浅谈我国租赁准则的新旧对比及其影响
楼亮（武汉电信实业有限责任公司）
摘要： 租赁指的是在约定的时间内，出租人将资产的使用取让与承租人，进而获得租金的一种经济性行为。时至今日，租赁已经成为一种重要的融资方式。与此同时，新的租赁准则已于2019年1月1日正式实行，与旧的准则存在着一定的差别。鉴于此，文章将主要探讨我国新租赁准则与旧租赁准则之间的区别，对两者之间进行对比，并分析新旧租赁准则对我国的主要影响。
关键词： 租赁；准则；对比；影响
一、租赁准则对于社会发展的重要作用
租赁准则是为了适应社会经济发展需要而出现的，可以规范会计处理，大幅度的提高会计信息的质量。随着经济的发展以及社会的进步，我国的经济发展越来越多元化，发展形势也十分的复杂，以租赁形势为主的经济发展形势越来越受到人们的关注和重视。而租赁准则的出现为什么提供了租赁的依据，维持了市场的秩序，让市场的发展更加适应时代的发展规律，满足时代的发展需要。对于社会的正常运转具有重要作用。
二、租赁准则新旧对比分析
（一）公允价值计量属性的引入
对于新旧租赁准则之间的差异和区别，最为突出的就是公允价值计量的引入。新出台的租赁准则在会计业务的多方面都采用了公允价值，这与原来的账面价值存在着很大的区别。通常情况下来说，租赁引入公允价值计量的主要表现是：首先是对融资租赁的判断，新准则的第六条中的第四款将租赁开始的日期修改成为资产公允价值。这与旧有准则中的原账面价值存在着较大的差别。其次是对资产价值的确认，这里特别指的是入账的价值。新的租赁准则引入了公允价值计量的模式，其主要的内容就是规定了从租赁日开始的日期，承租人应该将租赁的开始日期的公允价值与最低租赁的付款价值现值中的最低的价值作为资产的入账价值，将最低限度的付款金额作为长期的应付款项，并计入入账价值。而两者之间的差额将作未融资费用进行计量。这与旧的租赁准则中的承租人应该将开始日租赁资产的账面资产价值与最低的租赁付款额之间的中的最低款项作为资产入场时候的价值存在的一定的差异和变化。通过对两者的对比可以新的准则中对于资产的入场管理和划分更为符合审慎性原则，而旧的准则相对于新的准则来说，具有一定的不确定性。
再次，新旧准则在利率的计算上存在着一定的差异。新的租赁准则中引入的是公允价值，规定了租赁日内需要含有利率，并指出其开始的日期就是租赁的日期，即租赁开始日。让折现率等于最低收款额的现值与担保额剩余价值的现值之间的和，或者是计算出租资产的公允价值与出租人的初始费用进行求和得到折现率。而旧的租赁准则则使得最低的租赁收款额的现值与没有担保的余值的现值之和等于租赁原账面价值的折现率。
最后是在租赁形成之后的售后交易处理中，新的会计准则引入了公允价值的计量模式。但是即使引入了公允价值的计量模式，新的租赁准则与旧的租赁准则在会计处理上的关系依然是一致的。需要注意的是如果有明确的证据表明售后租回交易是依据公允价值达成交易的，那么售价和资产的账面价值之间的差额就需要被计入当期的资产损益中去。
（二）租赁费用的资本化，没有实现收益的分摊
新的租赁准则中规定租赁过程中的初始直接性费用将转化为资产化，这改变主要是针对出租人和承租人的。新的租赁准则中明确的规定了租承租人在租赁谈判和签订合同的过程中，可以归结为、计算为初始直接费用的主要有手续费用、差旅费用和律师费用、印花税等。并将这些主要的费用计入到租入资产价值。而与承租人有关的会计准则规定相对应的是出租人应该将初始直接费用与最低收款额之间相加得到应收的账面价值，将最低的租赁收款额与初始费用之间的差值作为为实现的收益。
但是也需要认识到公允价值的负面影响。公允价值计量的模式虽然是符合时代发展需要的一种计量模式，但是在实际的会计计量中，操作比较困难，会在一定程度上带来主观或者是客观的信息失真。在这些失真中主观导致的失真的影响往往是最为严重的，也是最为普遍的缺陷。其缺陷主要是公允价值具有主观随意性，其可靠性是难以保障的，操作的难度也比较大，其众多的会计要素都无法在市场中找到可以参考的价格，导致需要付出的成本和资金难以被有效的确认。此外，在公允价值的计量模式下，存在着较大的市场经济风险，造成企业的财务报表波动比较大，对报表的使用者造成一定的误导。
