摘要：文章中，作者主要对多层民用住宅建筑工程的施工质量管理方面进行深入分析，希望能够给相关的工作人员提供借鉴和参考。
关键词：多层住宅；建筑工程；施工质量管理；重要作用
引言
从目前的建筑工程来看，民用住宅建筑的施工质量是决定建筑工程效益的重要组成部分。因此，有必要在具体施工项目的过程中做好质量管理工作，从根本上提高施工质量。目前，多层民用建筑相关项目正逐步向现代化和规模化发展，无论是在管理方面还是施工质量方面都存在着改进的地方。
1多层民用建筑中施工质量管理的重要作用
房屋建筑也是工程建设领域的重要组成部分。由于施工活动具有复杂性和系统性的特点，因此，在工程中影响工程质量的因素就相对较多，涉及到工程的各个方面，如工程设计、工程规划、工程技术师的应用以及工程施工材料和施工人员的素质等方面，这些因素在工程中有非常重要的影响作用，是工程质量的制约因素。把这些因素分类可以看到，许多因素可以控制，和一些因素不可预控的，在工程施工中，很多变化都会影响到工程的质量，如材料质量和材料规格等等，但在多层民用建筑建设工程中，一旦建设完成，无法改变工程的细节。因此，要求在施工的过程中，要加强对工程质量的控制，不仅要提高管理质量，还要加强监督工作。所以，从建筑施工特点来看，加强工程质量管理具有重要意义。
2多层民用住宅建筑工程存在的质量问题
2.1管理制度方面的不健全性
目前政府主要采用稳健的货帀政策，这就需要更加注重基础设施建设方面的投资，通过该项投资来实现国民经济发展的有效推动，房地产行业的日渐发扎使得住宅建设成为了投资方面的重点。从目前房地产建设方面来看，实际的工程项目管理制度与工程建设规模二者之间存在着不契合性，实际的管理制度较为落后，实际的市场将官并不是非常的理想，大多采用粗放型的管理方式，存在着一定落后性，因此，多层民用住宅建筑实际的管理水平相对较低，工程质量方面也存在着不稳定性，实际的建设质量并不是非常理想。
2.2投资管理方面的不规范性
考虑到多层民用住宅实际建设成本相对较低，施工技术上也缺乏较为严格的要求，非常具有吸引力，在施工单位竞价中的价格竞争非常的激烈。从施工单位的角度来看，为了能够提升多层民用住宅建设实际的工程质量，需要特备投注投资管理方面的内容，但是在实际的
投资管理中存在着管理混乱性，诸如，安全管理工作的不到位、投资管理相关规划不科学，等等，实际的施工质量缺乏保障。此外，由于施工工作人员综合素质较差，这就使得其在实际工作过程钟缺乏安全以及质量方面的意识，实际的工程操作缺乏规范性，无法满足施工质量方面的需求，多层民用住宅建筑施工的工程质量缺乏保障。
3 加强多层民用住宅建筑质量管理的措施
3.1健全质量管理相关制度
施工单位在实际的施工过程中需要更加注重管理制度方面的建立健全，从施工施工中以及施工后等多个环节来进行质量的把关工作，实现相关管理制度方面的建立健全。从传统质量管理的角度来看，多层民用住宅建筑的质量管理需要从管理制度来进行体现，这就需要从样板施工入手，实现施工质量考评范围的日渐扩展，实现各道工序上的日渐拓展。参与施工的工作队伍需要更加注重施工工作人员的质量标准、技术标准等方面的培训工作，提升施工工作人员实际的施工水平，保证施工工作的实际施工质量。
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3.2做好施工设计阶段的质量管理
设计阶段是多层民用住宅施工的前提和基础，该阶段的设计方案的优劣直接影响到工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理至关重要。为了提高设计方案的质量，首先需要选用设计经验丰富以及专业技能较强的设计者，在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患；其次，需要借鉴先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，这样能够最大限度的保证设计质量，从而提升工程的施工质量；最后需要对各种设计方案进行对比，选取最佳的方案，并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。
3.3 做好施工准备阶段的质量管理
在工程准备阶段，严格审查施工单位的施工资质和施工组织设计。成功的施工组织设计是多层民用住宅工程顺利完成的关键。施工组织设计的施工方案、工程进度和质量安全技术措施等作为审查的重点。在正式施工前的准备阶段，管理重点是做好施工前的准备工作，施工准备工作可以保证工程项目的质量、安全和工期，对项目工程质量起到预防作用。施工准备主要包括组织准备、技术准备和物质准备。组织准备是指在项目工程开始阶段要建立项目组织机构和质量保证体系，对项目参与人进行教育培训，提高质量素质和质量意识，对每个工程项目建立岗位责任制。技术准备是指对工程图纸、资料进行审查，对工程施工和技术条件进行调查分析，编制工程预算和工程作业指导书，明确质量保证措施和质量检测标准等。分析项目中可能遇到的因素、质量问题、预防措施和处理方法，为项目未来的发展打下良好的基础。物质准备是指项目工程所需要的建筑材料、零部件、生产设备等原料和设备的准备。
3.4 做好施工过程中的质量管理
多层民用住宅工程的好坏主要体现在施工阶段，在施工阶段要明确实行全面的质量管理，对每个分项工程都要在施工规范方面把好质量关，运用科学管理并采用先进的施工工艺和实用的技术措施，确保所有工序都达到质量规范目标，并建立单个工序的质量签证制度，以避免施工过程中出现质量事故。在施工阶段，对进入施工现场的建筑材料、配件、水电卫气等材料进行查验，对其合格证明书、出厂检验报告仔细核查，对有问题的材料追究其供应厂家和相关责任人的责任，杜绝使用不合格的材料。细致隐蔽工程质量验收，隐蔽工程是住宅工程最容易出问题的地方，也是出问题最多的地方，对一些分项工程如混凝土的钢筋绑扎、基础、屋面的防水、卫生间和厨房的地面等，必须严格验收。验收不达标不得继续施工，如果发现质量问题，要求施工单位及时整改，以避免给整个工程项目带来隐患。工程竣工后，要由工程技术负责人组织专业人员对工程进行检验评定，并由质量监督部门根据评定结果核定质量等级，同时根据工程项目的质量目标和施工特点，编制高于国家标准的工程质量验收标准，以保证多层民用住宅项目的工程质量，并增加质量检查密度，实行抽检和普查相结合的检查模式，设立多级工序验收管理制度，层层把关质量验收，从而控制施工质量，打造多层民用住宅工程精品。
4结束语
多层民用住宅建筑现在已成为我国城乡的一个重要组成部分，要保障多层民用住宅建筑工程的工程质量，必须要抓好质量管理，而随着现在民用建筑工程项目的规模增长，多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多，需要提出一些改进多层民用住宅建筑工程质量管理的方法措施。
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论文作者:林伟强
论文发表刊物:《基层建设》2018年第31期
论文发表时间:2018/12/18
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