摘要：现代物业中，无论是公寓宿舍还是写字楼，居民小区都需要物业管理，物业设备已经是一个不可缺少的组成部分，将公共服务设施合理的规划，将有利于为小区居民创建优美的居住环境和舒适的生活环境。本文以通过分析住宅小区公共设施设备管理方面的重要性为出发点，阐述探索解决安全管理、安全使用和提高安全管理水平的途径。
关键词：居住小区；公共服务设施；安全管理；管理途径
一、住宅小区公共设施设备的概念和特点
住宅小区房屋以外的附着物、建筑物等为小区居民提供共同服务的设施就是公共服务设施。包括小区的停车产、电梯、线路和管道、配电房、植物绿化、游泳池、街道、路灯等等都属于公共服务设施。因此，在进行规划管理的时候，要充分考虑到公共设施门类众多，涉及面广、内容广泛这一特性，力求进行全面合理的规划管理。
想要对住宅小区公共服务设施进行安全规范的管理，就要了解住宅小区公共服务设施的特点，从宏观上来看，住宅小区公共设施具备以下几个特点：第一，综合性，由于居民经济水平的提高，他们对住宅小区公共设施的能力要求也越来越高。小区不再只是居住的空间，而是集住宅、餐饮、娱乐、健身为一体的综合性空间。第二，系统化，居住小区只是一个城市一个街道的一部分。因此，住宅小区要符合整个城西的总体规划。住宅小区的范围、规模都具备系统化的特点。第三，景观化，在整体城市规划的大时代背景下，住宅小区的公共服务设施不仅要实用还要美观，要具备一定的景观化和观赏性。例如，在空地处设置绿树、假山等。第四，社会化，住宅小区是人们在社会背景下的一个生活场所，其内部的公共设施要具备社会化的特点。随着市场的完善和社会的不断进步和发展，一个具备良好公共设施的住宅小区能够为居民带来优质的生活。
二、住宅小区公共设施设备管理的重要性
1.物业设备的管理关系到现代物业的竞争力和知名度
物业设备管理作为现代物业管理的重要组成部分，设备管理的好坏直接影响着房屋使用是否安全，房屋设备使用是否完好，房屋使用功能是否齐全。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时也对物业管理的升值潜力保值能力起着决定性作用，一个物业管理是否好也关乎着物业的信誉，信誉的好坏又关乎着群众选择住房时的取向。如果物业的管理一直处于良好的状态，那么人们便能安心的工作和学习，人们便对这个物业放心，对物业管理单位也十分认可，物业管理单位的信誉也因此提升，物业知名度提升才会有良好的经济来源。相反，如果物业的运转一直处于停滞和阻塞的阶段，那么物业管理单位便不会得到人们的认可。物业单位就没有市场竞争力，在市场中没有立足之地，这个物业便会走向衰落。
2.物业设备的管理关系到物业进行服务的成本和物业资金的运转情况
树立良好的经济运转意识，想办法节约物业管理运行过程中的能耗操作消耗费用，寻找一些严格规范合理科学的管理方法来节约日常物业管理过程机器，材料，备用物品等东西的使用量，杜绝乱跑，乱冒，胡滴乱漏的不合理现象。以此达到节约成本的目的，通过科学的方法让设备机器的一直处于最佳的，最有效，最节约的运行状态。然而事实上，物业管理成本不仅体现在物业管理的数量和质量上，还体现在对设备的维护，检修，保养上，对管理物品的保管储存上，另外材料的损耗也关系到物业管理的费用。因此，如何提高机械使用效率，合理科学使用机械，定期检修维护设备，让其一直处于最佳使用状态，减少维修和更换费用。随着科技水平的进步，为了解放劳动力，机械化程度已经越来越大，因此机械设备的资金占整个物业管理费用的比例越来越大。虽然人们通常的观念认为想要提高物业管理企业的经济效益就是要合理安排资金链，提高资金利用程度。然而不可否认的是如何科学规范使用管理设备也非常重要，简单的说就是如何用最少的资金投入得到最大的设备使用效果。
