摘要：我国经济的快速发展和人民物质生活水平的不断提高，极大地推动了建筑行业的发展。房建工程已经日益成为建筑行业的基础，受到越来越多的关注。由于房建工程与人民生活息息相关，因此，严把房建工程的质量关就显得尤为重要。只有房建工程的质量过硬，才能确保施工的顺利进行，否则会对其使用的寿命造成不良影响。本文通过分析房建施工中的常见质量问题，重点阐述了对这些问题的预防和控制措施，旨在为今后房建施工的不断完善提供参考。
关键词：房建工程；监理工作；预控工作
引言：
对于房屋建设而言，监督管理工作的开展至关重要，是有效保证房屋质量合格的基本条件。房建监理工作的开展依靠监理合同的签订，要严格按照监理合同上的各项规定要求对工程进行全方面的监理工作，为的就是确保工程质量以及工程进度，工程安全能够按照建设计划顺利进行。除了要监督工程的建设以外，房建监理人员还应当负责配合工程的验收工作。综合来看，房建监理工作涉及的范围较广，涵盖的内容较多，想要对房建监理工作进行有效的管理，就必须在房建监理开展前做好预控工作，确保房建监理工作的顺利实施。只有房建监理工作能够顺利进行，工程质量才有保障，工程进度才能按照计划顺利完成。
1 房建施工中常见的质量通病
1.1材料的选择和设备应用
从目前的情况来看，在房建工程的施工过程中，施工周期长，工序复杂，需要的建筑材料和施工设备也比较多，管理人员在进行材料的采购时会出现成本过高，质量差的情况，采购人员没有掌握建材市场的信息，缺乏对工程的实际施工的了解，从而导致工程的质量差。很多建筑单位都愿意使用新的工程材料，这样可以在施工的过程中更便利，但在使用过程中存在很多问题。
传统的建筑材料工人了解它的性能，能够充分的应用的施工过程中，但是新的材料在工人应用时比较陌生，不熟练，存在很多情况使施工实际不能满足工程材料的应用标准，很多建筑单位在使用新型材料时只看到了它的优点，没有从工程的实际出发，忽略了材料要与施工的实际相符的情况，致使即便使用了新型材料，质量存在问题，严重影响了工程的品质。例如，在施工时不能因地制宜，不根据当地的实际情况来选择材料，在北方的寒冷地区，在选择材料时没有选择保暖效果好的；在容易发生洪涝的地区，要选择防水效果好的等情况，对材料的选择和应用没有做充分的研究，导致房建工程存在质量问题。
1.2工程设计不合理
一个工程的设计是房建工程施工的重要基础，没有好的设计，就不可能建设出好的房屋，因此在房建工程中忽视工程设计工作，在很多建筑单位中，工程设计人员没有正确的工作态度，在设计时没有责任感，设计工程的人员有很多都不是专业的设计人员，没有较高的专业水平和设计能力，使很多工程在设计环节就存在严重的质量问题，设计出来的工程不合理、不规范，这是造成房建施工质量的重要原因。还有很多设计者在进行房屋设计时严重违反了相关的规范，存在谋取私利的现象，根本不把实际与施工情况和设计相结合，不考虑设计的科学性和可行性，将很多设计强加到工程中，使房建在基础的环节就出现问题，导致房建施工时的质量得不到保障。
1.3合同履行和签订方面的风险因素分析
其一，在实际的合同条款制定的过程中，将会存在条款拟定不严谨、不健全以及不细致等问题，比如，合同条款中不具备风险承担、保险以及担保等内容，进而造成一定程度的经济损失。其二，发包人的经济条件无法满足实际的承包需求，履行约定的能力较差，无法及时的将工程款予以支付，极大的阻碍了工程的正常进行。其三，履约层面的问题，在实际履行合同的过程中，发包人无法将监理工程师的作用体现出来，大大降低了工作效率，进而对实际的施工进度造成阻碍性影响。
2做好房建监理开展前的预控工作
2.1 安全预控
