摘要：房地产作为我国支柱性产业，为我国GDP的增长做出来不可磨灭的贡献。十九大会议上，习近平总书记强调，“房子是用来住的，不是用来炒的。”因此，人民住房有保障是房地产蓬勃发展需要遵循的首要原则，对于房地产的发展具有重要意义。但在房地产发展阶段如果缺乏必要的理性思维，那么房子很容易从“投资”变成“投机”，这与党和政府的初衷背道而驰。因此，保障房地产健康发展对于维护社会发展稳定具有重要意义。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展，房地产经济是我国经济命脉的重中之重，因此，对我国房地产经济发展趋势进行预测的重要性不言而喻。文章阐述了房地产经济发展现状并进行了探讨，同时对其未来发展趋势进行了展望，并总结出问题，为不断地完善房地产政策提供一些参考角度。
关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势
引言
近年来随着我国的城市化由初期向中期转变，城市化不断深入，国民经济中房地产经济占的比重越来越大，房地产经济的地位也越来越明显。房地产经济的发展走向影响着许多行业，并且一个城市房地产经济的发展情况能够反映出这个城市的居民生活条件，房地产经纪的发展速度是与国家的经济发展相一致、相协调的，所以房地产经济的发展好的话，可以促进国民经济的发展，如果房地产经纪不景气的话也会影响着国民经济的发展。所以针对房地产经济我们应该有所认识，应该了解房地产经纪的未来发展趋势，国家也需要针对这一内容制定出有关方案来保证房地产经济的稳定发展。
1房地产经济发展现状分析
1.1房地产经济发展势头旺
房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。结合我国现状来看，我国政府在房地产市场中一直扮演者重要角色，用这双“看得见的手”去调控市场。因为市场是具有缺陷的，他无法消除垄断，消除非公平竞争，克服外部性。因此，政府对其加以调控也并不失为一种良策。政府在宏观调控的过程中，积极进行政策引导，例如棚户改政策的兴起等，都为房地产的发展提供了良好的政策保障。城镇化的步伐越来越快，房地产对群众生活水平的影响日益递增，因此，在即将到来的2020年全面集成小康社会之际，精准扶贫贫困攻坚战即将胜利，而同期房地产经济的健康发展对于全面建成小康社会亦具有决定性作用。
1.2房地产金融体系不够完善
房地产金融这一行业在我国已经存在了很长时间，建立了基本的金融制度，并且是一个非常有前景的行业，但是仍然存在一些不够完善的问题，比如房地产企业融资难的问题比较突出这个问题严重的影响着房地产经济的发展，制约了房地产经济向更高一层次的发展。
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2新时期国内房地产经济发展趋势展望
2.1地产市场愈发成熟，房价趋于稳定
当前国内房地产经济面临的问题错综复杂，涉及因素众多，但随着政府部门的介入，政策支持更多，更具有针对性。在正确的宏观调控下，房地产经济向良好的方向发展不足为怪，房地产市场愈发成熟。在中国，房地产市场是一个巨大的“蓄水池”，“泡沫”固然存在，但这个泡沫却不可一口气戳个大窟窿。“炒房”现象时有发生，现如今随着经济的发展，中国的“热钱”过多，房地产就是蓄积这些“热钱”的蓄水池。所有的“热钱”几乎都去炒房了，对于维持物价稳定其实是有积极影响的。如果没有这个“蓄水池”，那么我们很难想象这些热钱流向何处，也许会开始“炒粮食”，炒一些生活基本用品，到那个时候的通货膨胀将一发不可收拾，人民群众连基本的衣食住行都难以得到保障。因此，泡沫需要消除，但这口“气”得慢慢放。国家领导人的英明决断正在践行，房地产的价格不能一泻千里，但也不能再肆无忌惮得上涨，因此，保持房地产适当健康发展，并与此同时提高人民的基本生活水平，使人均工资，可支配收入提高，增强群众的购买力，让群众的生活水平提高，房地产开发商及投资者亦可有所回报，实乃当前的最正确的做法。房价上涨过快对国民经济发展带来的影响是弊大于利，国家已出台了多项政策进行宏观调控。截至2018年底，在去库存部分，房地产去库存政策已经完全达到了预定目标。今年以来全国范围内的房地产存货处于相当低的水平，这推动房地产新开工活动大幅度高于销售水平，并显著增大了房价对销售变化的弹性。未来控制房价的压力将持续存在，政策的重点需要逐步转向对房地产供应的干预和支持。随着调控力度的持续增加，未来国内房价将会逐步趋于稳定的状态。
2.2房地产市场的发展将会考虑到低收入群体
随着改革开放不断深入，城镇化进程不断加快，我国城市人口的增长越来越迅速，但是我国仍以低收入群体为主，所以针对这一现象国家提出的保障性住房政策能够有效的提升居民的生活质量，也能有效的减少低收入居民群体的住房压力，这对民生有非常深远的意义。但是目前我国的房地产秩序仍然不能够得到有效维护，保障性住房仍然供不应求，并且很多的保障性住房存在着面积不合理，价格不当，监管体制不完善的问题，这与国家的政策内容背道而驰，不利于民生问题的有力解决。但是国家一直都对低收入群体比较重视，对于低收入群体的住房问题也一直比较关注，所以市场和政府未来的房地产政策将会倾斜于保障性住房，让房地产市场形成针对高中低三个层次的群体。在短期内，将这一结果实现是不符合客观规律的，但是在未来是极有可能实现的，并且能够满足低收入群体的住房需求。
3房地产经济发展策略分析
3.1规范土地市场
房地产开发商面临的首要问题就是土地问题，这就意味着国家的土地管理政策直接影响着房地产经济的平稳发展。国家的土地政策对于土地的交易模式，交易价格以及对各方资源的整合内容的定义对国家的土地有着保障作用。所以土地审批就需要严格按照土地审批制度法定程序来执行，保障国家土地的合理合法使用，另一方面就是国家要严格监督土地招标工作，权责分明，优化土地的资源配置。
3.2健全监督管理机制
健全的管理机制可以为房地产市场的健康发展提供良好的环境，政府应发挥主导作用，调节市场机能，保障市场稳健运营，同时据市场情况实时进行动态调整，稳定房地产市场。同时要明确中央及地方政府的权责，中央是政策的制定者，地方政府是实施者，两者之间要加强沟通交流，尽量避免博弈，划定双方管理范畴，使监管工作顺利进行。除了日本八十九年代房地产市场的经验可以借鉴外，香港当年的“双倍印花税”经验也可以值得大陆借鉴。
结语
本文通过对房地产经济的发展现状及未来趋势进行分析，描述了我国房地产经济的发展现状，并且针对房地产企业自身和国家政策两方面进行了分析，给予了房地产经济发展三点忠告，希望能够达到房地产经济发展的理想状态。
参考文献
[1]周银山.房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].技术与市场，2016（06）.
[2]徐波.我国房地产经济发展现状及趋势探讨［J］.中国集体经济，2018（18）.
论文作者:王孝伟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年6期
论文发表时间:2019/7/9
标签：房地产论文; 经济论文; 政策论文; 房地产市场论文; 国家论文; 我国论文; 土地论文; 《建筑学研究前沿》2019年6期论文;