要是因为外墙面通常是于门窗交接的，在环境因素的影响下极易出现裂缝，并且建筑施工中的不规范，也很容易使外墙面出现空隙，造成渗水和漏水现象的发生。此外，在进行外墙的施工时，选用的建筑材料渗水几率大，也加大了外墙渗水漏水问题。不合理的建筑施工工艺，也会造成外墙的渗漏，设计的不合理主要表现在砌筑和穿孔等过程中的操作不合理，导致漏点的产生，甚至在经过长时间的居住后出现裂缝。
1.2顶层渗漏问题
房屋建筑的顶层一直以来都是渗水漏水的高发部位，对建筑工程的影响也较大。一般来说，建筑顶层的漏水问题主要有三种，第一种是，由于没有正确的使用防水防渗技术，导致防水防渗效果不达标，建筑顶层在经过多年的风吹日晒之后，出现混凝土开裂的问题，导致顶层出现渗漏；第二种是，因为在进行防水防渗工作时，采用的材料存在质量问题，影响到了防水防渗的效果，最终出现渗水漏水的问题；第三种是，由于在顶层建筑时，对交接缝的处理不到位，而出现顶层渗水和漏水的问题。
1.3厨卫渗漏问题
在房屋建筑中，厨房、浴室和卫生间是最常用水的场所，因此也决定了这些场所是发生渗水漏水问题的重要地带，而且这些地带的漏水问题对下层住户的居住环境影响极大。一般来说，造成厨卫渗水漏水问题的原因主要有两种，第一种是，由于厨卫内部管道多为交叉管道，使得水管漏水的问题时有发生；第二种是，因为厨卫下水管道的堵塞，而造成水流回流甚至是水管破裂，最终出现渗水和漏水的问题。作为人们日常生活中最常用水和排水的场所，厨卫的防水防漏问题是建筑施工中的重要环节之一。
1.4地下室渗漏问题
一般来说，地下土壤的含水量都比较大，所以地下室也是极易发生渗水漏水的房屋建筑场所。地下水管的破裂是地下室发生渗水漏水的最主要原因，当地下水管发生破裂时，混凝土与管道之间会出现较大的间隙，导致水流入地下室，并且难以排除。在进行地下室后浇带施工时，对施工缝隙的不当处理，会导致混凝土的密实程度不足，导致水通过混凝土空隙流进地下室。此外混凝土的比例不合理、含砂量过大、养护不到位，都会造成地下室的渗水漏水。
2建防水防渗施工的要点
2.1施工人员的专业水平
要实现良好的防水防渗，工民建施工人员的专业水平必须达到一个相当的水准，通过专业人员的能力，来提高防水防渗施工的规范与水平。在进行防水防渗施工之前，工民建施工单位应当对施工人员的专业水平进行确认，必须围绕“持证上岗”的原则，要求施工团队每一位员工都具备相应的专业水平。
2.2设备管理
防水防渗是一项专业性较强的施工技术，并且在现代人群的需求之下，此项施工的精度同样需要提高，而先进化的设备能够更快的实现此目的。现代工民建施工单位，应当结合设备发展的现状与需求，对施工设备进行更新，同时对设备的运行状态进行定期维护，如果出现设备老化、功能缺失的现象，应当及时报备、维修，以免施工受到负面影响。
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3施工中的防水防渗技术
3.1外墙防水防渗技术
外墙体的防渗防漏是整个建筑施工中的重点，为了防止外墙的空隙和裂缝的出现，施工的过程中，要确保施工人员严格按照施工图纸进行施工，防止因施工人员意识松散而出现的渗水漏水问题。作为支撑建筑整体的重要部分，外墙的质量对建筑整体的质量有着极大的影响，施工人员要在施工的过程中加以重视，做好每一个细节，提高建筑整体的防水防漏性能。在防止渗水和漏水时，首先要加强对建筑材料的选择。在建筑外墙体的施工中，尽可能的选择质量较轻的空心砖，有效的避免因墙体的承重过大，而出现裂缝，造成渗水漏水现象的产生。在进行后期的浇筑时，要选择水热化程度较低的混凝土，并在浇筑后及时进行混凝土的养护工作，有效避免因受环境因素影响而产生的裂缝和空隙。
