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摘要：建筑造价是建筑企业非常关心的一个问题，因为它和企业最终的经济效益直接挂钩。在整个房建工程的造价预算中，最关键的点是预结算和审核。把这两点做好就等同于整个房建工程的造价预算完成了一大半。本文结合过往经验及实际情况，对房建工程中造价预结算及审核问题略作探讨，以供参考。
关键词：建筑工程； 建筑造价造价； 预结算； 审核
随着我国社会经济和科学技术的不断发展，建筑行业也随着进入一个蓬勃发展的繁荣时期，已逐渐成为我国经济力量的重要组成部分，也是国民经济板块中不可分割的一部分。虽然行业规模越来越壮大，随之而来的浪费现象也是越来越严重，比如资源浪费、资金浪费等，无意中加大了企业的建筑成本，降低了经济效益。通过对工程造价预结算的控制，可以有效实现对工程项目的管理，达到控制工程造价的目的。并且预结算能够有效的检查和审核工程造价当中存在的问题，将总造价控制在一个合理范围之内。
1 建筑造价预决算审核中的问题
1.1 招投标阶段预算审核问题
考虑到招投标的最终竣工结算是根据工程量的大小来决定，招投标人员在招投标阶段通过更改相关的项目材料来降低预算额。例如：对于部分材料在后期的工程中可能会大量使用，有些材料使用量可能会较少，招投标人员在编制阶段可以后期调增的材料报价增高，调减的材料报价则将其降低。招标人员这种做的好处在于，整体项目的预算额度较低容易中标，而且在中标之后，竣工结算时，报价较高的部分项目工程量会更加，可以多算一笔钱。在审核过程中发现，有的施工单位投标预算书中明显实际价格更高的材料报价低于实际价格低的材料，只是因为实际价格更高得材料是后期项目主要调增所需得材料。
1.2 施工过程中预算审核问题
施工过程中预算审核问题主要出现在施工材料审核、施工设备审核以及施工人员审核方面。其中对于施工材料审核，企业人员在批购施工材料时需要通过比较多家提供商提供的货源质量，最终选取物美价廉的施工材料，达到在控制材料施工成本的同时，保证施工材料符合施工标准要求。其次，对于施工材料的存储问题，如果施工材料存储不当，则会导致大量的施工材料出现质量问题，浪费较多的资源，大大提升施工成本。施工材料的存储方式需要与建筑工程的标准要相符，避免出现材料积压过多、大量材料浪费、材料丢失等现象。在施工人员审核方面，施工人员的分布不均衡会导致增加企业的人工成本，在不必要的工程中分配较多的施工员工会造成人不能尽其用的情况。机械设备方面的审核问题主要出现在机械设备的维修与养护，机械设备没有定期的进行维修检查，机械设备故障频发都会大大增加维修成本。
1.3 竣工结算过程中结算审核问题
1.3.1 工程结算资料不完善
在工程结算阶段，需要保证资料的完整性，通常需要工程量清单、设计变更通知单、工程竣工验收书、认可的竣工图等一系列资料。竣工审核只有通过完整的资料才能保证计算正确无误。但是在实际的审核过程中经常会出现审核资料不完善的情况，工程量清单不完整；竣工图不能体现实际的竣工情况，最终提交的竣工图只是在施工图纸上进行简单的修改，图纸上的信息复杂，计算难度增加，同时计算的不精准性也会大大增加。
1.3.2 材料价格不合适或认价不及时，导致工程造价虚高
材料价格是工程造价的重要组成，占据较大的比例，因为材料价格的确定对工程的工造造价影响较大。一般而言，材料所需费用占据工程成本的60%左右，材料的价格一直处于动态变化过程中，受到不同因素的影响，同一种型号的材料价格也会有所不同。
2 房建工程造价预结算审核的内容
2.1 工程范围
为了避免施工方虚报工程量，因此要对工程范围进行审核。工程范围的审核比较复杂，需要根据招标文件和设计图纸严格进行审核。另外，划分不同承包商的施工范围也需要进行施工范围审核。
2.2 工程量
工程量的审核是房建工程造价与结算中最关键的项目。在对实际发生的工程量进行审核时，审核人员必须抱着严谨仔细的工作态度，使用科学的计算方法严格计算。仔细实际尺寸与图示尺寸，若有不一致的地方要及时纠正。另外，签证的合理性以及规范性也需要进行审核。
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2.3 定额套用
