安小英1 吴胖胖2
1、圣都家居装饰有限公司 310000；2、歌山建设集团有限公司 310000
摘要：高层商住综合体是最早出现的高层综合体类型。它将居住体和商业公共体（住区或社区商贸娱乐空间）有机结合在一起，并融居住与商贸娱乐为一体。
关键词：高层商住综合建筑标准层建筑设计
引言
高层商住综合体是最早出现的高层综合体类型。它将居住体（有别于住宅的是纳入了人际交往与生活服务空间）和商业公共体（住区或社区商贸娱乐空间）有机结合在一起，并融居住与商贸娱乐为一体。高层商住综合体在城市更新和市中心开发中起着积极的作用，有利于城市区域功能完善，恢复城市的繁荣，促进城市发展。近年来，高层商住综合体更多倾向于公寓和商务办公一体化的设计。
高层商住综合建筑标准层是高层商住综合建筑中被最为广泛使用的空间，笔者希望通过对高层商住综合建筑标准层设计的探讨，唤起广大同行和业主对高层综合建筑真正的使用空间的重视。
1 高层商住综合建筑标准层平面的设计
1.1 常见的平面布局形式
1.1.1 方形平面布局方形平面布局具有开间和进深尺寸接近、布局紧凑、管线集中、布置灵活、挡光影响较小、体形方正、雄伟挺拔等优点。同时为了提高居住品质，还可以在标准层四个面上加入凹槽处理，使原本远离建筑表面的房间可以获得采光和通风。方形平面布局的结构合理，抗震性能好，施工方便，一般采用框筒结构或剪力墙结构，底层裙房部分空间开阔，可灵活布置功能，符合现代高层商住综合体的要求。方形平面布局的缺陷主要在于北向房间的朝向较差，同时又有完全东西向房间，日照也不利，同时靠近核心筒房间的采光职能依靠间接或人工采光，通风也需依赖机械设备来完成。
1.1.2 板式平面布局板式平面布局的标准层面宽远大于其进深尺寸，由多个独立单元组合在一起，这种布局方式可以使每个单元都可以得到良好的朝向、采光，大大提高了居住的品质。但是与此同时，板式布局也有它自身的弱点，首先，受制于进深尺寸的限制，板式布局要想达到预期的面积指标和容积率，势必要将其开间尺寸加大，这样就会和用地界限发生矛盾。因此，处理好板式布局的开间进深比例问题，就成了其设计的关键所在。此外还有一些如“碟型”、“丫型”、“风车型”等平面布局方式，只是这些布局方式由于其经济性和实用性等因素不经常使用。
1.2 套型套型组合是高层商住综合体标准层设计的重点
良好的套型组合不仅可以提高建筑空间的使用率，增加经济效益，还可以提高居住的品质与质量，更好地为广大住户服务。高层商住综合体的单元房间通常面积不大。在这种情况下，既要满足日常生活的需要，又要兼顾家庭办公的方便，因此，空间的可变性和灵活性就成了商务公寓设计的重点。
1.3 交通核设计
1.3.1 电梯客用电梯是高层住宅的主要垂直交通工具，但不能作安全疏散用。现代高层商住楼的电梯服务户数可综合分为四个方便舒适等级；经济级：每台电梯服务90～100 户以上。常用级：每台电梯服务60～90 户。舒适级：每台电梯服务30～60 户。豪华级或高标准级：每台电梯服务30 户以下。安全可靠和自动化程度较高的优质电梯，会给居民带来归属感、自豪感、安全感，会较大幅度地提高居住的舒适性，利于创造精品和品牌。目前常用的普通客梯，轿厢尺寸为1600 毫米×1400 毫米，井道尺寸为2400 毫米×2300 毫米。而为长远计，原来的一些较少用于家庭的设备，如钢琴等都在逐步进入家庭，还有一些较大或较长的装修材料也需要运输，这种单一尺寸的电梯显然无法满足需要，应有一部电梯做到足够大的尺寸，是十分必要的。
1.3.2 疏散楼梯及安全出口楼梯是安全疏散的主要通道，是接近地面几层住户和上部楼层相近层间的垂直交通工具，应尽量争取自然采光和通风，节省照明及设备能耗，节约投资和减少设备成本。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除18 层以下及每层不超过8 户，建筑面积不超过650 平方米，并设有一座防烟楼梯间和消防电梯的方塔式高层住宅外，每个防火分区的最大允许面积：10 层及以下为1500 平方米，19 层以上为1000 平方米，且安全出口不得少于两个。
1.3.3 设备管井高层居住建筑的主要设备管井包括强电、弱电、水暖井、风井等。设备管井可集中或分散布置。一般电器及水暖井为了便于检修净空深度应不大于800 毫米；强、弱电室一般每层设置。
