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摘要：近年来，我国创意空间的快速发展，对这种室内空间设计的研究还没有得到足够的重视。本文以杭州未来科技城公寓项目为例，在分析市场产品所有的服务、功能、特点的基础上，在设计理念、空间布局、空间形态和环境等方面探讨了“双钥匙”公寓室内设计创新。
关键词：“双钥匙”公寓；室内；设计理念；创新；优化策略
前言
对于“公寓”产品，相信大家都不陌生。近期，公寓市场中骤然出现了“双钥匙”这样的新概念，一时间风靡整个公寓市场，成了名副其实的“网红”产品。那么，究竟什么是“双钥匙”公寓？双钥匙概念最初的发明者是HDB建屋局，不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目，要数新加坡在09年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水，出乎意料的受欢迎，被一抢而空，随后就在市场上流行起来。正是建筑形式上的创新，加之限令政策的控制，使得本就小众化的“双钥匙”公寓愈发珍贵。进一步呼唤设计师们激发他们的创造力，充分发挥室内的特点，本文试图对双钥匙户型进行相关讨论，对室内的设计创新进行探讨。
1 “双钥匙”公寓的市场前景分析
在限令政策控制下，住宅投资热度下降，商改住浪潮现象的出现是在所难免的。而随着国八条细则的出台并深入实施，商业地产契机更浓，不少购房者心态也发生了变化，转而投向商业地产市场，尤其是公寓产品逐渐成为楼市新的热点。而在众多公寓产品中，LOFT公寓尤其是“双钥匙”公寓以小体量、既能自住又有较高的出租率等明显优势，成为购房者的投资首选。少量的资金即可获得高额回报，投资压力小，抗风险能力强。此外，以45?㎡“双钥匙”公寓为例，实际使用面积可达80㎡，买一层享两层，空间利用率与开阔感，绝非平层可以媲美。同时多重弹性创变的全功能型“双钥匙”公寓，充分满足商住等不同需求和用途，更成为新政之下房产保值增值之选。
2 “双钥匙”公寓的特点与优缺点分析
“双钥匙”公寓主要特点就是上下独立入户，一本房产证，两把门钥匙。即上下分隔两层之后，各自有独立入户门，互不干扰，可实现买一套租两套，或者住一套虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率
2.1 “双钥匙”公寓优点
1）价格更实惠、便宜。相比普通住宅住宅面积小很多，总价低。
2）不限购。非住宅性质的酒店式公寓不受限购政策影响。
3）区位优势。大多处于商务中心，各项配套设施完整，且交通条件优越。
4）装修优良，空间设计出众，利用率高。
2.2 “双钥匙”公寓缺点
1）水电等用商用标准计算，费用较高，且不通燃气。
2）非住宅性质的双钥匙公寓产权多为40年。
3）涨幅慢，投资收益主要依赖租金。
4）存在很多未知问题，如：由于夹层楼板为后面浇筑，可能隔音较差，甚至存在一些安全隐患。
3 “双钥匙”公寓空间室内设计创新与优化策略
在社会环境中，对于事业刚起步、对居住品质和配套服务有一定要求的都市年轻人来说，“双钥匙公寓”还是蛮实用的，其空间的优劣是吸引和客居的重要因素。
3.1 “双钥匙”公寓的文化理念
正是建筑形式上的创新，加之限令政策的控制，使得本就小众化的“双钥匙”公寓愈发珍贵。目前市场反映“双钥匙”公寓为生活工作创造了许多新鲜感受；市场上精装修的“双钥匙”公寓为使用者提供了不少灵感，为原本时尚的“双钥匙”公寓空间增加了无限的装修可能。我们期待市场调控能够真正发挥作用，让“双钥匙”公寓由小资圈层渐入大众生活，为时尚先锋艺术空间再推创意生活示范。
3.2 “双钥匙”公寓的室内设计的空间布局
“双钥匙”公寓室内设计的空间布局主要体现是：空间使用更灵活
“双钥匙”公寓户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣
“双钥匙”公寓户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3.3 “双钥匙”公寓室内设计的空间形式
3.3.1 从环境心理学的角度分析
打破常规，一张房证两套房：与一般的楼房不同的是，“双钥匙”loft分为上下两层，两层皆为独立的套间，相当于在同样面积的空间多出了一套房，两套房都属于同一张房产证，这也是“双钥匙”户型最大的市场卖点。
