摘要：多功能多向性的商业综合体建筑是现代社会进步、经济发展和土地资源紧张的必然产物, 如何使其在建成之后，能够健康运营，优质的建筑设计必不可少。文章结合本人的工作实践，针对商业综合体建筑设计理念及相关要点进行了详细深入的分析与研究，主要从建筑整体规划、功能分区、空间形态等要点进行了论述，以供参考。
关键词：商业综合体、交通流线、空间形态、功能布局
O引言：
近年来，社会活动、城市功能及空间环境的变化，建筑越来越趋向于功能的混合与空间的综合利用，由此出现了一种新的建筑类型，即商业综合体，是把多种功能的空间有机组合在一起的一幢巨型建筑，或几幢由联系体组合在一起的建筑群。综合体不但为人们提供了理想的办公、生活、社交的场所，而且它还能合理、有效地利用城市土地，减少交通负荷，提高经济效益、节省市政设施投资，减少城市经营管理费用及改善城市景观等。
深圳盐田万科壹海城项目方案就是属于这种性质的高层综合体建筑，它是集商业、办公、酒店、居住功能为一体的综合体建筑。
1 基地区位项目概况
本项目位于深圳市盐田区沙头角中心区，背靠梧桐山、南临大鹏湾，与对面香港特别行政区陆域山地隔海相望，是盐田区行政办公中心，而中心区将发展成为推动国际文化交流与合作、集国际金融、商贸、文化活动、行政和居住等城市功能设施为一体的基地。开发建设 方为深圳市万科滨海地产有限公司。
工程由六个地块组成，本设计是三区中的2期地块。总用地面积26837.66 ㎡ ， 总建筑面积为199808㎡，地下2层，有二栋大于100m的高层建筑组成，一栋为200m（48 层）办公酒店塔楼、一栋为109m（主体22层）公寓式办公塔楼以及小于24m（4层）的 商业裙楼组成。
本工程是集办公、商业、酒店一体的大型综合建筑。定位为凯悦酒店、办公及商业高层建筑，属一类高层建筑。
2设计理念
城市本身是一个聚积体，当城市空间拥挤，人口聚积，用地紧张到一定程度时，在这个聚积体的核心部分就会出现城市商业综合体这样一种综合形态。城市综合体是现代城市发展背景下建筑综合体的升级与城市空间的延续，以“人”出发，重塑城市幸福感。
3商业部分业态划分、布置
综合体中的商业部分是整个项目的重心。商业综合体中的业态庞杂，找准市场定位并定出各种业态的比例和分布方式需要高度的前瞻性。
综合体商业业态布置的一般原则是： 面积需求小、租金水平高的业态布置在低楼层； 面积需求大、租金水平低的业态布置在高楼层；购物随机性高、选择时间短的业态布置在低楼层；购物目的性高、选择时间长的业态布置在中高楼层；消费频率高的简餐、食品类布置在地下室；正餐、休闲娱乐类布置在中高楼层相对独立区域；目标客流相近的业态可以布置在一起。不同业态在按区域划分的同时也可一定程度混合，比如餐饮有调节人流的作用，特色的风味小食、甜品等可分散布置，步行街的端部、屋顶平台或下沉广场等开放空间周围也适合布置餐饮业态。
4高层综合体建筑的交通流线特点
综合体建筑不同于单一功能建筑，不仅规模大，而且功能齐全，因此，人、车流量大且性质复杂。做到人、车流的有序顺畅、互不干拢、互不交叉，是对综合体建筑的一个基本要求。
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本方案是采用立体方式分布交通，用主体交通方式将人流分四层分别引导到综合体的各功能层；利用地下一、二层引导车流，充分利用地下空间进行分流，有效地避免了车流与道路拥挤的人流车流的相互交叉干扰。主楼梯间和主电梯通常布置在建筑物的中心，且首层尽可能正对主入口，这样可以易于紧急疏散。
5高层综合体建筑的空间形态、功能布局分析
5.1空间形态分析