3.2顶层防水防渗技术
作为房屋建筑中最常出现渗水漏水问题的部位，顶层漏水不仅对顶层住户的生活产生极大的影响，对屋顶的质量也会产生极大的影响。在进行建筑屋顶施工时，会用到具有防水防渗和隔热保温的层面板，这也就是说，建筑顶层的防水防渗，最重要的就是保证施工质量的达标。在具体的施工过程中，要根据建筑所在地的气候和环境条件，选择合适的防水防渗材料和温度卷材。并且在施工中严格按照设计要求进行，保证达到最佳的防水防渗效果。此外在进行建筑屋顶的排水管道设计时，也要注意符合屋顶整体的防水防渗构造，有效地避免跑水和反水现象的发生。
3.3厨卫防水防渗技术
在进行房屋建筑时，给排水工程多是为厨房、浴室和卫生间服务的，作为最重要的用水区域，在施工的过程中，要注意对给排水管材的选择，对管材自身的质量以及管材的接口都要把好关，防止管材爆裂而出现漏水问题。在选择材料时，要经过反复的试用再用于房屋的建设之中。在进行厨卫管道的设计时，要充分考虑到水管的故障问题，将影响降至最低。通常在进行厨卫防水施工时，都是使用聚氨酯防水材料，并设计合理的排水管道高度差以及地面坡度，以达到最佳的防水防渗效果。在做完防水的墙体和地面，可以通过泼水试验来验证防水的效果。在进行进行厨卫装修时，要尽可能的避免对墙体和地面的打洞，避面出现裂缝，破坏防水材料，而影响防水防渗的效果。
3.4门窗防水防渗
门窗是渗水现象的高发点，一旦遭遇暴雨天气则很容易出现渗漏，所以在防水防渗施工当中，应当重视门窗的防水防渗。施工技术方面，首先可以在门窗部位通过防水砂浆形成防护层，同时在门窗材料选择上，也应当以弹性较好的材料为度。其次，在正式施工当中，必须严格依照规范进行施工，保障门窗与建筑结构的紧密连接，以免出现裂缝现象。此外，针对窗的安装方面，其外侧应当低于内侧，在此形式的安装下，能够有效利用内侧的遮挡，实现防水效果，降低渗水现象发生的概率。
3.5地下室防水防渗技术
解决裂缝问题和地下管道的漏水问题，是建筑地下室防水防渗的主要途径。解决地下室的裂缝问题，需要在进行地下室混凝土施工时，加强对浇筑工作的管理，确保严格按照设计标准进行施工缝的处理工作，避免出现因处理不当而出现裂缝。同时加强施工的管理工作，如果地下室出现了裂缝要及时采取有效措施进行解决，及时避免裂缝的扩大，以及后续的渗水漏水问题。在应对地下管道的漏水问题时，最重要的就是选择具有优良的性能的管道，选择防腐蚀性能好的管道，防止经过长时间使用后，出现水管的腐蚀开裂，造成地下室的渗水漏水现象。对于选择的管材，要在安装前进行试用，保证其质量符合设计要求。
4总结
随着居民对房屋居住环境的要求越来越高，在进行建筑施工时，要注意做好房屋建筑的外墙体、顶层、厨卫以及地下室防水防渗工作，通过合理的设计、完善的管理和专业的防水防渗技术，为居民提供最好的居住环境。
参考文献
[1]黄振.分析房屋建筑渗水漏水原因及施工中的防水防渗技术[J].江西建材，2018（2）：91-92.
[2]郭行义.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2018（28）：33.
论文作者:马辉,张晓明
论文发表刊物:《基层建设》2018年第36期
论文发表时间:2019/3/8
标签：防渗论文; 地下室论文; 外墙论文; 裂缝论文; 房屋建筑论文; 建筑论文; 厨卫论文; 《基层建设》2018年第36期论文;