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摘要：建筑物渗漏是水工混凝土老化病害的一种表面现象，各种不同的渗漏现象，严重影响了建筑物的质量和人们的正常生活，本文对建筑物渗漏的防治措施进了探讨。对建筑物渗漏的预防处理、提高建筑物的质量有一定的指导意义。
关键词：建筑物；渗漏；防治措施
水是无孔不入的，建筑物一旦出现渗漏将直接影响业主的使用。因此，有无渗漏问题是每个业主入伙验房时最关注的问题，这一点在南方地区尤为重要，对此开发商和政府部门对渗漏问题是零容忍。一旦出现渗漏，要想找到渗漏的准确位置及产生渗漏的原因都不是很容易的事；就是找到渗漏点和原因，处理渗漏也是很麻烦的，所花费的成本也很大，而且不一定一次性百分之百的处理好。现在中国人的法制和经济意识越来越强，微信等信息平台的出现，让人们之间互相传播信息的途径更加及时、便捷、范围广。如果业主装修好，再出现渗漏问题，业主将会要求施工单位索赔，也会损坏施工单位的声誉。因此，在工程施工阶段如何预防建筑物的渗漏是很重要的一项工作。本人通过十几年的现场施工，吸取教训，总结经验，认为要想预防建筑物出现渗漏问题，要从以下几个方面进行控制。
一、工程开工前的准备方面
工程开工前编制施工组织设计时，就要根据建筑物所处的地理位置、地下水位的高低、建筑物的结构类型及使用功能，将本建筑物的防水措施详细、认真的写入施工组织设计中，不能笼统的、随随便便地编写建筑物防水的分项施工组织设计。工程一开工就要让参加工程施工的所有管理人员和工人从思想上对建筑物防水引起重视，不能有麻痹、轻视的想法存在，要让大家知道预防建筑物的渗漏，单纯的依靠防水材料的施工是不行的，必须要保证防水基层的密实、不能有缺陷，才能有效的预防建筑物的渗漏。否则，时间长了，防水材料老化或者防水层被破坏，由于防水基层的不密实、存在缺陷，建筑物将会出现渗漏现象。
二、工程施工过程中的技术和操作方面
1.在基础施工阶段，浇筑垫层砼时，一定要用平板振动器将砼振捣密实，砼表面一定要原浆压光。所有砖胎膜的抹灰表面也一定要原浆压光，不要有开裂、砂眼等存在。
2.地下室外墙支模用的止水穿墙杆的两头要垫30×30mm、18mm厚的小木块。外墙砼浇筑完，拆完外墙模板后，将两头的小木块剔凿掉，气焊从止水穿墙杆与砼接触的根部将外露的止水穿墙杆割掉，然后用1∶2的防水砂浆补平，这样能避免由于穿墙杆的锈蚀和穿墙杆破坏防水层所引起的地下室外墙渗漏。地下室外墙的防水层要直接施工在外墙砼上，防水可以填补砼表面的孔洞，能更好的达到防水效果。防水层施工完后，砖砌保护层要及时施工，以免防水层遭到破坏。
3.底板混凝土浇筑前必须要将承台内的水抽干，不能采用混凝土将承台内的水挤出的方式，确保混凝土的水灰比。
4.地下室底板、外墙、顶板砼浇筑完12小时内覆盖（外墙挂）麻袋、浇水养护，避免由于温差而造成的砼开裂，且养护时间不能少于14天。
5.在主体结构施工过程中，外墙根部砼凿毛一定要凿好，把表面的浮浆剔凿掉。支外墙模板前，一定要用水将根部冲洗干净，在支外墙模板时，在外墙模板内侧留清扫口，浇筑砼前，用水把模板内的渣子通过预留的清扫口冲出来，再将预留的清扫口封好。浇筑砼时，外墙根部的砼表面一定要找平，避免下次浇筑砼时，由于底部不平、有缝，导致外墙根部砼跑浆，产生蜂窝、麻面等砼不密实现象。厨房、卫生间、阳台等处的砼表面要原浆压光，以后施工防水层时，防水直接施工在砼表面，能够和砼板直接接触，成为一个整体。
6.外架的拉结点一般都是在主体施工时，在砼的上表面预埋钢管，以后用扣件与外架的小横杆拉结。在外架拆除后，将预埋的钢管割掉，再去封堵外架拉结点的洞口，这样设置外架拉结点，将会在外墙上留很多的洞口，而封堵这些洞口的质量又不容易控制，一旦封堵不密实、开裂，就会成为外墙的一个渗漏点。如果采取在边梁或外墙的外侧预埋8mm厚的钢板，外架的小横杆与钢板焊接，外架拆除后，将钢板割掉，按照此种方法设置外架拉结点就可以避免此类问题的出现。