由于综合体建筑的多功能复杂性，在进行设计时，不仅要通过平面布局来解决各部分的矛盾，而且还要从空间上找出解决矛盾的办法，这就需要运用不同的空间布局来组织各部分功能，与平面布局共同解决复杂的矛盾。主要是做好功能的竖向分区，包括停车、商业、办公、酒店四大不同功能部分的竖向分区，也包括各部分本身内部功能的竖向分布，这些分区是通过楼板层来分割的。
城市综合体建筑的空间布置中通常将商业布置在建筑竖向的下部，并且邻近街道，这与 商业的特征和顾客的行为模式有密切关系，商场货物量大，人流量且来往密集，气氛热闹，这都要求商业在竖向上尽可能接近道路，以方便人、货流的频繁进出。将办公部分布置在中部，这样可以有助于营造办公层安静的环境。
在万科盐田壹海城项目方案中，采用了竖向分区，布置了停车、商业、办公、酒店四大功能。此方案结合人的行为模式采取功能分区，符合建筑综合体的主要行为布置方式之一：沿竖向交通枢纽叠合，这也从一定程度上决定了建筑空间的大小、特点、布局、形态等因素。 此外，考虑到低楼层具有的高商业价值，所以商业主要设置在裙房一至四层，办公在首层通过办公大堂直接将办公人员用电梯送达较高的办公楼层，减少了对底层商业的干扰。
5.2功能布局分析
万科盐田壹海城项目设计从使用功能出发，项目设4层裙房，主要功能为商业及酒店配套； 裙房上设两栋塔楼，A座为48层点式塔楼，主要功能为办公及酒店，B座为22层板式塔楼，主要功能为公寓式办公； 设两层地下室，做停车库及设备用房，地下与1#地块、6#地块及3#地块一期地下室都有通道连接，可以共享车库出入口。 商业主要入口设在裙房北部，裙房西部依次设商业及办公入口，裙房西南部设酒店入 口。 裙房在A、B座塔楼之间形成一个东西向的海景视觉通廊，强调出滨海风情。二期北部具有无遮挡海景资源，为最大化利用海景资源，B座塔楼沿景观面呈“V”形展开；A座 塔楼高度较高，下部主要为办公，上部为酒店客房，具有良好的山景及海景景观。
6消防设计
消防设计是商业综合体建筑设计的难点。解决疏散问题一定要选用合理的平面布局。商业中心的平面布局宜为走廊在里圈靠中庭，楼梯在外圈靠外墙，这样楼梯不会占据沿中庭走廊的商铺面，在底层又便于直通室外。由于规范有疏散距离的限制，所以商业建筑不宜设计成长宽都很大的平面，否则会导致疏散距离难以满足规范要求。本工程窄而长的布局就非常有利于消防疏散的组织。另外应合理利用好规范允许的手段，如采用剪刀楼梯以减少楼梯数量，借用相邻防火分区进行疏散以平衡不均匀布置的楼梯，设置部分库房以减少疏散总宽度，采用室外天桥或下沉庭院等，尽量压缩辅助面积，增加利用率。
7总结
综上所述，城市化建设的进程中，高层建筑渐渐向综合体方向发展，它不但能满足人们在工作、生活、文娱等方面多元化、多层次的需求，而且也会丰富城市景观，合理利用城市空间资源。本文从实际案例出发，对商业综合体的布局、功能、交通流线和消防等多方面建筑设计进行了深入的研究，为复杂而且难度相对来说非常大的商业综合体的建设设计提供了理论支持。同时希望将现代商业综合体建设成为更人性化和发展化意义的微型城市，为城市的发展和环境的美化做出贡献。
参考文献：
[1]张小玢. 城市设计视野下的泰安天庭园地段商业综合体建筑方案设计.[D]西安建筑科技大学.2013.06
[2]朱敏焱.商业综合体中的人性化设计――商业综合体空间的人性化设计方法研究.[D]西安建筑科技大学.2010.05
[3]李泽鑫.城市设计视角下的我国城市商业综合体临街界面空间设计研究.[D]西南交通大学.2013.05
论文作者:李娜
论文发表刊物:《低碳地产》2016年13期
论文发表时间:2016/10/17
标签：综合体论文; 商业论文; 建筑论文; 功能论文; 城市论文; 塔楼论文; 业态论文; 《低碳地产》2016年13期论文;