摘要：外墙渗漏不仅会严重影响到外观，更会影响到居住的舒适度，故对外墙渗漏采取防护措施具有非常重要的意义，本文以下内容将对外墙渗漏防护措施进行研究和探讨，以供参考。
关键词：外墙；渗漏；防护措施
1、前言
改革开放以来，随着经济的发展，我国的房屋质量得到了很大的提高，但是在一些细部处理方面仍存在一些问题，这些问题的存在一定程度上影响到外观，也影响到居住的舒适性，故应对其进行研究，本文以下内容将对外墙渗漏防护措施进行研究和探讨，以供参考。
2、外墙渗漏原因分析
房屋外墙渗漏是一个较普遍的突出问题，直接影响着房屋的使用功能，外观美感和寿命延续，为用户带来诸多不必要的麻烦。怎样预防和治理外墙渗漏，试述如下：
2.1、外墙渗漏的因素分析
（1）施工质量低是造成外墙渗漏的主要原因
通常造成墙体渗漏的主要原因，一是砌体材料的外观质量和强度达不到要求标准。有的承建单位在利益驱使下，以墙体成形后不易直观砌块为掩护，一旦监督失控就选用参差不齐的砌块予以施工，而质量不合格的砌块温度线膨胀系数相差较大，收缩量比不均匀，伸缩变量不同，墙体成形后受温度影响，必然引起裂缝，造成渗漏。二是找平层与抹灰层施工不规范，不重视砌体与找平层的质量，施工时砌体砂浆不饱满，水平灰缝和垂直灰缝砂浆饱满度达不到80%以上。在砌体与建筑体构件交接部位和骑缝处不钉钢板网和丝网片，造成干缝和空缝的存在现象。三是门窗框与墙体间的缝隙填塞不实。在墙体的砌筑过程中，一般预留的门窗口与实际门窗框之间允许有微调范围，在安装过程中对门窗框与墙体间的缝隙填堵不实，就会形成墙体与窗台的荷载差异，窗口边就会产生剪力，使窗台与墙体形成拉力，时间一长会出现开裂脱落现象，使雨水能够渗入墙体。四是外墙未设置分格缝或分格缝木条过于干燥。外墙由于表面积大，抹灰时若不按分格法处理，高强度的水泥砂浆面，一经冷热剧变，风吹日晒，其表面就会因收缩变形而产生裂缝，随着时间的推移，缝隙就会延伸，以致出现空鼓、脱落、破坏了墙体层面的防水功能。另外，用分格法处理外墙面，分格条不宜过于干燥，因为用过于干燥的木条设置分格，抹灰完成后起条时易将底部和周边砂浆粘起，虽然不显眼，但是既破坏了墙体的美观感，又会使分格处在多雨季节因长期积水而渗入室内。五是外墙面凸出构件部位泛水处理不当。采取形式多样的设计，增加装饰外墙的悬挑板构件可以增加墙体的视觉美感效果，但此法也相应增加了泛水的处理难度，如果忽略了凸出件与墙体交接处的防水处理细节，到雨季其凸出件顶面与墙体交接处就会经常处于雨水浸泡之中，易使其顺细微缝隙渗入墙体。六是建筑物的框架、柱梁与墙体间的拉结部位设置不规范，施工时对横竖向的槽、沟、缝砂浆浇注不饱满、密实。当一次性浇注完成后，砂浆经过收缩必然形成缝隙。
（2）自然的影响和损耗是造成外墙渗漏的必然原因
自然影响和损耗的表现：一是随着物体的延年使用，受冷热剧变与基础的荷载制约，墙体就会出现不均匀的沉降，导致墙面出现不同程度的裂缝。二是门窗口的热胀冷缩，腐蚀、变形使门窗框与墙体接触部位拉伸不均，形成渗漏裂缝。三是屋面因多采用沥青材质防水，其涂料为黑色极易吸热，致使钢筋混凝土屋面与墙体温差拉大，产生剪切应力在热胀冷缩的作用下必然对女儿墙形成推力和反推力，使女儿墙产生水平方向裂缝，影响墙体的整体防水功能。
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（3）人为拆改是造成墙体渗漏的重要原因
随着人民生活水平的提高和物质文化需要的增长，追求居住环境的改善，已经成为社会的主流，高标准的装修违规开门安窗，穿墙打洞，改装优质的铝合金门窗，致使外墙受到不同程度的震损，降低了墙体的防水系数，造成开裂沉降。
3、外墙渗漏的预防措施
