鼎峰高层“复式”产品设计问题分析及提升方向论文_苑湘生

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摘要：本文针对鼎峰高层顶层“复式”（实为跃层式）住宅的产品定位及设计问题进行深入分析，并提出提升方向。

关键词：顶层跃层式住宅、设计问题、产品提升

（一）跃层式与复式

跃层式：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。高层顶层跃层式住宅通常还有无敌的景观资源。

缺点：跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。高层顶层跃层式住宅通常为豪宅，面积大总价高。

细分:首层跃层住宅套型：相对于其他层跃层住宅，首层跃层具有两大优势：一是可获得赠送的室外花园，二是可拥有独立的出入口。中间层跃层住宅套型：它有别于顶层跃层住宅的地方是要考虑到上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。顶层跃层住宅套型：顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造。

鼎峰高层顶层跃层式住宅：源著、尚境、国汇山

复式：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。