与此同时，旧的租赁准则中没有对融资以及在租期间内的费用进行分摊，没有利用实际的利率对当期的融资收入进行计算。一般情况下来说，在实际的利率和结果之间并没有太大的差异的时候，可以采用直线法和年数总和法等方法进行计算，保障融资的收益可以实现分摊。
新旧租赁准则中存在的主要区别就是对于披露要求的修改，新的租赁准则明确规定了承租人应该在资产负债表中与融资租赁相关的融资差额值进行对比，得到长期的应付款。并将长期的应付款分别用长期负债和一年到期的长期负债进行区分。出租人在资产的负债表中需要将还没有实现融资收益款项与应收融资租赁的款项之间做差得到的差额作为摊余的成本，并将其列入长期的债权中列示。对于新旧租赁准则对于披露要求的修改中存在的主要区别就是旧的租赁准则将承租人和出租人中的售后回收作为一个特殊的条款进行了披露，而新的租赁准则中着提高了披露的要求，规定了承租人和出租人应当具备的披露售后租回交易以及合同中其他的重要条款。
（三）新旧租赁准则对于披露要求的修改
微信散出，渔家进来；信息远播，相邻聚来。还远远没有到拆迁规定时间，张家渔需店这些库容就腾空了大半，剩下的移动进新仓储就绰绰有余了。
三、我国新旧租赁准则的影响分析
通过对新旧租赁准则之间的变化和差异进行分析比较可以知道，新的租赁准则与旧的租赁准则之间的还是发生了比较大的变化，这点无论是对于会计理论来说，还是对于具体的操作来说。我们需要重视新旧准则的这些明显的变化，并正视变化带给我们的影响。
其次，新旧租赁准则中产生的费用变化也会带来一定的影响。具体来说，一方面，费用的资本化降低企业的当期损益，提高融资租赁承租企业当前的利润，帮助更多的企业做好融资租赁的经营与决策。与此同时，租赁费用的资本化也会在一定程度上加大企业对资金操纵。如果企业从企业发展的角度考虑，则可以促进企业资金的合理利用，如果没有从企业发展的角度考虑，而是受到短期的利益驱使就会导致企业资金的滥用，对企业的投资者造成误导。
本研究是针对延吉市职业高级中学《基础会计》教学而进行的。近些年来，到职高学习的大部分学生初中成绩并不好，普遍存在着厌学和自卑情绪，升入到职业学校后，他们对专业课学习不适应，无法尽快掌握专业课知识。但是他们也有优点，精力很充沛，思维活跃。所以，在该学校运用此教学法时要注意以下问题：
首先公允价值引入带来的影响，公允价值引入带来的影响分为正面影响和负面影响。正面的影响主要是新租赁准则中引入了公允价值的计量模式，大大的提高了财务报告与租赁信息之间的关联性，并促进信息的及时接收。与此同时，公允价值是对市场价值的反映，可以在一定程度上为经济主体带来经济利益，促进符合资产的本质，进而为投资者和经营者的决策提供一定的依据。鉴于此，公允价值的计量引入对于租赁业务来说具有一定的积极性，使得租赁的资产更加符合市场价值，更好的适应租赁的变化。由此可以知道新旧准则的变化是可以促进市场规范化，可以促进我国经济的长久可持续发展，满足时代发展的要求。
此外，新的租赁准则没有采取实际的利率对租赁期间的费用进行分摊，导致计算的过程十分的复杂，甚至需要使用大数据和信息化的处理手段，这无疑会对从业人员的素质提出更高的要求。最后，总体来说无论是新的租赁准则还是旧的租赁准则，都在一定程度上为企业的操作和收益提供了一定的便利，在企业的发展过程中为企业提供更多生产上、经营上的信息，让企业可以获得更多的与租赁有关的信息，为企业做出更加公正、合理的决策奠定基础。
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四、结束语
综上所述，我国的新旧准则存在着一定的差异和区别，既给企业的发展带来了积极的影响，同时也给企业的发展带来了负面的影响。为此，需要采取相关的措施来保障租赁准则的顺利实施，促进企业的全方面发展。
参考文献
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