（1）从设计方案上强化墙体质量
在设计上要保证墙体的质量，以避免因温差和其它因素的变化而发生裂缝，首先要适当加宽基础的底部以增强承载力度，防止墙体不均匀下沉；在门窗口砌体中配筋，增加钢筋混凝土过梁，减少窗台与墙体间出现的载荷差异，准确控制门窗预留口的尺寸，在门窗安装时，用矿棉条等材料填实缝隙，并在缝隙外表面的槽口处填嵌密封材料同时打好防水胶；对墙体加大防漏的技术投资，增加防渗漏材料的使用，对柱及其框架与外墙的交接处用钢丝网片加固，用以消除因材料不同，受力不同而产生的收缩比不均和伸缩变量不同所形成的裂缝；对凸露的构件，尤其是悬挑板，圈梁等水平部位，应以防水材料等充实抹灰层，加固连接处，彻底杜绝渗漏现象。
（2）从砌体施工上强化操作管理
对承重墙应选择一级混凝土小型空心砌块砌筑，以避免出现空缝现象。施工前必须检查砌块的质量，浇水湿润，不得使用干块砌筑，防止砌体粘结力度不均匀，砂浆宜采用重量比配合控制离散性，而且要做到随拌随用，砂浆最长待用时间不得超过三小时。砌缝必须饱满，墙体严禁平砌至梁底。当墙体与梁底距离20cm左右时，应按规范要求，严格执行顶砖斜砌工艺，至少在墙体砌筑的隔日后，以60º的最佳斜砌角度，将斜砌块挤紧在斜角空隙内，用砂浆填实灌满，尤其要注意竖缝水平砂浆的灌满，保证不出现任何裂缝。
（3）从框架、柱、梁与墙体交接处的结构上强化施工责任
框架、柱、梁与墙体之间之所以产生竖向裂缝，通常是因为施工人员责任心不强，对框架、柱、梁与墙体间的拉结筋预埋工程处理不当造成的，因此在对此重点部位施工时加强监督指导，督促强化施工人员责任心，非常必要，要求他们施工前检查钢筋质量，按设计要求，落实交接部位的结构处理，保证钢筋留有足够长度。使拉接筋沿高度方向预埋2Φ6@400mm，深入墙体应不小于1000mm，并严格进行浇注处理，只有这样才能有效的防止墙体竖向裂缝的产生。
（4）从外墙的抹灰罩面上强化质量标准
为了强化外墙的抹灰质量标准，降低渗水机率，应在墙面打底砂浆中应掺入适量的高效砂浆添加剂，可改善沙奖的和易性和脱水性，增强砂浆的粘结强度，抗裂性能和防水功能。在砂浆打底的基础上，为彻底消除灰层缝隙，对墙面应实行分格处理，进行二次抹灰罩面。用此方法可以减少层面空鼓概率。
（5）从物业管理上强化保护制度
在房屋交付使用时，物业管理部门要认真地对用户传授房间装修时正确保护结构部位的知识，教育用户在装修是要注意科学性，力戒随易性，禁止用户随意拆改门窗，拆改墙体，尤其是承重墙决不可开口打洞，要让用户懂得承重墙在建筑物的整体结构中不仅仅承受着垂直荷载，而且还承受着水平力的作用和其它复杂作用，一旦受损不但影响建筑物的使用寿命，而且降低墙体的防水功能。如果用户装修时确需对承重墙穿孔，物业管理部门应组织专业人员施钻。
（6）对墙体渗漏的治理方法
凡是墙体渗漏，其治理方法均可采用以下三种办法予以封堵。一是用勾缝法进行封堵，对墙体缝隙使用专用防水水泥重新对其进行勾缝，侧重对空鼓、开裂、缺损处进行堵塞，制止墙体继续渗漏；二是用灌注法进行封堵，对墙体较大裂缝用防水剂加高标号水泥按一定比例配制成防水砂浆灌实裂缝，同时用此料在缝隙处适时进行二次涂刷，使裂缝与墙体形成连续防水层，由于该涂层与裂缝灌注灰膏有较强的粘结着附力，所以防水效果较理想；三是用喷涂法进行治理，对于碱蚀老化的大面积墙体渗漏，在墙面清理干净的基础上用防水砂浆修补后再适时喷涂一道有机硅罩面保护层，防渗漏效果更佳。
论文作者:卢东
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/11/29
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