1.3.4 消防前室防烟前室是人流安全疏散的关键，它的设计必须满足防火、防烟和人员疏散要求。面积达到规范的要求，独立的防烟前室面积要求不小于4.5 平方米，如防烟前室与消防电梯的前室合用则不应小于6.0 平方米。在交通流线上简洁明确便于疏散，符合排烟的要求。另外，还有一种特殊情况，疏散楼梯和消防电梯均无独立前室，利用公共走道和电梯厅形成前室，各户的入户门必须为甲级防火门。
1.4 公共空间设计高层商住综合建筑公共空间主要是指人们日常生活经常使用到的门厅、电梯厅、走廊及共享空间等。公共走廊往往无直接采光、通风给人昏暗、封闭的感觉，人们不愿在其间停留，走廊就成了一个冷漠、没有生气的空间。这显然不符合现代居住的时代发展和“人性化”的要求，因此，就要打破这种封闭的空间模式，在不破环平面整体布局的前提下，可以将走廊的尽端直接通到建筑的表面，这样就可以使走廊获得自然的采光和通风，不仅可以降低能源的消耗，还可以改善楼内的空间环境，一举两得，或者利用透空的共享空间给走廊空间以间接的采光和通风也是不错的选择。电梯候梯厅应当考虑到人际交往和居住舒适的要求。在建设条件允许的前提下，电梯等候空间应具有良好的采光和通风，等候空间要适合交往就应当具备一定的宽度，良好的空气质量、完整的墙面都可以加强电梯厅的实际使用效果。
2 高层商住综合建筑标准层建筑设计原则
2.1 结合场地条件及周边环境，优化平面形式以达到高效、多功能、低耗的社会综合经济效益在一些实际工程当中，场地条件往往比较复杂，环境影响因素较多，因此必须根据场地条件因地制宜，灵活布置，最终达到和基地相适应同时又满足功能需求的标准层平面形式。与此同时，由于高层商住综合建筑往往投资大、周期长，同时又容纳了不同的经营模式。因此，高层商住综合建筑标准层设计的优劣就直接关系到其社会综合经济效益。优化平面布局组和、合理配置各种功能以达到高效、多功能、低耗的社会综合经济效益是高层商住综合建筑标准层设计的首要环节。
2.2 合理确定标准层规模，提高标准层的有效使用率高层商住建筑标准层平面有效利用率至少取决于两个因素：一是在一定建筑层数和面积的情况下，对标准层交通核面积大小（含电梯、楼梯的数量和容量，以及管井及结构面积等）应有一个科学的预测和估计，如果盲目压缩核体建筑面积，则会降低核体交通、疏散与设备系统的正常标准，甚至会影响到整个建筑的正常使用和运转；二是对有效使用面积的空间尺度（开间、进深）的合理性与经济性影响。合理的标准层规模可以提高有效利用率、节约造价。
2.3 创造舒适、多元的建筑空间高层商住综合建筑的功能应有兼容性和灵活性的特点。由于其内部功能的不尽相同，因此，应在高层商住综合建筑平面设计中运用可分可合的灵活分隔措施等建筑手段，优化标准层平面的空间布局，创造一个综合的、多元兼容的、舒适安全的生活、工作及休息空间。
2.4 充分考虑“人”的需求，将人性化的概念引入到标准层的设计当中人性化设计就是一种从人的需求着手的设计思想。人的需求在实质环境中，主要表现为生理需求和心理需求两种。生理需求即满足人们的生活需求，就是要建筑和城市为人们的居住，生活提供良好物理条件。除生理需求之外，人心理上的想象及感情活动，在我们的经验感觉体系中也占有更重要的地位。大致说来，人的心理需求主要有下列三种：安全、认知、愉悦。人对空间的心理感受，好的空间让人愉悦，而坏的则相反。
2.5 合理安排防火分区、疏散等安全措施高层商住综合建筑中非常重要的一个环节就是其安全性问题。这一问题从高层建筑产生至今仍然是高层建筑设计的重中之重。
3 结语
高层商住综合建筑的出现和成熟，是现代城市和建筑发展的产物，也与现代建筑技术的进步和设计理念的拓展息息相关。高层商住综合建筑标准层的设计映衬着社会经济发展形势和物质追求。建筑师的任务就是在设计中，更多的考虑城市，考虑城市中大多数人的需要，让建筑在最大程度上变得亲切。我们共同肩负着保护人类生存环境的责任，未来的高层商住综合建筑标准层的设计应采用符合生态原则的设计方法。注重空间品质，加强环境意识，创造具有可持续发展意义的工作和生活空间是高层商住综合建筑标准层设计的未来发展方向。
论文作者:安小英1,吴胖胖2
论文发表刊物:《防护工程》2018年第15期
论文发表时间:2018/10/23
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