摘要：杭州市所有规划保留的行政村基本达到“五美”的建设要求，成为“秀美、宜居、宜业”的新农村。新型城镇化的“新”就是要由过去片面注重追求城镇规模扩大、空间扩张，改变为以提升城镇的文化、公共服务等内涵为中心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。老集镇更新改造是转型背景下新型城镇化的重要缩影，应该以新型城镇化的发展理念带动老集镇更新改造工作提供借鉴。
关键词：小城镇化；街道空间；整合优化；改造
引言
随着国家城镇化的发展和小城镇人民生活水平的提高，小城镇发展的质量越来越受到大家的重视，人们越来越重视自己生活的环境。然而提升城镇的质量的重中之重就是提升城镇的街道空间的环境和品质。城镇街道空间不仅是城镇主要的公共空间和生活中心，也是小城镇展示自己特色文化的重要窗口。美丽乡村建设的需要 2010年浙江省出台了《浙江省美丽乡村建设行动计划（2011—2015年）》，计划指出“到2015年，力争全省70%左右县（市、区）达到美丽乡村建设工作要求”，并明确了生态人居建设行动、生态环境提升行动、生态经济推进行动、生态文化培育行动的四大任务。
1、现状街道问题分析
1.1区位及概况
仓前街道位于杭州市余杭中部偏南，南苕溪东岸，余杭塘河穿镇而过。西邻余杭镇，南接闲林镇，东临五常乡，北与良渚镇、瓶窑镇毗邻，距杭州主城20公里。仓前为平原水网地区，地势西高东低，境内河流纵横，灌溉便利，是余杭区的重要产粮区。连具塘集镇地处仓前街道北端，东至良渚镇东莲村、南邻本镇苕溪村、吴山前村，西以苕溪为界，北与瓶窑镇政府相邻。
1.2现状存在问题分析
通过对余杭区仓前街道小城镇规划的实地调研，我们对街道现存的问题作了归纳和总结，沿连具路及长连线两侧的建筑类型主要有公共建筑及住宅建筑，公共建筑主要有村民委员会、社区卫生服务站，其建筑风格与住宅建筑相似；住宅建筑均为村民自发建设，有红色面砖、白色面砖以及墙面脱落甚至裂缝的老房子，建筑风格、色彩相差较大，整体建筑风貌显得杂乱而不统一。部分辅房墙体成裸露状态，未进行粉刷，也未进行贴面，另部分沿路墙体印有大面积广告，严重影响集镇风貌景观。商铺各自为政，广告牌的位置、高低、大小都各不相同，且颜色多种、艳丽，部分广告牌比较破旧。集镇的公共绿化极度缺乏，居民公共活动空间缺失。人行道及人行道侧石破损较为严重，人行道不连续，部分路段未铺设人行道，不方便行人通行。废物箱破旧且分布不均；电线杆：脏、乱、差，且杆上随意贴着广告，较凌乱，部分废弃杆未及时拆除，对道路景观影响较大；交通标杆：较完善，但维护不够，导致部分标杆呈歪倒状态，未起到交通标示的作用。公益广告设施：主要有挂在道路上的横幅及电线杆的广告牌，总体较破旧，图1所示。
图1 现状街道图
2、规划目的与原则
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通过对老集镇更新改造，将集镇打造成为一个集居住、商业、休闲、娱乐等多种功能于一体的宜居、宜农、宜游的乡土特色风情小镇。结合集镇的自身条件及周边城市资源，规划将其功能定位为：集镇中心功能、品质农居功能。以人为本、宜居为重，努力改善老集镇居民的居住条件，配套完善公共服务设施、交通及基础设施，增加绿化与开敞空间，提高人居环境质量。综合改造，整体提升老集镇更新改造是一个综合性的系统工程，包含了土地功能置换、产业提升、空间优化、绿化环境等等多方面工作，是对老集镇环境、城市功能、城市形象的整体提升。统筹兼顾，切实可行老集镇更新改造要兼顾多个目标、多个利益群体，统筹兼顾，维护基本利益格局，确保更新规划切实可行。因地制宜，发展特色立足老集镇经济基础、资源禀赋条件、地形地貌、文化传统等实际，突出改造建设重点，挖掘文化内涵，展现地方特色。
3、街道改造整合优化设计
3.1规划范围的确定