7.外墙所有穿墙杆的穿墙洞要在外墙抹灰定点、甩毛前，剔凿4cm宽、3cm深的喇叭口，冲洗干净，用1∶2的干硬性防水砂浆分两次堵密实，不能一次性封堵，以免水泥砂浆收缩开裂，导致外墙渗漏。
8.施工屋面结构板阶段，绑扎屋面板钢筋时，底筋一定要用垫块垫起，保证上下钢筋有15mm的保护层，两层钢筋之间必须用马凳焊接，确保屋面结构板的厚度，水电所有的线管必须保证在两层钢筋之间，以免通过线管渗漏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆支模板时，筒体和四周女儿墙要支500mm高吊模，与屋面板一起浇筑砼，两者之间不要留施工逢，从而保证墙体和屋面板的整体性。模板上所有的渣子（如木块、绑扎丝、铁钉等）一定要清扫干净。在浇筑屋面板砼前，要确定屋面雨水斗的位置，浇筑屋面板砼时，砼表面适当的往雨水斗找0.5%的坡度。浇筑屋面板砼时，砼工长、木工、钢筋工、水电工一定要监管到位，发现问题立即处理，避免留下隐患。屋面砼必须振捣密实，砼表面要原浆压光，以后施工屋面防水时，不要再做砂浆找平层，而是直接在屋面结构板面施工防水层，确保防水与屋面结构板面有良好的结合，这样防水可以填充砼面上的孔洞、缝隙，能够更好的达到防水效果。屋面板砼浇筑完12小时内，蓄水养护14天，避免屋面板砼出现温度裂缝。
9.砖砌外墙的底部、卫生间、厨房的底部在砌筑墙体前，要将砼板面凿毛、冲洗干净，支模浇筑200mm高砼挡水坎。在支模前，水管、线管要接高，避免砼挡水坎施工完后，再去剔凿，造成砼挡水坎受震动而开裂。
10.砖砌外墙时，砌筑砂浆一定要饱满，顶头砖必须隔14天后再砌筑，避免砂浆收缩和墙体下沉，导致顶部开裂。顶头砖砌筑完的第二天，要用钢筋棍检查顶头砖上的砂浆是否饱满、密实，如有孔洞，需二次往里灌砂浆。砖砌外墙与结构砼间必须固定钢丝网，每边不小于100mm，最好跟甲方建议整个外墙满钉钢丝网，避免外墙抹灰空鼓、开裂。
11.外墙抹灰前要将外墙上的杂质清干净，如果主体有要剔凿的地方要事先剔凿，避免抹完灰再剔凿造成抹好的灰空鼓。抹灰前一天将外墙浇水润湿，外墙抹灰砂浆要掺加杜拉纤维（杜拉纤维量0.9公斤/立方米砂浆）。外墙要分层抹灰，每层抹灰都要平整，凹的地方要提前抹灰补平，尽量保证最后一遍抹灰的厚度一致，避免由于砂浆厚度不一致导致砂浆收缩的不一致而产生的开裂。如果外墙为涂料装饰面，外墙抹灰一定要原浆压光，要掌握好压光的时间，太早要开裂，太晚无法压光。如果外墙为贴砖面，外墙抹灰要用木抹子搓平整、密实，要搓出细纹，不能有砂眼、孔洞和裂缝存在。每天外墙抹灰收口处要用铁抹子割成斜坡型，这样第二天抹灰时容易接缝，能够保证接缝处砂浆密实。外墙抹灰完12小时内要洒水养护7天。
12.为避免温度变化引起砂浆收缩而产生的空鼓、开裂，外墙每层或每两层要留20mm宽的分格缝。分格缝和外墙砖缝的勾缝水泥浆内要加细砂，以免纯水泥收缩而开裂。勾缝时要用力，保证缝内密实，表面光滑。
13.突出外墙的线条抹灰时，上口要往外做不小于25mm的坡水，下口往外要做不小于15mm的坡水，沿长度不大于6M就要留20mm宽的分格缝，以避免砂浆开裂。
14.外墙门窗安装好，塞缝时，要将基层清理干净，超过3cm的缝隙，要先浇一道砼。塞缝要分两遍用1∶2干硬性砂浆塞缝，第一遍为大面积塞缝，等第一遍塞缝的砂浆凝固后，将固定门窗框的木楔取掉，再进行第二遍塞缝。塞缝的砂浆不要高出门窗框，要比框低5～8mm，防止抹灰、贴砖时，剔凿塞缝的砂浆而造成塞缝砂浆的松动、开裂，导致外墙门窗框周边渗水。
15.门窗框抹灰、贴砖时要注意以下几点：
