关键词：房产测绘技术；测绘质量；测绘面积；常见问题；解决措施
在整个房屋的建设过程中，产权是最基本的，在产权中最重要的又是其面积，对区域映射工作的重视程度往往意味着对工程质量的重视，这是工程开展的前提，也是关乎整个工程发展的重中之重。在房屋进行开发完成之后，房地产开发商将会委托有资质的相关专业测绘机构，在国家标准和法律规定的前提下对房屋进行测绘工作，其实际是要对房屋的真实性和准确性进行确定，并在此基础上采取有效的施工措施，同时还可以满足政府部门对房屋验收和竣工备案的要求，进一步维护消费者的权利。所以，在实际的房屋施工中，要特别注意住宅区的测绘质量，加强房地产行业的稳定发展，对住宅区的测绘进行严格控制，提高测绘质量，还要充分保证测绘数据的真实性和可靠性，为房屋的后续建设奠定坚实的基础。
1.房产测绘的任务和作用
房产测绘是房屋建设中必不可少的环节，这当中最重要的就是测量，也就是说，要对所测房屋的占地面积、建筑面积等，都要进行实际的测量，还需要对房地产的相关信息进行收集，对各种数据进行平差测绘，并将房屋的实际情况以平面图和单元图的形式表达出来。为了充分保证房屋成果的质量，就需要将实际测算的成果与房地产的预算成果进行比较，直至比较成果相一致，方可进行下一步的操作，这是当前我国房地产测绘行业工作中的主要内容，也是为以后的交房工作提供方便[1]。现如今，测绘工作也逐渐统一，技术得到不断的完善，测绘的数据准确性也得到进一步的提高，标准化测量得以实现。伴随着社会经济的发展，房地产的交易行为将会频繁发生，这就对房地产测绘工作提出了更高的要求，该工作的顺利实现是保证房地产交易和数据安全运行的关键。除此之外，高效准确的计量还可以在很大程度上帮助政府收集更多的房屋信息，测绘数据也可以更好地描绘管理人员在房地产交易中的信息，有利于充分了解房地产的交易情况，更好地提高房地产的管理质量。
2.对测绘面积的质量进行有效控制的重要意义
2.1有利于维护财产秩序的正常运转
在进行房地产测绘的过程中，房屋面积作为一种基本的计量单位，在房地产交易、移民安置、房屋拆迁以及城市规划管理中占有十分重要的地位，也是其重要的组成部分。一般来说，住房测绘不是一项简单的工作，而是一项复杂而又系统的工作，对专业性的要求比较高，一些非专业人士由于无法理解某些专业操作，往往会存在认知不够的现象，消费者容易因此而受到误导，而房产中介则因此获益，这是一种不恰当的行为[2]。因此，房地产交易在此基础上加强了对测绘工作的管理，减少并尽可能避免房屋交易产生的纠纷，这样就大大提高了房屋交易的可能性和准确性，稳定了房地产行业的稳定，还在一定程度上保护了消费者的合法权益。
2.2为住房交易提供有利的法律保障
房地产公司与测绘公司之间有着密切的联系，在实际的工作中，也会关系到业主的切身利益。相关计算方法比较具体，制图也讲究过程的严密性和准确性，必须严格按照实际房地产测绘工作的有关规定进行，从而为房地产纠纷提供有力的法律基础。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所以，要加强对房地产测绘的质量控制，提高购房者的信心，在房屋交易的时候，加强对土地使用权和房屋所有权的检查，充分利用房屋测绘，提高原始数据在房地产档案中的存在保障，便于日后参考。
3.当前我国房产测绘工作中的常见问题
3.1工程工作量比较大
众所周知，房地产测绘的操作工艺比较繁琐，操作工序比较复杂，在实际中要进行较多的项目检查和数据的整理，计算难度比较高，这就在很大程度上威胁到测绘质量[3]。
3.2技术标准还未完全实现
在进行房地产施工时，要对参数进行准确的计量和记录，做好细节工作，按照相关规范标准严格执行，由于房地产测绘行业是一个高度专业化的行业，需要相应的技术工作作为支撑，目前为止，我国房地产测绘工作还不太完善，在一些技术方面还没有得到应有的水平，工作还处在发展阶段，文件内容的可执行性也比较低，在实际工作中的问题比较多，与当前快速发展的房地产行业需求还存在一定的差距。测绘人员的专业性也待提高，大多是按照经验式的方式发展，难免造成测绘数据的差异，导致结果的不一致，从而引起从业人员的争议。
4.提高我国房产测绘面积质量控制的措施
4.1规范房地产行业市场
房地产测绘行业是比较复杂的，因此，工作人员必须加强对测绘细节的关注，相关部门要建立明确的责任制度，对每个人的职责进行明确，当出现问题的时候，立即联系负责人员，快速解决，避免因个人问题形成责任推诿现象。另外，还需要提高测绘工作的透明度，完善管理体系，提高测绘效益，并加强管理体系的监督和控制，规范市场，加强人员的身体检查，确保行业的健康性。
4.2科学合理分摊房产测绘中的计算工作
要保证测绘工作的准确性，就要对各个环节的准确性提出更高的要求，对公共区域的面积进行合理分摊，这是保障房地产行业质量的核心，该项工作的质量直接影响着住户的利益。所以，有关运营商要提高行业意识，熟悉相关业务，完善制图工作，避免后续计算的出错[4]。
4.3对每个单元元素进行准确的测量
房地产测绘工作需要对每个单元元素进行有效、准确的测量，在保证测量的准确性，就需要在预测阶段使用相应的文本标签，提高结果的准确性。加强对信息、位置、房间号以及其他房屋元素的管理，在实际的测量中，还需要做好相应的对比工作，对现场的场地类型和大小也要有细致的了解。
4.4加强对测绘技术人员的培训
测绘技术人员是房屋测绘的核心，提高人员技术和综合素质可以有效保障测绘质量，所以，要根据各人优点加强培训，减少人文因素带来的工程错误，妥善处理由于突发情况带来的工程问题，提高员工的责任意识[5]。
结束语：
综上所述，房地产行业的发展对测绘工程提高更高的要求，为了提高住户的房屋满意度，就需要加强对房屋测绘工程的重视，提高测绘质量，为社会发展提供良好的条件。人们对工程技术的重视要求测绘技术人员加强学习，善于发现新工艺、新思想，进一步提高测绘数据的精准度，需要进一步完善测绘制度，并严格执行，从而促进测绘行业的可持续发展。
参考文献：
[1]孙海广.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].低碳世界,2019,9(06):320-321.
[2]丁亦丹. 房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J]. 科技创新与应用, 2015, 000(028):291-291.
[3]许国辉. 土地测绘技术手段的变迁与测绘质量控制[J]. 黑龙江科技信息, 2016(13):45-45.
[4]王有权, 张芳. 测绘工程项目质量管理控制[J]. 建筑工程技术与设计, 2018(19).
[5]王晓.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].住宅与房地产,2018(28):17.
论文作者:韦尤炳
论文发表刊物:《城镇建设》2020年第4期
论文发表时间:2020/4/13
标签：工作论文; 房地产论文; 房屋论文; 质量论文; 房产论文; 面积论文; 质量控制论文; 《城镇建设》2020年第4期论文;