根据《余杭组团YH16单元启动区块仓前连具塘集镇控制性详细规划》，连具塘老集镇区未来发展方向为商贸市场区，且仅保留部分集镇老街区，大部分农居将被拆迁安置至老集镇西侧农居安置区。结合控规及现状调查情况将本次规划的更新改造范围定为连具路两侧建筑及长连线东侧建筑及道路空间：1）农贸市场片区：作为远期改造的范围，结合下一步的农贸市场的改造予以整体改造。2）连具路、长连线两侧片区：本次更新改造的核心片区，面积约2.39公顷，具体范围为东至连具港、西至瓶仓大道、北至诸虞塘村，道路长度约540米，更新改造的对象主要为连具路、长连线沿线临街建筑及道路空间，规划用地面积为2.39公顷。3）连具港东侧片区：根据现状调查，本区建筑质量、居住环境等方面均较好，不纳入更新改造范围。4）连具港西侧片区：农居远期予以拆迁，安置至集镇西侧农居安置区，因此不纳入本次更新改造范围。综合改造街道环境，以洗、刷、添、改等手段，有机整合建筑、小品、设施、标识、广告、植物、家具等设计元素，协调建筑界面、色彩、风格、景观艺术等表现形式，以期做到整体精彩，局部丰富、特色突出的效果。
3.2建筑界面改造整合设计
对建筑界面的改造，结合连具塘镇特有风貌，统一雨棚、墙面、门窗的形式、质感与色彩。统一处理墙体附着物的表现形式，包括空调室外机、各类广告牌匾、灯光照明等。拆除体量过大，破坏天际线的楼顶广告，查处违法广告，统一划定广告区域。具体的工作方式采取了清洗粉刷、整治、更新三种界面改造方式，对外墙、空调机位、构筑物、广告牌等进行统一设计，力求提高改造的可实施性与经济性，降低成本整合优化体现江南风情街道的特色。
保留：对于建筑质量较好如连具塘村民委员会等建筑予以保留。适当采取清洗、粉刷、去污除垢等措施，使立面整洁一新。
整治：对立面有一定破损或受其它构筑物遮挡的建筑立面进行整治。除采取立面清洗、粉刷翻新等措施外，对临街遮阳（雨）棚、花架、空调架、钢（木）窗等统一改造、设计，图2 建筑界面整合改造图。
更新：临街违章建筑、有碍于景观的临时建筑及构筑物的拆除或重建；区顺利完成从传统商业店铺到集多种功能于一体的商业区的转型，在城市商业区的规划设计中，高素质规划设计人才的引入也成为了影响规划质量的重要因素[4]。为此，在城市商业区的规划设计中，应该充分考虑规划设计人才的专业素质，制定科技含量高的规划方案，在商业区规划中设计科技含量高的设施，为广大市民谋福利。
4.重视商业区规划设计中的金融、信息与商务活动
在现代化的城市商业区规划设计中，为了确保城市各个经济职能的有效连接，充分重视金融、信息产业和商务活动是重要举措。为此，在城市商业区规划设计中，应该侧重城市商业区金融、信息产业的发展环境规划，并对周边经济发展状况进行详细了解，使新规划方案能够与周边商圈向配合，从而实现商业区功能、规模的合理设置，实现各种消费服务种类和布置的合理规划。通过对规划工作的全面剖析，从而提高商业区规划的水平，促进商业区不断实现可持续发展。
结语
城市是社会经济发展到一定阶段的产物，是人口聚集的重要场所，城市化也是现阶段社会发展的必然趋势。随着经济的发展，社会的进步，城市居民的消费需求更加多样化，传统的城市商业区功能逐渐显露弊端，需要现代化的商业区规划来不断满足人们日趋多样化的休闲、娱乐、消费需求，促进城市经济的发展，城市商业区规划设计工作也变得越来越重要。
参考文献：
[1]张耀.浅析现代城市商业区规划设计[J].建筑设计管理，2013，（12）：65-66，75.
[2]王鹏.刍议现代城市商业区规划设计[J].房地产导刊，2014，（10）：5.
[3]杨靖方.浅析现代城市商业区规划设计[J].中国房地产业，2012，（6）：267-268.
[4]吴玉洁.我国城市中心商业区规划设计优化初探[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（26）：2294-2296.
论文作者:桂水银
论文发表刊物:《基层建设》2015年6期
论文发表时间:2016/9/2
标签：集镇论文; 商业区论文; 建筑论文; 规划设计论文; 街道论文; 城市论文; 更新改造论文; 《基层建设》2015年6期论文;