①外侧：框上口要有1cm的鹰嘴，下口要有1.5～2cm的外坡；
下口和两侧要压框5mm；一周要留5mm宽的凹槽，便于打防水胶。
②内侧：上口和两侧要压框1cm，下口要比外侧高2cm。
16.如果设计有从屋面结构板上砌筑的墙体，在砌筑前，必须将结构砼板面凿毛、清理干净、支模、浇500mm高砼坎后，再在砼坎上砌筑。
17.屋面一周的墙体要做5cm宽，3cm高的砼滴水线。滴水线上下口抹灰都要有1cm的外坡水，滴水线下面的墙体要抹R=10cm的泛水，避免下雨时，雨水直接冲击墙体与板面间的阴角。
18.由于烟道洞口比较大，因此，屋面烟道洞周边要浇500mm高砼挡水坎，砼挡水坎与烟道间的缝隙用砼分两次浇实，上口1.5cm用防水油膏密封。其余出屋面的管道和雨水斗处，在封堵洞口前，要将包装袋撕掉，然后结构板面凿毛、刷浆、分两次浇砼，第二次浇砼前，要将第一次浇砼支吊模用的铁丝剪掉，再凿毛、刷浆浇第二次砼，每次浇砼都要用钢筋棍插捣密实。（厨房、卫生间和阳台穿楼板管洞的封堵也同样按此方法操作）
19.不管屋面的面积大小，在施工屋面找坡层时，要埋设透汽管，间距不大于3m一个。透汽管两侧和底下要钻孔，上面和两侧要用陶粒填满固定。施工找平层时，透汽管处要铺150mm宽的纤维布，这样屋面内的水汽就可以通过透汽管排出屋面，确保屋面内部的干燥。
20.屋面、厨房、卫生间和阳台在施工防水层前，必须要结构闭水。屋面结构板的闭水深度不要小于40cm，厨房、卫生间和阳台闭水的深度不要小于3cm，闭水时间不要小于48小时。如果闭水检查发现有渗漏，渗漏点要用堵漏材料进行处理，再闭水48小时，直至结构闭水无渗漏后，再进行防水层的施工。防水要做进雨水斗内不小于50mm，墙体一周的根部和管道处要铺纤维布。在施工防水保护层时，要注意对防水层的保护，不能在防水层上拌砂浆、推斗车、用铁锹、乱扔东西等，专业防水公司人员要跟踪作业，发现有破坏的地方要立即进行修复，避免破坏防水层而出现渗漏。
21.为防止温度变化引起开裂，泛水与板面交接处、屋面板面在施工找坡层、找平层和面层时，要留1.5cm宽的伸缩逢。如果为砂浆找平层，伸缩缝的间距不大于1m；如果为砼找平层，伸缩缝的间距不大于6M。伸缩缝要用防水油膏灌填密实，表面比面层低2mm；灌缝前，缝内一定要清理干净。
三、施工管理方面
建筑物的防水要委派认真、负责的管理人员监管到位，不能放过任何一个部位、任何一个环节，存在渗漏隐患或者出现渗漏，没有处理好，不能进行下道工序的施工。在施工地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、外墙和屋面过程中，更要严格监控。屋面、外墙、板面的穿墙、穿楼板的管洞、烟道洞的封堵和结构闭水，最好安排专业防水公司人员操作，以提高质量，也避免出现渗漏后，施工队之间互相扯皮的事情发生。
我相信在整个工程施工阶段，从以上三方面进行控制，可以有效的预防建筑物的渗漏，避免由于渗漏问题而引起的的索赔和损坏企业声誉的事情发生，从而给企业带来更大的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]贾世鹏.探索建筑工程中的渗漏原因及处理措施[J].门窗.2012（09）
[2]刘良琛.常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施[J].科技信息.2010（13）
[3]徐子英.浅谈混凝土裂缝产生的预防措施[J].科技创新导报.2009（10）
论文作者:李炜
论文发表刊物:《基层建设》2017年第33期
论文发表时间:2018/3/9
标签：外墙论文; 砂浆论文; 屋面论文; 建筑物论文; 防水层论文; 密实论文; 屋面板论文; 《基层建设》2017年第33期论文;