浙江煤炭测绘院有限公司 浙江 杭州 310021
摘要：随着经济的不断发展，人们的生活水平得到了显著的提升，当房屋建设以及城市建设的不断发展，使得测绘工作的意义显得尤为重要，现如今，测绘工作已经形成了几种较为成熟的方法，本文通过房产测绘的介绍，分析在房产测绘中减小面积误差的技术要点，与此同时，还对实际业务中做好房产测绘的有效措施进行了研究和探索。
关键词：房产测绘；面积误差；技术要点
引言
目前，测绘工作被广泛的运用在城市房产建设中，测绘工作在一定的程度上推动了城市的发展，并在其中起了非常重要的作用。不同环境中使用的测绘方法不同。随着科技的不断发展，测绘方法也随之被研究出来后，广泛使用在房产中的各个角落，这些被研究出来的测绘方法在一定程度上解决了测绘过程中出现的问题，但是因为自身的特殊性，使得其精确度非常的重要，当前，测绘中可以避免的只有测绘错误，测绘误差是没有办法避免的，唯一降低误差的方法就是将误差消除到所规定的范围内，由此来避免因误差而带来的影响。
1房产测绘概述
一般的测绘是指全球卫星导航定位系统、地理信息系统，它是以遥感为技术核心的一种新型技术，测绘技术不单单只是这样，它还与计算机技术、光电技术、空间通讯技术等相结合，把房产上出现的特点和界线经过测量来得到房产面积的图形信息。对于房产而言，测绘工作给房产提供了非常多信息资料，这些信息资料为房产使用提供了很多便利性资源。房产测绘就是通过使用测绘的仪器、技术以及各种手段进行专业的测定，对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，对房产进行基本的了解，还要对房产进行一个深入的了解，对所测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。其中包括对房产、土地以及房屋的位置、数量、各种基本状况、属权等方面。对房产测绘的具体内容进行了解可以有效地对房产进行平面控制和管理，从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况。
2房产测绘减小面积误差的技术要点
2.1做好房产测绘的前期准备工作
房产测绘的前期准备工作对于测绘质量的影响非常关键，因此在进行房产测绘时一定要注意前期的准备工作，在前期的准备工作中，必须要对测绘现场的具体环境进行详细的勘察和了解，同时根据环境挑选出合理的测绘仪器和测绘方法，从而制定出初步的测绘方案，并且通过结合现场环境和测绘方案预估出测绘效果。此外，环境的多变性也要求测绘工作者所制定的测绘方案具有可选择性和可操作性，一旦遇到特殊情况，就要求测绘方案根据现场具体环境进行合理的调整。此外，在确定测绘方案会需要及时与申请方进行沟通，确保双方时间，有利于工作的顺利开展和进行，尽量不在时间上发生冲突。
2.2测绘面积误差概述
测绘误差可以分为三种，其中包含了系统误差、随机误差以及粗差，通过多年的研究和探讨，将这三类误差的消除策略研究了出来。比如说，对于随机误差而言，可一使用对精度控制来进行解决。房产测量在一般情况下可以分为两种测量形式，其一是控制测量，主要指的是具有一定数量的平面和高程控制点的房产测量。其二则是碎部测量，主要是由碎部点组成，针对房产特征点开展测量的。测绘主要是围绕房产面积进行测量工作的，一般情况下，当房产面积变得非常零碎的时候，如果想要精确的对这些信息进行测量，就必须缩小其范围进行测量。所以，在相应的测绘规范中，对于一些不相同的比例尺的房产图在不同情况下都有着明确的规定。下面就针对这些测绘仪器和方法进行对测绘过程中存在的误差进行消除。误差分类如图一所示：
图一：误差的分类
2.3交会测定
交会测定的方法主要有三种，分别是测角前方交会法、侧边交会法以及支距法三种，这三种的示意图如图二所示：
