摘要：综合体规划计可以使各种城市建筑相互搭配、相辅相成，做到在功能上相互依存、相互助益，从而使其能够适应城市多样化生活的需求，并进行自我更新与调整，以促进城市的进一步发展。而城市商业综合体更是促进城市经济进一步发展的良好条件。基于此，本文就当前城市商业综合体的规划设计问题进行分析探讨。
关键词：城市商业综合体；规划设计；问题及对策
引言：
随着城市经济的不断发展，越来越多的新型商业建筑模式诞生、成长，当代商业综合体建筑的发展更加引起消费者的关注。而当前，在城市商业综合体的规划设计中还存在一些亟需解决的问题，这些问题如果得不到有效地解决将会影响整个工程的顺利进行。
1、城市商业综合体规划设计概述
随着精神生活和物质生活的质量日益提高，城市综合体也需要融入更多的发展理念，使城市综合体与城市多样化的生活能够相互适应、相互依存。城市商业综合体是城市综合体发展到一定阶段的必然产物，它将商业策划思想融入城市综合体的设计规划思想中，要求设计者不仅要有丰富的设计理念和经验，更需要正确把握市场行情。
城市商业综合体的规划设计重点在于合理地将市场因素融入到规划设计中，分析我国的基本国情，总结一套符合我国国情的科学有效的设计规划模式。
2、城市商业综合体规划设计中存在的问题分析
2.1城市商业综合体的设计原则问题
2.1.1大型商业综合体通常都位于城市中心的繁华地段，担负着疏导城市交通、改善城市环境和提升城市形象等任务；
2.1.2在规划顺序上，一般首先要分散安排百货、超市等主力店，将人流吸引到各个楼层，再将餐饮店集中布置于某一楼层中。虽然将餐饮店分散于各楼层的规划方法也有利于招商的灵活性并能扩大人流的活动范围，但其在消防等方面的建设与管理成本可能大幅提高，在规划中应谨慎考虑。
2.1.3为避免营业时间等问题的影响，娱乐设施常与其他商业功能分区设置，但目前有些设计师为了以便于营造体验式氛围，提升建筑的整体商业价值，而有将其布置各层共享空间的趋势。
2.2准确定位城市商业综合体的功能与风格问题
2.2.1由于现代城市商业综合体在行态上包含了居住、办公、娱乐等多种功能，建筑自身面积大，使用人口密集，加之不同地域的商业综合体具有相应的地区气候和文化需求，因此商业综合体的规划设计难度和复杂程度明显大于功能较单一的其他商业建筑。
2.2.2商业综合体的设计必须首先准确定位建筑在城市中的整体业态功能，通过对内外部流线的整合，体现鲜明的个性风格，在满足顾客多样需求的同时，以其功能化、个性化、人性化的设计，成为城市的地标性建筑，所以在规划设计时应重视建筑物的风格问题。
2.2.3随着近年来网络购物等形式的普及，人们去购物场所消费更加重视其餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。人们对建筑的观感常决定于其外观和进入后的第一感受，因此设计师在规划设计时需要考虑到人们对自然的渴望，使人们在商业活动中消除工作压力和生活压力。
3、城市商业综合体规划设计的要点分析
3.1选址
3.2.1城市综合体选址的要求
①选址在人气旺盛、商业气氛浓厚的城市中心，可以保证足够的人流；②交通便利，拥有良好的可达性，充分考虑到与公共交通的良好对接；③选址应有助于城市地标的打造，营造出一个强有力的汇聚人气的城市节点，吸引更多的人流为商业持续盈利提供保障。
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3.1.2总体布局
①为避免同业竞争，错位经营，可做成露天峡谷商业模式。将客流自两个主入口方向引入致平面的核心，使得客流能够均衡地达到商场的每个位置；②总体布局充分考虑与城市公共交通系统的对接，如出租车、公交车。在总体布局中落实公交系统中站点的位置，并在设计中考虑泊接站点的设置，实现与城市公共交通系统的良好衔接；③总体布局需遵循土地价值利用最大化的原则。总体布局的设计原则是满足出入口及广场的合理设置下，尽量满足龙游城商业部分的土地价值需求。
3.2使用空间的规划设计
当下，城市商业综合体从产品形式上一般有五种：酒店、写字楼、商业、公寓和住宅。建筑师在城市商业综合体项目中，按照目的地、多样性、参与性三个基本思路，重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的。公共空间的设计大于单个功能房间的设计，只有通过公共空间的良好设计才能富有变化的吸引流动人员。开发策划时，做出的不同产品物业组合的最佳比例（比如酒店、购物中心、商业街区、写字楼和公寓的面积比例），能够使整个综合体内部各功能紧密相关，相互作用。鉴于各功能的相互联系，在设计中通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果。建筑师应在空间组合的过程中，考虑其结构形式与所需空间的尺度要求，进行有机的组合，使之达到最高的经济技术指标。
3.3建筑物设计
3.3.1建筑设计流程
在进行城市综合体的建设设计中，需要综合考虑各个线索，主要的设计流程包括用地分析、功能分析、空间分析、流线分析以及风格分析。根据这些流程，逐步将建筑设计的总体方案勾画出来，同时对各个细节进行分析考虑，对比各种可行的方案，择优选择，最终形成最合理的设计方案，并交付施工。
3.3.2功能和空间布局
在城市综合体建筑设计中，应从功能上和空间上做好内部空间和外部空间的协调与联系，使得城市综合体在整体上做到功能和空间的统一，确保空间布局的协调性，空间的整体性，以及信息的联系性和整体的统一性等。
3.3.3整体形象和立体空间设计
城市综合体往往是一个城市的地标性建筑物，因此城市综合体整体形象与城市面貌有着很大的关系。在城市综合体建筑设计中，外立面设计是确保整体形象设计成功的一个重要内容。应结合当地的人文特色，运用各种表现手法，在城市综合体的建造过程，将城市的特色和文化表现出来。
3.3.4动线空间构成分析
在城市综合体中，用于人流活动的公共空间为动线空间，同时可以兼作为集散广场的作用。在进行城市综合体动线空间构成分析时，应以点和线为基点，在保证各个构成区域相互独立的基础上，实现它们在功能和空间上的相互联系和依存。点和线的合理构成搭配，可以使动线空间更加系统化，丰富多彩，同时具有方向感。
3.4交通流线的引导
城市商业综合体内，需要良好的交通，使人流在巨大的体量当中，快键的到达任何一个内部空间。整个建筑的各出入口的数量要合理，位置要与客流流线相匹配。也可通过外部的天桥等连接，形成双首层设计。在建筑外部及建筑与建筑之间，通过地下层与外部街道等紧密连接；在建筑内部，通过中庭天桥等实现内部交通的连接，竖向则通过扶梯、电梯、货梯等设施来实现，最终形成四通八达的交通体系。
结束语：
综上所述，商业综合体可以带动区域经济发展，塑造城市新形象，是解决城市化过程中带来的交通拥堵、土地资源紧张等问题的一种有效的手段。另外，对城市综合体的开发利用还进一步的满足了人们生活的基本需求，从而为现代化社会经济发展，进而促进我国社会经济的可持续发展。
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[4]陈占兵.基于城市商业综合体规划设计中存在问题及其解决策略的分析探讨[J].建筑工程技术与设计，2011，（20）.
论文作者:张丽
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/12/11
标签：综合体论文; 城市论文; 商业论文; 规划设计论文; 功能论文; 建筑论文; 空间论文; 《基层建设》2017年第24期论文;