关键词：小户型住宅；建筑设计；应用
引言：随着人们生活水平的不断上升，人们对于居住建筑的装修设计要求也变得越来越高，跟普通住宅建筑相比较来说，虽然中小户型面积比较小，使用空间相对来说略有不足，但是如果经过科学合理的设计，同样能够给人们带来舒适感和温馨感，提升人们的生活环境质量。我国政府部门已经逐渐开始重视建设中小户型住宅，满足资源节约型社会发展需求，促进人与自然的和谐共存。
一、小户型住宅的设计特点
（一）空间利用率高
正是因为小户型住宅的空间有限，所以其利用率则得到了提升，对此，小户型住宅设计师应该加强房门、窗户等位置的开口方向和位置等因素的合理调整和规划，墙面应该尽量保证平整，从而有利于家具的摆放。住宅中卫生间较为重要，但是需要对卫生间的位置和大小进行控制，防止出现空间的浪费，而卫生间多出的位置多数为不可利用空间。
（二）功能多样化
小户型住宅设计时应该加强对空间综合能力的整合。起居室应该在起居的功能基础上增加一些学习、上网和会客等功能的融合；阳台在具有观景功能的基础上能够起到晾衣、通风和调节室内光线等方面的作用。为了实现小户型住宅的复合性和集成性，在进行室内设计时应该减少隔墙的使用，使用隔墙会使得用户产生空间压迫感，减少了用户的可利用空间，容易使用户的视野阻隔，降低用户的舒适度，所以在小户型住宅设计中应该慎重使用隔墙。
（三）舒适度高
通常情况下小户型住宅用户对住宅的舒适度、采光、通风和视野等方面的要求比较高。在进行小户型住宅设计时可以利用大型落地窗和凸窗等措施来增加住宅的视野面积；利用与高层住宅的不同朝向的凹凸面来减少视野的阻挡。另外，小户型住宅内部设计应该遵循住居学设计理念来科学合理地进行设计，改善小户型住宅的视觉感受。
（四）配套设施齐全
一般小户型住宅用户的生活方式较快，加上我国的各项便民服务行业的发展，人们的生活起居用品等都能较为便捷地获得。对此，在小户型住宅设计规划时应该加强对住宅小区内相关配套设施的建设，使得小户型住宅用户能够在非居住室内空间进行更多的活动。
二、小户型选择要点
（一）环境
人们选择居住小区时，常会考虑周围环境和配套设施是否完善。小区绿化景观可提升环境品质，改善区域小气候，提高居住舒适度。便利的交通设施和完善的周边配套可方便人们的日常生活，如停车和外部交通系统的完善可方便人们上下班，超市、活动中心等可丰富人们的业余生活。随着生活节奏加快，人们对就近购物、上学、上班、医疗的需求越来越高，因此小区配套设施十分重要。随着汽车保有量提高，越来越多住户开始关注小区停车。
（二）户型
住户在购买住宅时，需考虑户型的经济实用性，主要根据家庭人员的构成和经济情况。根据我国国情，一般家庭适合居住的户型为小三室；若家庭成员较少可考虑小两室；年轻上班族适合一室户型或单身公寓。除考量经济性外，住户还会对户型的采光通风、空间布局、动静分区等进行选择，另外还会考虑公摊率的大小，公摊率越大则住户实际使用面积越小，住宅经济性越低，反之则越高。
三、小户型住宅设计策略
（一）总平面布置
1.缩减建筑楼栋数量。小户型住宅平面设计需尽量增加单层楼面积，保证每层最多6户，以减少公摊面积，提高得房率。保障单元楼间的连接。
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2.合理利用建筑高度上限。为提高住宅的经济效益，可通过增加楼层数量或适当降低层高来达到增加建筑面积的目的。相较于降低层高，增加楼层层数更具优势，增加单层建筑面积会造成立面效果平板，通过增加层数可避免立面过于单调的问题。
3.充分利用地下空间。为满足住宅小区的规划建设指标，可降低单户住宅面积，增加住宅总户数，增加指标数量。影响小户型住宅设计的因素有许多，需重点解决停车问题。总户数增加会导致小区总停车位增加，进而导致居住环境品质下降，影响小区居住舒适度。为解决这一问题，居住小区建设需充分利用地下空间，通过设置地下车库弥补地上车位的不足，给住户带来更多便利。
（二）综合性设计
1.公摊建筑面积。通常买房者在购买房屋时会认为公摊面积小于15%是可接受的。但随着建筑楼层层数增加，购房者对公摊面积的容忍度越来越高，目前可接受20%的公摊面积，但上限一般不超过30%。设计小户型住宅，需控制好公摊面积，提高套内面积，为住户提供更舒适的居住体验。在设计住宅建筑时，需组织好交通空间，如楼梯、过道、电梯等，尽量合理减少公共交通区域面积。
2.精细化住宅户型设计。现代居住空间包括卧室、起居室、厨卫、餐厅、阳台等，不同功能对空间要求各异，住宅空间布局应动静分区，提高空间利用率和舒适度。根据不同的产品定位和客户要求进行空间布局，设计人员应重视空间设计的独特性。根据相关政策规定，住宅户型设计除满足住户个性要求外，还需在有限的建筑面积内提升居住空间品质。在建筑空间设计时，需综合考虑人体工程学和行为心理学，精细化设计住宅户型。为有效利用室内建筑空间，需对户型的功能布局、空间尺度进行精细化设计。
3.避免无效空间。为适应新出台的法律法规和政府条例，需改变旧有的住宅建筑设计理念，注重创新、开敞和舒适。为改善传统设计的不足，可充分利用传统空间中可压缩的空间。在所有功能空间中，客厅是功能混合最多的区域，客厅和餐厅结合使用既不影响使用功能，又节省了走道面积，将书房改造成餐厅，可与厨房一同作为开敞的餐厨空间，南向增加的卧室可供父母或朋友居住。
（三）空间复合利用
1.阳台单元的多功能设计。阳台是住宅中必不可少的空间，既可让住户吸收到新鲜空气，也可进行一些活动。目前，许多开发项目将阳台封闭，为获取更多套内空间，甚至将阳台改造成厨房或储物室，虽增加了套内面积，但给住户带来安全和健康隐患。另外，通过将阳台改造成健身娱乐区可提高阳台的功能性和吸引力。
2.创造新的生活空间。通过创意设计和设施可有效提高空间利用率和舒适度，如通过绿色植物分隔阳台和卫生间，既增添了绿色气息和美观性，也提供了洗浴后纳凉和休闲的空间。
3.提升空间的舒适度。为扩大小户型住宅的空间感受，避免给人造成压抑感，可通过平面和立面设计来提升空间舒适度满足空间需求。
4.模糊功能区域，改造方案将套间改为2个单间，将可多人使用的卫生间改为独卫，且留出空间作为衣帽间，通过阳台设计增加生活情趣、改善空间品质。
四、结束语
在我国现在小户型的住宅越来越受欢迎，小户型住宅经济方便，在小户型空间设计上，对于设计者的要求更加严格，通过对小户型空间品质的提升，来完善小户型的功能性和使用性，给人们带来一个更好的生活居住环境。为小户型住宅的未来发展，提供一个更好的空间。
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论文作者:夏凤嘉
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年2期
论文发表时间:2020/3/16
标签：住宅论文; 小户型论文; 空间论文; 住户论文; 面积论文; 阳台论文; 功能论文; 《工程管理前沿》2020年2期论文;