对于测角前方交会法，在实际测量的过程中，一般会出现两点无法交会的现象，只有出现第三点才可以进行交会，因此，只有将误差缩小到不超过5厘米的范围内才可以保证测量的效果。对于侧边交会的方法，因为不能直接的去测量同一个点，因此就只能去测量交会的角。除此之外，要对S1和S2进行测量，要补充测量S3的值。使用侧边交会的方法来进一步的消除其误差。对于支距的方法，以内使用短边定长边的测量方式会导致产生一定的误差，因此，为了减少这种误差的产生，在实际测量的过程中，要将图中的a边的距离进行测量，另外还要将边长L进行测量。
图二：交会测定的方法
2.4房产面积的全站仪测绘
全站仪在房地产测绘中的应用，会产生全站仪出现棱镜倾斜的现象，这种情况下会直接的产生两种误差，这两个误差分别是圆水准器和镜面高度，有两种方法可以消除这两个错误，第一种仪器的高度不超过5米；第二种就是在测量主要的房产面积的时候，测量数据要求在图上不得超过5厘米。但由于镜面偏差引起的点误差，它可以分为两个方面：测量误差和系统误差。一般情况下，当点误差小于总误差的40%时，误差对测量的影响就会小于实际的百分之十，但是如果是因为系统而导致的误差，在没有办法可以消除的情况下，就必须控制在2厘米的范围内，使用这种方法可以在一定程度上降低测量带来的误差。对于房产面积测量而言，达到0.1米即可。
除此之外，在测量过程中，当圆水准仪偏移时，就会产生测量的误差。圆水准仪气泡偏移引起的误差时间约为10分钟，因此在测量的过程中，要时刻对圆水准器进行定时检查，尽量避免误差的产生。
3做好房产测绘的有效措施
3.1完善控制机制
要以测绘质量为中心来完善质量的控制机制。要确定质量控制的具体内容，并且在控制数字测绘质量时，要控制数字的准确及其程序。在程序上对测绘的硬件、手段、软件以及作业方法等方面进行控制并且核查最终的结果。对数据的控制方面要认真检查获取的数据，观测所有已知数据，要保证其的精确性和科学储存性。要有效的健全质量控制机制，要把责任落实到个人，明确个人职责科学的进行管理。想成工作责任制，科学的进行制度化的管理，拟定全面的测绘计划保证工作质量，提高测绘水平。
3.2进行质量监控
在房产测绘时，设计好技术路线能够有效地对质量进行监测。设计技术路线所指的是根据测绘房屋的规划、房屋的资料以及测绘的目的等，在对房屋资料进行调查之后确定房屋的各项具体事项和相关步骤。在进行测绘作业时确保每一过程控制好测绘的质量降低对结果的影响。用审查检验合格的采集工具对数据进行采集，遵循相关的规定，采集后对数据一一核查，减少误差的存在，对数据进行分析调整。工作组还要对自身的工作进行自检，把各项指标的误差降低到最小。对测绘的结果要进行高强度的检查，对各项细节严格审查，确保测绘质量。
3.3提高人员素质
加大对测绘工作人员的素质能力培训，组织好培训的各项基本工作，确保培训的效果。测绘的技术人员对测绘质量有着至关重要的作用，熟练的掌握测绘的技能，有较高的测绘水平能够大幅度的提高测绘的质量。
4结束语
随着时代的不断发展，测绘工作越来越复杂多样。图表数据复杂，信息繁杂多样，信息源大等特点导致了进行房产测绘工作的艰难性。随着测绘工作地位的日益提高，其重要性无需多言。只有有效的完善内部控制机制，确保人员的素质，结合政府政策，从各个方面共同努力提高测绘的质量，更好的让房屋测绘工作为人民服务。
参考文献
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论文作者:汪菲
论文发表刊物:《防护工程》2019年第4期
论文发表时间:2019/6/4
标签：误差论文; 房产论文; 测量论文; 面积论文; 方法论文; 工作论文; 质量论文; 《防护工程》2019年第4期论文;