摘要：BIM技术是一种受到业界广泛认可和关注的新型建筑工程相关技术，它的使用能够在提升建筑工程运营管理质量的同时，促进我国建筑事业的稳步发展。为了让建筑信息模型技术能够在建筑工程的运营管理中发挥更加可观的作用，本文首先从BIM建筑工程运营管理平台所能够实现的功能入手，对基于BIM的建筑工程运营管理有效实现的路径及对策建议进行了简单的分析。
关键词：BIM 技术；建筑工程运营管理；建筑信息集成
引言
近年来，中国的发展质量不断提升，城市化进程不断推进，这带动了建筑行业的飞速发展，特别是一些高新科技的出现和利用，更是让建筑工程施工及运营管理质量得到了巨大的提升。而BIM技术正是其中最具有代表性的一种高新技术，其在运营管理中发挥的作用不可忽视，在建筑工程管理中积极运用BIM技术，才能保障建筑工程运营管理的效果和水平。
1BIM建筑工程运营管理平台实现的功能
1.1空间使用规划与管理
从建筑工程施工的实际情况来看，建筑外部空间的规划管理工作十分重要，只有做好了空间的使用规划和管理，建筑工程的利用效率才能得到保障。在过去的空间使用规划及管理中，受到思维多样性的限制，建筑工程的空间使用方案往往比较单一，而利用建筑信息模型技术进行空间规划管理以后，计算机技术的强大运算功能彻底解决了这一问题，使空间使用规划及管理质量得到了显著的提升。从目前来看，为了尽可能保障建筑工程空间使用功能，越来越多的建筑工程设计人员开始利用BIM技术开展空间使用规划及管理工作。
1.2设备检测与维护
建筑设备的维护保养占据了日常运营管理工作比较大的部分。传统的检修方式由于缺少可靠便捷的监测手段，更依赖人力进行巡检，由于二维图纸的局限性，出现问题时也难以对问题进行精准定位和快速处理。而融入智能监测系统的设备，能够在模型上实时反映出运行的参数，出现问题时能够根据设备的位置信息、基本参数等迅速到达问题出现地点进行处理。如果遇到现场人员无法解决的问题，可以根据BIM模型上所挂接的信息联系设备生产厂家，并授予厂家远程控制权限，使之能够基于BIM云平台进行远程控制和监测，协助解决问题。同时，每个采购周期内需购置或者更新的材料和设备数量，也能够根据设备的维修保养状况做出科学的预测，进而编制合理的采购计划，通过信息管理平台传递给决策者审核，并将审核结果反馈至执行采购任务的职能部门，通过设备维护信息在建筑运营管理平台内的高效流通，使决策者和执行者能够无缝对接，以提升工作效率。
1.3应急疏散与安保管理
众所周知，火灾会对人们的生命财产造成巨大的威胁，在建筑工程施工及运营管理中，应急疏散和安全保障一直都扮演着极其重要的角色，其不仅仅能够在事故未发生的时候未雨绸缪做好预防、更能够在事故发生以后亡羊补牢完成应急处理。凭借温度及烟尘检测技术收集建筑内部的实时信息，同时上传到建筑信息模型技术平台上，帮助消防人员和应急引导人员更快更准确的连接火场情况，进而达到快速疏散群众、将火灾危害降到最低的目标。随着中国建筑事业的不断发展，越来越多的高层建筑如同雨后春笋般纷纷出现，这给人们的生活带来了巨大的便利、有效的缓解了城市居住压力，但是同时也带来了更大的消防安全隐患。而借助BIM技术和RFID技术，则能够在消防安全事故发生以后迅速定位消防人员及被困人员，在最短的时间内完成人员的搜救，把消防安全问题降到最低。
1.4能耗监测与管理
建筑的运行阶段不仅在时间上占全生命期的比重最大，从费用上来讲也是如此。公共建筑的运行与管理费用约占生命期成本总费用的85%，其中能耗费占比27%，而一次建设费仅占15%。因此，做好建筑运行阶段的能耗监测与管理工作，对于降低运行成本有着至关重要的作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如今，节能减排已成为社会共识，在国家大力推行绿色智能建筑建设的背景下，很多人仍然没能意识到运营管理的重要性，所以说搜集建筑运营的有关数据、合理调整能耗结构势在必行。
2基于BIM的建筑工程运营管理有效实现的路径及对策建议
2.1鼓励各方积极参与建筑信息的集成
想要让建筑信息模型技术真正发挥应有的作用就必须要从做好信息集成入手，参与建筑项目施工设计的各个单位都必须要尽快参与其中。另外，就现阶段来说，不同阶段建筑信息模型技术的投资回报率仍然没有准确的数据，因此各方参与的热情比较有限，在这种情况下想要确保信息集成效果十分困难。而为了解决这一问题，可以选择采用建筑项目的IPD组织模式，让运营管理团队在项目刚开始的时候就介入到项目管理中去。另外，还应该积极主动的采取措施调动各大参与方的利益冲突，使之自主的参与到建筑信息集成工作中来，确保信息能够在建筑使用期内顺利的发挥作用。
2.2培养BIM应用专业人才和市场
想要在建筑工程的运营管理中使用建筑信息模型技术，就必须要从建筑信息模型技术的人才及市场培育入手，根据实际工作中积累的经验可以看出，现阶段建筑信息模型技术的推广正在受到越来越多的认可和关注，这带动了建筑信息模型技术市场的高度发展，以此为基础我国的建筑信息模型技术也开始迈进了新的发展阶段，许多国产的建筑信息模型软件成批量出现，有关的人才和从业者数量也是水涨船高。然而与此同时我们也需要认识到，由于中国的建筑信息模型技术产品发展年限比较短，而西方国家的产品发展已经比较成熟，因此二者之间在对接标准、共同分析方面有很大的难度，这就导致我国的一些建筑信息模型产品难以在建筑工程的运营管理中发挥应有的作用。众所周知，建筑信息模型产品市场有三大要素，分别是项目管理者、软件公司、专业BIM人才。只有均衡三方的利益关系、对利益进行合理分配，才能最终保障建筑工程运营管理的效果。另外，我们还需要明确如何合理分配相关利益。具体来说指的就是项目管理者、软件开发公司以及专业化人才要达成利益共同体，软件公司在一定的范围内下调软件的使用成本、并且帮助项目运营管理单位培训专门的人才、解决他们在使用软件产品的过程中遇到的问题。反之，项目运营单位应该根据自身的软件使用经验进行用户反馈，为软件开发企业提供行之有效的参考，达到合作共赢、共同发展的目标。
2.3改进审批验收制度
现阶段来看，想要大批量的推广建筑信息模型技术还不太显示，党和政府对于建筑信息模型技术的法律规定尚不明确、也没有对三维立体设计及验收功能进行认可，在这种情况下建筑工程的设计工作必须要从二维图纸开始、再转换成三围立体模型，浪费了大量的时间和精力，使得建筑信息模型技术在建筑工程运营管理中难以发挥应有的作用，其在建筑工程运营管理中的优势也难以被发现。所以说在今后的发展中加强审批制度的改进势在必行，党和政府需要与时俱进跟上建筑行业的发展速度，对原有的法律法规进行调整和修正，让建筑工程模型信息化技术能够在建筑工程运营管理中拥有合法的地位。
结语
建筑信息模型技术可以说是建筑工程运营管理中不可或缺的新技术，因此在今后的发展中有关人员必须要从改革审批制度、培养专业人才和市场、加强信息集成建设三个方面同时入手，促进基于BIM的建筑工程运营管理取得突破性进展。
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论文作者:谢心棱
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
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