换算定额是房建工程的预结算中常用的一种方法，可以对定额换算方法、具体的项目、基价以及消耗量进行严格的审核。另外还会用到定额套用的方法，当施工设计要求与定额项目的内容完全一样的时候，可以直接套用。套用时需要注意根据施工图、设计说明和标准图做法说明选择预算定额项目，还要对工程内容、技术特征和施工方法等方面进行仔细核对，以确保预算定额项目完全准确。另外需要注意的一点就是施工图中的分项工程的名字、内容和计量单位要与预算定额项目对应一致。最后，还要对人、机、料、的相关费用以及补充定额的编制方法、定额消耗量等进行审核，看其是否合理。
3 房建工程造价预结算审核要点分析
3.1 材料收集
从审核工作的前期开始，审核人员就需要收集设计图纸、技术方案、设计变更等资料，对收集到的数据和资料进行归类整理和统计分析，编制补充预算定额。尤其对于新材料以及新设备相关的资料一定要认真收集，认真履行自己的岗位职责。同时，审核人员还要参与到工程的施工过程当中，如此才能准确了解施工量等相关数据，避免施工方虚报的问题出现。
3.2 施工组织审核
一般在工程开工前房建企业都会做好定额预算，但在实际的建造过程中，由于各种主观或客观的因素导致施工企业去动用一些比较先进的材料和设备，以提高工程进度和质量，这就是所谓的最佳施工方案。这样一来，最佳施工方案与最初的预算定额就会产生较大差异。因此审核人员要及时了解施工单位的情况，在定额允许的范围内对施工方提供的最佳施工方案进行调整，调整时施工方法必须按照预算定额上规定的进行计价。
3.3 工程量的审核
工程量的审核房建造价预结算审核中的重要内容。如果工程有变更，审核人员要着重对变更前后的资料进行审核，并且工程量的计算口径要统一，查看材料费、设备费等是否与标价一致。另外，对于重点项目要加大审核力度，查看是否有漏算重算等问题，一旦发现应及时纠正。审核人员在房建工程造价预结算的审核过程中，一定要使用科学合理的方法，确保费率套用和定额方法使用合理。
4 房建造价结算预审核的审核方法
4.1 工程造价全面审核法
该方法是当前最常见的一种审核方法，也是一种比较基础的审核方法。其内容就是要求审核人员遵循施工图纸，对细节部分进行反复研究，并根据承包合同和工程设计进行全面综合的计算，尤其在对工程量、成本支出和定额单价等方面需要进行多次计算，确保没有问题。
但该审核方式需要审核的资料较多，审核项目多且繁杂，只适用于较小的项目，如围墙道路的等，操作简单，比较适合初学者上手练习。
4.2 工程造价重点审核法
重点审核法与全面审核法的区别在于，重点审核法只对项目中的难点和重点进行审核。该方法在实施前，需要审核人员进行细致的筛选，确定哪些项目需要重点审核哪些不需要重点审核，一定程度上避免了全面审核法成本高和内容多的问题。比如在对钢筋混凝土工程时就可以使用此方法进行造价审核。此方法的优点是在工作量减少、工作效率提高的同时能够加大对细节部分的分析和控价预估算，让结果更加准确。
4.3 工程造价对比审核法
对比审核法就比较简单，就是对以往相似的工程进行了解，对相似工程的预结算资料进行分析和总结，将之与要进行的工程展开对比，从而发现工程中不符合投资规律的地方。
5 结束语
综上所述，我们基本已经了解了房建工程造价预结算中存在的问题和审核重点，加强与结算可以有效地控制总造价，避免不必要的损失，将企业的经济效益进一步加大。因此，各企业都应当重视预结算工作，使其发挥出应有的作用，为企业的可持续发展做出贡献。
参考文献：
[1]余崑.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].中国市场，2017（13）：255-256.
[2]高林渊.探究建筑工程造价预结算审核[J].建设科技，2017（23）：101.
[3]夏慧.建筑工程造价预结算审核工作要点分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（10）：64-65.
论文作者:孙鑫1,高洁2
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第9期
论文发表时间:2019/10/24
标签：定额论文; 造价论文; 预算论文; 工程论文; 材料论文; 工程量论文; 方法论文; 《建筑细部》2019年第9期论文;