农村房地一体不动产登记界址点测量精度探讨论文_韩式伟,念森

甘肃省有色金属地质勘查局白银矿产勘查院 730900

摘要:随着社会的不断发展以及人们知识文化水平的不断提高,越来越多的人对土地归属权的重视程度越来越高。2015年3月1日全国开始统一实施不动产登记制度,农村不动产统一登记对明晰农村土地产权、建立农村土地流转市场、维护农民利益有很大的帮助。本文主要对农村房地一体不动产登记界址点测量精度进行探讨。

关键词:农村房地一体不动产登记;界址点测量精度;极坐标测量法;GPS RTK

1、引言

农村房地一体不动产登记不管是国务院及各级政府部门的重视程度,还是实施单位技术投入都比过去几年实施的农村宅基地确权登记项目大,相应的焦点亦集中在界址点测量精度上,只有最大程度的保证农村房地一体不动产登记界址点测量精度,才能够最大程度的促使农村房地一体不动产登记工作的顺利推进。

2、过往农村地籍测量中界址间距勘丈边长与解析边长对比

农村地籍中宗地界址间距一般是30米以内,大部分集中于10~25米之间,统计发现:界址间距勘丈边长小于界址间距解析边长1~3cm存在普遍性。这就让人很难理解,钢圈尺与GPS、全站仪等测量设备根本不在一个量级,为什么钢圈尺勘丈尺寸反而更“准确”?为了直观的解释这个问题,我们用农村地籍测量中常用的极坐标法测量进行分析。

3、极坐标法测量解析

极坐标测量法依据的极坐标如图1所示:

在上述公式中,棱镜对中误差表示为ms,仪器测角误差表示为mβ,全站仪测量的距离用S表示,一般为了使整个计算过程简化,在计算时常把ρ数值化,最常的ρ值为206265。

由公式(1)(2)两式可以看出,棱镜位置、棱镜对中误差是影响P界址点精度的关键因素。

在野外对界址点坐标的测量采集过程中,农村地物杂乱,巷道狭窄等原因造成极坐标法测量观测角度并不理想,加之兼顾测量精度与工作效率,即使采用2cm规格的小棱镜,由于棱镜框“阻碍”致使棱镜位置无法准确代表界址点位置,从而产生至少±1.5cm的棱镜中误差,更多的现实情况是:棱镜操作员认为将棱镜镜面尽量靠近墙角测量的坐标值是准确的,反而是增大了测量距离S值,致使界址间距勘丈边长小于界址间距解析边长情况出现的普遍性。

4、GPS RTK或CORS法解析

GPS RTK和CORS法测量原理及技术精度规范都是参照同精度下极坐标测量法的技术精度规范,优点在于不需要通视条件、大范围区域既可以进行测量点数据采集,但是在农村地籍测量中优势并不显著。首先,即使在GPS RTK或CORS满足测量精度要求前提下(点位中误差小于±5cm),农村地籍测量中宗地界址点处(房子、院墙高度基本大于2.0米以上)无法保证固定到足够卫星数解算坐标值,此外GPS接收机无法底部靠近界址点法线方向位置,从而相位对中误差超限。目前虽然有部分GPS仪器供应商研发、推出倾斜校正测量技术,但在农村地籍测量界址点中误差精度达到±5cm,还没有成功的推广案例。所以,GPS RTK或CORS法不满足较高精度的农村地籍测量。

5、农村房地一体不动产登记保证界址点测量精度解决方法

基于以上分析,农村房地一体不动产登记界址点测量过程中可以用下述方式保证界址点测量精度:

(1)利用GPS RTK或CORS布设图根控制点

按《卫星定位城市测量技术规范》要求,采用固定支架或三脚架固定整平仪器,每个图根点观测20个历元,采样间隔设置为5秒,每个图根点观测4次,计算点位较差,剔除较差大值,取平均值为最终结果。另外,图根点布设间距不小于50米,降低图根控制点间距离、方位角误差对全站仪极坐标法施测时的残差。

(2)使用全站仪进行极坐标测量界址点

①普通型全站仪配置2cm规格小棱镜和同型号无棱镜框棱镜反射头:这样仪器中棱镜常数不用切换,而且无棱镜框棱镜头可以更方便、准确的立棱镜于砖制墙角、房角,保证界址点测量精度。

②免棱镜型全站仪配置直径2cm圆形反射靶:对于观测角较小处界址点启指示、标定位置作用,避免错点、飞点的出现,提高工作效率。

6、结束语

在实施农村房地一体不动产登记测量过程中,提高界址点测量精度是极为重要的。只有保证了界址点测量精度的合理性,才能够最大程度的促使农村房地一体不动产登记过程的顺利进行,这对于农村房地一体不动产登记作用的发挥有着极为重要的意义。因此各相关部门、实施单位必须加强重视,不断总结经验、改进方式方法,尽可能的使得农村宅基地界址点测量精度得到提高,为农民合理用地的实行奠定基础。

参考文献:

【1】王兴文.农村宅基地确权登记界址点测量的精度分析【J】.工程技术.1671-5519(2016)86-0233-02.

【2】姜信东.全站仪极坐标法放样的精度分析【J】.采矿技术.2014(6).

【3】冯瑜等.全站仪界址点测量精度估算分析【J】.黑龙江科技信息.2014(25).

【4】韦茂杨等.JXCORS网络RTK测量应注意的几个事项【J】.江西测绘.2014(3):59-60.

论文作者:韩式伟,念森

论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期

论文发表时间:2017/7/14

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