摘要：商业综合体即将城市中办公、居住、展览、商业、会议、娱乐等空间功能进行三者以上的组合，所形成的具有相互依存能动关系的多功能、高效率、复杂统一的综合城市空间。本文主要探究了商业综合体的设计原则、规划顺序以及设计要点，以供参考。
关键词：商业综合体；规划设计；设计原则；规划顺序；设计要点
引言：城市商业综合体建筑物，具有强烈的地域性特征，涉及到多种结构层次和多种服务功能，在综合体中，包含了居住、办公、商业、酒店、餐饮等功能为一体，对建筑需要较强的协同性。在这个基础上面所经历的城市商业综合体，呈现出高效性的优势，可以在最大程度上满足城市立体化发展的需要。但城市商业综合体内部结构复杂，建筑功能多元，要对其进行高质量设计不容易。因此，要在充分了解城市商业综合体的功能定位基础上，进行科学合理设计，以实现城市商业实现可持续发展，充分体现商业综合体的社会价值和商业价值。
一、城市商业综合体的概念
城市商业综合体的简称是商业综合体，英文名称为HOPSCA，是随着城市功能的多样化、规模大型化、以及空间与流线组织复合化而逐渐发展的一种新的复合地产，它统领着当今的地产模式，被称为当今地产模式的最高形式。城市商业综合体的英文名称是由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心等的首个字母组合而成，每个商业综合体至少由以上三种功能复合而成。各部分功能之间形成了一种相互依存、互助互益的关系。它是以一种功能为主、多种功能为辅配套齐全的多功能建筑群，是城市功能的综合版。
二、城市商业综合体出现的必然性
由于城市的快速发展及城市的生活水平提高以及城市所需的工作岗位增多，一些经济收入水平较高的城镇家庭搬进了城市居住，同时一些农村的务工人员大量涌入城市，导致城市人口日益膨胀。由于城市的发展，导致城市的规模不断扩大，土地资源紧张的问题日益加剧。导致各种矛盾的日益暴露，例如：个人生活成本加大、经济运行效率降低、高品质的生活需求、缺乏景观和活力等，伴随着各种问题的产生，人们积极寻求一种适合的解决方案，于是城市商业综合体应运而生。城市商业综合体对城市的发展具有巨大的促进作用，它适合现代都市的发展，从其自身来讲，它是三维空间开发、多功能空间组合、立体交通体系的结合体，具有提高土地利用率、满足多种需求、改善区域交通等重要作用。
三、商业综合体的设计原则和规划顺序
1、设计原则
当前，城市商业综合体大都是城市的地标性建筑，目前更是成为一个城市商业活动的重要载体，其对于展示一个城市的良好形象而言尤为关键。由此，在开展商业综合体设计活动过程中，我们不仅需要考量商业因素，还要对商业综合体的停车以及交通便利性等一系列因素进行重要考量。首先，众所周知，前城市综合体主要由塔楼以及裙房两种建筑形式组成，而塔楼主要设置公寓、酒店、办公等功能性区域，裙房则以购物中心、餐饮娱乐为主。由此在设计过程中必须要充分考量各个区域设置的合理性。其次，在设计过程中通过相关功能划分的基础之上，合理的进行人、车动线的设置，力求能够明确的区分这对于更好的进行交通组织也尤为关键。再次，由于商业综合体大多为城市地标性建筑及展示城市整体形象的窗口，由此在进行设计过程中可以将当地的标志性元素融入商业综合体设计之中，进而更好的达到展示城市形象的目的。
2、规划顺序
现代商业综合体的客流量相对较大，基于避免出现交通拥堵情况的考量，我们在开展设计过程当中通常会将影院、超市、大型餐饮等主力店进行位置布局，由于这些业态的营业时间与购物中心其他业态不同，所以需要设置独立的交通疏散，可由外部直接电梯直达。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而KTV、健身、美容美发、洗浴、儿童娱乐等次主力店的客群也是目的性消费，由此，在进行此类商铺设计时通常以较高楼层为主，以达到商铺出租经济价值最大化。而对于化妆品、首饰、服饰等零售业态的租金相对较高，通常会将其设置在较低楼层区，这对于提升整个购物中心整体形象也起到画龙点睛的作用。
四、城市商业综合体规划的设计要点
1、位置选择
城市综合体主要是出现在城市交通枢纽附近，城市综合体对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。首先，城市的CBD容易形成高密度高强度的城市综合体，高密度的商务活动是CBD的核心功能，现代商务活动呈现出越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链。其次，在开发区或者新的城市中心，城市综合体形成的庞大规模和商业氛围足以在较短时间成为区域商业副中心。在商业街区、商业集群的地方，通过有效搭配，城市综合体更能吸取地利方面的商业人气，两者相互依存。
2、内部设计
城市商业综合体建筑内部的交通方式主要是步行，因此在设计过程中应提高其舒适度，通过高品质的空间感受，剌激消费者的购买欲。设计时，应注重以下几个理念：遵循快慢有秩的设计理念，遵循人们商场内部活动的快慢规律，达到动静协调的目的；遵循空间内部功能的多样化的设计理念，提升空间内部设计的综合性，确保娱乐、休闲、贸易、产品展示、交通等各项功能有机统一，并实现体验式服务，确保人们在商业综合体内部享受全方位的服务；遵循空间形态多样化设计的理念，设置内街、内广场、商铺、入口、垂直通道等多样的空间形态，使商业综合体的内部空间更加宽阔、富有立体感，提升内部空间的视觉效果，与此同 时，提升各空间形态的协调性；遵循趣味化、艺术美的设计理念，比如在垂直交通方面，设计巨型扶梯、趣味滑梯、景观扶梯等等，提升商业综合体内部的可参观性，达到吸引顾客的目的。
3、流线设计
商业流线设计中有商业内部的人流设计、车流设计、人车流设计、后勤线设计。其中人流的设计具有重要的作用，商业人流设计中包括水平动线设计和垂直动线设计，前者在设计中需要利用环形进行设计，避免在商业设计尽端式出现，会导致人们在购物中的兴趣降低。在环形设计中需要加入支路环状动线，使人们在购物中具有更多的选择。在进行交通流线设计的时候，由于建筑内的分区较多，各个区域中的作用属于独立的，为了使建筑的商业服务价值体现出来，需要采用交通流线引导，使人们在综合体中更快的达到消费区域中。由于商业综合体的建筑中空间面积大，要想使客流有序，需要设置出入口，合理的控制数量。一般在综合体中各个楼体采用中庭天桥连接，通过扶梯和电梯实现竖向的流动，可以有效的控制人流。同时，可以采用步行街将底盘区进行划分，使人流得到引导，还可以使综合体空间的利用更加有效。
五、结束语
综上所述，根据我国城市的基本发展情况来看，城市商业综合体已经成为了一个城市必不可少的商业场所，也与人们的生产生活密切相关，更符合现代美感与城市发展需要。所以在城市商业综合体设计的时候，就要考虑人们的生活需要，为人们提供更加便利的服务，不断优化内部结构和空间设计，建造出既有城市特点又能满足人们的要求的城市商业综合体。
参考文献：
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论文作者:张星
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/22
标签：综合体论文; 城市论文; 商业论文; 功能论文; 交通论文; 建筑论文; 空间论文; 《基层建设》2019年第24期论文;