对于建筑行业而言，安全永远放在第一位。不仅仅包括施工安全，还包括房屋建成以后的建筑使用安全。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆监理人员应当在施工开始前对施工单位的各项设备，人员资质进行一个详细的检查，确保施工单位能够建设出符合安全标准的房屋建筑。
2.2 进度预控
一般来说，导致建筑进度延误的多是客观因素。比如说，设计图纸出现失误需要停工整改，建筑机械设备需要维护修理。这些客观条件的出现都会造成建筑工程进度的延误，若不能及时处理不仅会使得竣工时间增长，还会使得建筑成本上升。针对这些突发状况，就需要监理人员合理的统筹安排，必要时，可以采用紧急措施应对突发状况。此外，天气因素也是影响工程进度的一个常见因素。一些特殊的施工材料受到天气的影响比较大，会出现损害甚至失效的情况。这就需要监理人员在安排工作的时候注意天气的变化，避免给施工单位造成不必要的损失。综合来说，施工进度的延缓与施工单位有一定的联系，需要监理人员保持与施工单位的联系，共同面对各项状况，采用合理妥善的措施去解决问题，尽量避免工程进度超出计划范畴。
2.3 质量预控
房屋建筑的质量监督是整个房建监理工作的关键所在。想要保证房屋建筑的质量，就必须从质量预控入手，确保建筑工程能够保质保量的完工。这就需要监理人员在施工前制定合理的质量监控计划，同时将那些可能对建筑质量造成影响的不良因素消除。如果出现意外状况影响到了房屋质量，应当及时采取应急措施处理问题。此外，在施工的过程中，监理人员应当认真负责，对每一项工作都要认真的检查，检查该工作是否按照相关的规定要求进行，是否符合合格标准，不能只看表面。
2.4 重视房建质量监督管理
房建工程的质量监督工作是确保房屋整体质量的关键因素，贯穿于整个房建施工的环节。相关的监督管理人员要加强对房屋质量的监管，及时发现施工过程中存在的工程质量问题，加强对不同工种工作的监督，使工序符合工程规定。房建单位要重视对质量的监管工作，这样才能确保工程的质量。
2.5对于违法工程的风险防范措施分析
这一风险类别更多的是出现于仪标工程之中，而笔者则针对违法工程的风险防范措施进行了切实的分析，同时也总结了风险的防范方式，可以从以下两个方面着手，其一，如果施工过程中的房建工程合法性无法得到切实的保证，合同约定支付环节应用及时落实，避免出现垫资现象，此外，还要发挥第三方担保的作用，确保工程款的经济投入可以满足实际的施工需求，进而规避工程风险。其二，有关部门人员和业主，也应当审核工程是否存在合法性，满足合法性的需求，则可进一步落实施工措施。
2.6 从施工材料方面进行风险防范
在实际的房建工程施工中，要想更好的规避工程施工风险，还要从材料的购买层面着手，在购买施工材料的过程中，就应当要求材料员将欠条和收据予以搜集并保存，一旦日后出现材料商起诉承包商的案件时，可以将这些收据和欠条作为有效的证据，对这些矛盾问题予以解决。同时还要在合同中，还要对材料予以明确，促使材料的数量和质量都要满足实际的施工需求，同时将其作为材料商和承包商良好的合作依据。
结束语：由文章的分析可以得出如下结论：房建监理工作的综合性极强，涵盖的范围极广。想要真正做好房建监理工作，就必须从监理人员自身出发，培养职业道德，提高监理水平，既要重视理论知识的补充学习，又要重视实践经验的积累提高。只有这样，才能真正做好房建监理工作，确保房建工程的顺利进行。
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论文作者:苏丹,董瑜欣
论文发表刊物:《防护工程》2018年第6期
论文发表时间:2018/7/20
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