3.物业设备的管理关系到环境保护和环保的问题
如果一个物业设备的可靠性无法保障，物业管理上又常常漏洞百出，这样只会导致物业管理设备在使用上经常出现问题，这不仅常常导致物业管理进程停滞，使物业管理无法正常运行，也会给使用用户带来不便带来一些无法弥补的经济损失。如果设备陈旧，环保不达标经常发出巨大的噪声，这不仅会向环境中排放有害物质，还会给周围用户带来噪声污染。因此出于保护环境避免造成人员伤害，防止因为物业管理设备带来的人员伤害和经济损失的目的如何管理好物业设备已经成为一个重要的研究课题。
三、住宅小区公共服务设施的管理优化途径
1.设备安全管理和考核制度加以完善。
对于缺乏系统性的设备运行维护问题，只能通过完善设备安全管理制度和完善考核制度两方面入手。各住宅小区需要根据小区本身的设备使用情况，制度不同的设备安全管理方案，进一步使设备安全管理实施细则得到完善。针对公共服务设备的维修、巡检、保养等方面制定检查和考核。对于重点的公共服务设施要单独制定运行维护检修方案，只有这样才能提高设备的安全监控水平，从而在控制设备的安全管理下延长设备的经济寿命和使用寿命。
2.做好机电设备维护工作
住宅小区人流密集,来往车辆频繁,生活垃圾以及汽车尾气等都会对环境造成一定的影响,因此首先要对住宅小区机电设备的空间环境进行维护,包括环境的温度、湿度、粉尘以及鼠害等。机电设备对周围环境的要求比较高,环境发生变化会严重影响机电设备的正常运行和寿命。一般情况下,温度过高设备运行就不稳定,会加速设备老化,因此机电设备要保持在一定的温度范围内,有条件的小区可以装备空调对温度进行调节；湿度过高会使设备的电路的绝缘性降低,因此应配备去潮设备为环境的湿度进行维护；如果环境中存在大量的粉尘,这些粉尘就容易通过散热孔或者风扇而进入机电设备的内部,从而对电路板或者电子元器件产生危害,因此必须注重机电设备环境粉尘问题；住宅小区一般都会存在鼠害的问题,老鼠会咬断各类电线,影响设备的正常运行,因此必须加强小区鼠害的处理工作。在实际的维护工作中,平时要保持小区机电设备周围环境清洁,注重通风和干燥。第二是进行电源环境的维护。电源是一切机电设备的动力来源,因此必须对电源环境进行维护,稳定的、可靠的电源才能保证设备的正常运行。配电箱和配电柜的维护,主要是对配电箱空气开关等进行维护,对烧焦或者碳化等问题及时处理；供电线路维护,主要是对重要的供电线路,外界破坏和鼠害进行维护。最后对机电设备本身进行维护。设备的机壳和机架要定时清洁,不但设备外表面要清洁,还要对内部进行清洁；定期对设备添加润滑油等,对设备容易磨损的零件进行维护。
结束语
居住小区的公共服务设施的管理和规划是一项负责且巨大的工程，它不仅门类繁多还和居民的生活息息相关。管理人员要做到科学性的管理和规划，针对水电气转供存在着安全风险、设备老化现象、缺乏专业技术人员、不能形成系统化的设备运行维护管理等方面采取科学的解决办法，在设备的安全管理过程中总结经验吸取教训，勇于发现问题，不断改进，勇于创新，注重设备维修业务外包和内部技术人才培养相结合，完善设备考核制度和安管管理制度，延长公共服务设施的经济寿命和使用年限，以满足居住小区居民的生活需求和长足发展。
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论文作者:苏玲平
论文发表刊物:《防护工程》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/14
标签：设备论文; 住宅小区论文; 物业管理论文; 物业论文; 公共服务论文; 设施论文; 机电设备论文; 《防护工程》2018年第31期论文;