摘要：本文主要从笔者亲身参与的我国地产市场的现状以及的应对措施，旨在与同行探讨学习，共同进步。
关键词：市场经济；房地产市场；现状；措施
房地产业在我国国民经济的划分中类属第三产业，近些年来，随着我国经济的迅速发展和国民生活水平的利益提高，使得房地产业迅速发展起来，并成为推动国民经济发展的重要产业之一。作为新兴产业之一，在其迅速发展过程中，也暴露出一些不足之处，部分地区出现了房地产行业投资过热，甚至出现了房地产泡沫的迹象。因此，国家对其发展进行了的干预与支持，不断出台相关政策加以调控和优化房地产业的结构，努力促进房地产业向着良性循环的方向前进。
1.我国目前房地产市场现状
（1）供应结构不合理。
住房特别是中小套型住房供应总量不足。据建设部门统计,2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中,套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重为19.18%,2007年10月份,这一比重有所提高,但也只有25.77%,与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。
（2）严重的房地产泡沫
主要表现在以下几点：1）商品住房价格持续上涨。近几年来，全国住房价格一直在呈现上升的态势。07年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%。2）土地价格炒作。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及其土地市场投机炒作,出现虚涨。3）房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求,形成大量空置,构成经济泡沫。商品房空置率在10%～15%之间时,这种经济泡沫是正常的。4）房地产投资过剩。我国很多地方那个出现了房地产投资增长远大于消费增长率的局面。
（3）银行及金融系统信贷非理性投资
由于房地产业是资金密集型行业,房地产开发必须拥有雄厚的资金,随着房地产开发规模的不断扩大,开发商仅靠自有资金是远远不够的,其开发资金主要来源就是银行贷款。在宏观经济形式良好的情况下,政府鼓励投资,而房地产的高回报,使许多银行在贷款的实际操作过程中,违反有关规定,向开发商发放大量贷款,从而使行业进入门槛降低,造成过度开发,金融风险不断堆积,使泡沫产生的可能性增加。
（4）低收入家庭住房还面临较大困难。
目前,全国城镇人均住房建筑面积在10平方米以下的低收入家庭近1000万户,其中低保家庭约400万户,占城镇家庭总户数的5.5%。而同时,一些城市房价持续上涨,中小户型住房租赁市场发展较慢,低收入家庭住房问题无法通过市场解决。
（5）消费结构缺乏理性
在我国，大多消费者对房地产市场持观望态度，消费者的心理和行为易受到炒房者和周围舆论环境的影响，且消费者及投资者对房地产市场未来价格的预测普遍偏高，同时物价上涨带来的社会资金压力更是容易导致非理性消费，进而提前和推迟消费。在当前我国消费者群体中还普遍存在重买轻租、重新房轻旧房的心理状态，加之住房消费心理和住房价格上涨相互推动，造成了大量囤积房产现象时有发生，“房姐”、“房叔”现象的出现，使得中国的买房热是无法避免，对我国房地产经济的发展造成了不良的影响和后果，推动房价持续上涨。
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2.房地产现状的应对措施
（1）加强政府的参与力度
针对目前存在的东部地区土地资源紧缺，房价上涨快等问题，需要针对各地具体情况具体分析和规划，加强政府对房地产市场的宏观调控，以控制和稳定房地产市场的无序扩张，控制并打击涉嫌故意炒地现象的发生。合理利用好每一寸土地，国家要对现有土地进行准确统计和合理规划使用，净化土地市场，在房地产市场也应贯彻好“中部崛起”和“西部大开发战略”，合理使用我国各地域的土地资源，进行公平公正的招商开发，同时注意计划建设好保障性住房，坚持以人为本，科学发展，科学把握好房地产市场的发展方向，制定出房地产管理办法，加强对房地产泡沫现象的抑制，打压囤地、囤房等不良现象的发生。
（2）房地产企业自我进行调整
第一，转变经营理念，适应政府新政。房地产开发商要改变过去的房子不愁卖、只涨不跌的经营理念，也不能仅依靠政府宏观调控，要积极地根据地方和企业的实际情况，制定相对应的经营方针。第二，抓住国家拉动内需的契机，改变战略方针。作为房地产企业本身而言，也要看到未来几年房地产发展的大趋势。第三，控制房价收入比。例如，如果低于成本价出售房产是不太现实的。比较可行的措施就是提高城乡居民收入，增加消费者的购买能力。
（3）完善金融管理
建立起健全的房地产金融体系，努力扩充和引导探索房地产投资渠道，能够有效地缓解购房中产生的资金压力。放宽对房地产金融的管理与控制，加强支持和监管力度，积极探索转变银行信贷的职能，拓展房地产市场中的住房消费信贷的品种，对信贷中还款方式和利率改革进行创新，从而保证信贷资本的良性循环。此外，为预防房地产市场中的诈骗和非法集资现象发生，建立起健全的监督管理机制，是保证房地产市场的公平性，促进房地产市场投资的积极性具有重要作用。完善金融管理，加强金融监管，是促进房地产市场良性发展和增强市场活力重要途径。
（4）培育正确的消费观
完整意义上的房地产市场，涉及新房、二手房以及租赁房。因此，要培育消费观念，首先要消除只买新房而拒绝二手房或拒租房屋的错误心态，改善消费观念，发展租赁市场和二手房市场，积极引导梯度消费，这在一定种程度上可以缓解并抑制当前房地产市场过热的现象，减轻低收入家庭住房消费压力，甚至解决了当前房价居高不下和高空置率的矛盾现象。让消费者的真实需求来主导房地产市场，而不是房地产市场中投机囤房行为居主导地位。此外，国家应加强对消费者在房地产市场中的心态和行为进行积极有效的引导，密切关注市场舆论环境，制造良好的购房氛围，加强措施，出台优惠政策和限制政策如“国八条”等，引导正确消费观。
自改革开放以来，房地产迅速发展并扩大，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为我国国民经济发展新的经济增长点和消费热点，房地产市场的发展急需要遵循我国市场发展的规律，又要从我国的基本国情出发，对房地产市场进行宏观调控和把握，从而实现房地产市场的房价稳定、土地资源利用合理、使用开放秩序合理可监控，杜绝房地产市场随时出现的泡沫现象，使房地产市场不断趋于稳定、合理、有序的健康方向发展。
结 语；总之，从当前的房地产市场形势来看，住房销售开始迅速下降，房地产市场价格调整与居民实际购买力相差较大。为了防止房地产泡沫，必须坚决遏制房地产商非理性投资。增加保障性住房建设并制度化，加强政府的宏观调控给，从根本上规范房地产领域中的投资现象，推动我国房地产业乃至经济建设朝着良性方向发展。
参考文献；
[1]简析我国房地产市场现状分析及应对措施_唐继华
[2]简析我国房地产现状及应对措施_宿微微
[3]论我国房地产现状及应对策略_王福强
[4]浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施_金献芳
论文作者:杜玉萍
论文发表刊物:《基层建设》2016年36期
论文发表时间:2017/3/29
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