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摘要：近年来我国的房地产行业发展比较快，各地的房地产项目工程施工项目逐渐增加。在房屋建筑施工过程中保障施工质量和施工安全是建筑项目施工中十分重要的问题，但如今建筑质量问题日益凸显，不仅造成了建设资源的浪费，而且埋下了安全隐患，威胁到建筑使用者的生命安全。在所有引发建筑施工质量问题的原因中人员管理问题、材料管理问题、制度管理问题等都是造成安全隐患以及质量不达标的因素。所以要提高建筑工程质量就需要不断优化现场施工管理，创建良好的管理体系。
关键词：房地产项目；施工现场；质量控制管理
前言
随着我国城市化进程的加快，我国的各类城市建筑工程也取得了一定的发展进步。其中，房建工程的施工质量问题由于关系到人们的日常居住，引起了有关部门的重视。建筑工程质量的优劣直接关系到千家万户的利益和安全，要想做好建筑工程施工项目的管理并不是一件很简单的事情，需要方方面面的配合和努力。下文对如何优化房地产项目施工现场管理以提高建筑工程质量给予了合理化建议，希望能对相关人士提供参考和帮助。
一、房地产项目工程现场质量控制的主要特征
1.1 房建工程施工参与人员的素质
建筑工程是人类认识世界改造世界的活动，因此，作为建筑工程领域重要工程施工形式的房建工程，其施工活动归根到底都是人的活动。人在工程施工质量和安全过程中所起到的作用不仅是基础的，而且是关键的。房建工程中的施工参与人员主要有施工操作人员、技术人员、管理人员和监理人员等等，这些人员的素质、技能和责任心等都会对工程施工现场的质量造成较大的影响。
1.2 房地产项目工程施工中的机械设备及建筑材料
随着建筑工程的现代化程度不断加深，高层建筑和大型工程项目不断普遍化，机械设备便成了工程施工过程中不可或缺的重要工具。不同的房建工程项目，由于施工的难度和特点不同，其对机械设备的要求也不同，而机械设备的使用寿命、调试和养护等不仅影响工程施工的效率，同时对工程施工的质量有着十分重要的影响。建筑材料作为工程的基础组成部分，其质量管理也同样不同忽视，劣质的工程材料将使得工程建筑无法达到房建工程施工技术的标准，从而带来坚固性降低、承载能力下降、防水防震功能大打折扣等严总的问题。
二、当前房屋建筑施工现场质量控制中存在的主要问题
2.1房屋建筑施工人员的素质有待于提高
当前很多建筑工程的施工人员缺少专业的施工知识，缺少相关的施工技术，影响了施工的质量。在房屋建筑施工现场经常出现一些事故，导致施工人员的伤亡，造成了严重的损失。当前的施工人员缺少相关的施工技术导致施工过程中由于缺少相关的经验造成施工质量上的损失。一些施工人员缺少相关的技术，在施工过程中出现钢筋搁反或者是搭接长短不一的情况，对房屋的施工质量控制造成一定的影响。
2.2房屋建筑施工材料存在问题
房屋建筑的材料的质量对于施工质量有着十分关键的影响，当前由于一些施工单位为了节省资金或者是不法商人提供劣质的建筑材料导致建筑施工的质量受到影响。材料的采购检验和使用都有可能出现质量问题，劣质材料的使用不仅仅影响施工的质量同时也给施工人员或者是居住人员的生命安全造成威胁。另外施工材料的储存也需要进行专业的管理保障材料的质量。材料的使用也需要按照材料的使用方式采取正确的方法，保障施工材料能够发挥出应有的作用。
2.3工程竣工验收流于形式,未能及时发现质量问题
一些房地产项目建设单位往往因为竣工验收时间临近交房时间,不认真履行建设单位职责,工程竣工验收流于形式,把质量缺陷的发现与处理留到用户使用阶段,造成社会矛盾。而用户如果没有及时发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的质量问题,则很容易出现安全隐患及各种纠纷问题。
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2.4施工技术因素
随着建筑市场的发展，施工中的技术手段在不断创新，先进的技术大大提高了施工效率。但是如果对施工技术管理不到位，也会引发工程质量问题。从我国目前的建筑情况来看，整体的施工技术水平较低，对规范施工的重要性没有深入的认识，工程质量管理人员对技术的掌握不足，阻碍了整个工程质量的提高。
三、房地产项目施工现场质量控制措施
3.1严格控制工程进度
为了降低工程进度引发的质量问题，必须要严格控制工程进度。在施工开始之前，施工单位结合施工合同合理编制施工计划，施工中要严格按照施工计划进行，做好物力、人力的调配工作，保证施工顺利进行，同时要将在工程施工中可能影响工程进度的因素扼杀在摇篮中。另外，在工程进度管理中，合理利用施工时间也是非常重要的，施工单位可以根据不同工种的工作性质，安排他们的施工时间，提高时间利用率，从而避免因为追赶工程进度引发质量的问题。
3.2 地基施工过程中的质量控制
对地基、桩基内部结构进行检查，看是否和探查结果一样，其支护措施是否安全合理，基坑内排水情况是否能够做到及时与畅通，还要注意现场施工中周围墙体是否做好安全防护措施，工地来往车辆对施工安全有无影响；另外，还要确保检查地基与桩基的设备符合规定，施工完成后要抽查并办理交接手续，各方确认后签字移交。
3.3建立施工质量监督制度
（1）提高工程监理的作用，规范工程监理市场，提高监理人员素质，监理人员要坚持客观、公正的态度。
（2）施工单位要成立质量监督小组，深入施工现场进行质量监督和检查。
（3）及时发现施工中存在的质量隐患，将其消灭在萌芽状态，避免引发较大的质量事故。
（4）对于工程施工过程中常用的钢筋和水泥材料讲，做好施工前质量检查，确保工程原材料的质量，进而为工程整体质量的保障提出合理有效的控制。
3.4 重视安全管理作业
管理人员在项目建造前都要签定安全协议，做出安全保证。对安全职责的执行状况要仔细详实的记载，以便以后可以查阅，然后展开各种安全管理活动。并树立施工人员安全职责准则，清晰职责。房地产施工项目要经过有关部分的安全审验与认可，承当物的状况漏验、失控的管理职责。这样安全职责就有依据，可以执行到位，管理人员也可以定时的查看安全职责执行状况。
3.4 工程结尾检查严格验收
（1）验收时需熟悉明确国家颁布的施工技术验收标准及规范，设计说明书，设计变更通知单，招标投标文件和工程合同，施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料。
（2）核查资料是否完整，对文件资料并编目建档，进行技术质量文档审核。
（3）对工程质量事故，要分析质量事故的原因和责任，并且对技术措施或方案进行审核、批准处理，检查处理措施的效果。
结束语
房屋建筑施工不仅仅关系着施工单位的利益同时也关系着人们的安全问题，建筑施工过程中需要加强安全管理和质量控制，确保施工顺利完成。当前房屋施工过程中还存在着一些安全隐患，需要施工管理者加强对施工过程中的质量监督工作，确保施工项目的质量。同时还需要加强施工过程中的安全管理，保障施工人员的安全和施工的顺利进行，确保施工项目的进度和质量。
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论文作者:郑晓磊
论文发表刊物:《基层建设》2017年第33期
论文发表时间:2018/2/3
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