3.3.2 空间主题的定位完全控制了空间的形态
双钥匙户型解读：以上图为例。双钥匙户型大多挑高在4.8m以上，因此隔断为上下独立空间，实用面积翻倍，且每一层功能室配备齐全；一二层分别有入户门，可实现互不干扰，因此私密性也比普通loft要强很多。
图1 27㎡双钥匙户型平面图
3.4 “双钥匙”公寓室内设计的环境气氛
目前“双钥匙”公寓已经成为一种相对成熟的住宅产品，严格来说，它是一种注入LOFT建筑风格和生活理念的LOFT产品。相比最初的厂房LOFT具有以下特点：它将LOFT理念从一个小范围（艺术家）扩展到了一种市场，尤其受到了对住宅有刚性需求的年轻一族的欢迎。将“双钥匙”公寓户型的理念应用到住宅市场，并呈现出特有的优点，更适应现代人的生活，为“双钥匙”公寓扩大化应用找到土壤：它同样代表前卫的生活方式，不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大、宽敞的立体空间，对现代城市有关工作、居住区分的概念提出挑战，对于对住宅有刚性需求年轻一族，尤其是北上广深及类一线城市的青年人，“双钥匙”公寓，在所有的公寓空间中，给居住者创造出绚丽多彩的新面貌，充满生机与活力的氛围，激发出各种奇妙的创意。
4 “双钥匙”公寓的室内设计案例分析
4.1 杭州未来科技城公寓项目概况
杭州未来科技城公寓项目位于位于杭州市中心西侧，毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学，区位优越、环境优美、资源丰富、空间广阔，是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。目前已落户阿里巴巴淘宝城、中国移动4G研究院等项目。附近有大量的青年白领，商务人士来此定居就业。
图2 杭州未来科技城“双钥匙”户型平面图
（1）空间布局方面
该LOFT公寓户型以“双钥匙”公寓户型来进行打造。户型平面图（详见上面图2）分为一层和二层两个独立的房间。都包含独立厨房区、卫生间、客餐厅区和卧室区。在小空间内打造出居家的功能所需，麻雀虽小，五脏俱全。一层合理利用楼梯间下方的空间，作为衣柜区来使用。餐桌区的隐藏式餐桌，平面可以收起来，空间更加的开敞。在这么一个空间里面，也可以享受一个家的感觉。
（2）环境方面
项目是针对年轻都市白领目标群体来打造的，风格上更加简洁干净。空间的整体也以浅灰色系来打造，通过灯光的点缀，营造一个小而全的居家享受。卫生间采用落地玻璃隔断做法，空间更加的通透，与餐厅卧室区域形成关系。卧室背景墙采用大块面的皮革硬包材质，简洁又有质感。客餐厅的转换，电视柜与梳妆台相互结合，增加空间的多变性和多功能利用性。使空间做到最大化的整洁感觉。营造一个温馨而不凌乱的居家环境。
家具以具有前卫艺术性为主，选择更加精简有品质感的家具。模块化的家具更加让小空间的共享区域可以自由灵活的组合，充满奇思妙想。整体浅灰色的空间基调，更加有利于家具更好的显示出应有的优雅及艺术性。
5 结论与总结
由于“双钥匙”公寓户型产品的市场指向是对住宅有刚性需求的年轻一族，相对齐全的功能需求、低总价、高得房率的特性使得“双钥匙”公寓在北上广深及类一线城市等高房价地区持续走俏，为了适应社会进步和经济增长和文化发展的需要，整合社会、文化、心理因素，“双钥匙”公寓受市场欢迎的户型空间的设计具有深远的意义。
“双钥匙”公寓户型空间室内在设计理念上应强调文化价值的体现，可以在空间布局、空间、形式和环境等几个方面呈现设计理念，从而实现其空间设计创新。合理的空间布局和环境设计又能起到激发青年一族居住办公结合等高效率和创造力的作用。
参考文献：
[1]欧阳云.《新潮LOFT空间》，出版社：华中科技大学出版社，出版日期：2015-4-1：24-30
[2]南京林业大学. 垂直村落（印度“未来之塔”公寓楼）id+c 室内设计与装修，2019.1：22-25
[3]刘家宏（新加坡）.《极简空间》.出版社名称：江苏凤凰科学技术，出版社出版时间：2018年3月：050-053/104-115
论文作者:周凯洋
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第25期
论文发表时间:2019/6/24
标签：公寓论文; 钥匙论文; 空间论文; 户型论文; 住宅论文; 市场论文; 杭州论文; 《建筑细部》2018年第25期论文;